Решение по делу № 2-2070/2012 ~ М-1749/2012 от 13.04.2012

         Дело № 2-2070/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 г.                                                                                                      г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием представителя истца Харькова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харьковой Н.М. к администрации МО «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Харькова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии по следующим основаниям.

Харькова Н.М. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, д. 52, кв. №

Домовладение, общей площадью 84,9 кв.м., состоит из жилого дома с мансардой (литер А), основной пристройки (литер А2), навеса (литер Н), гаража (литер г1), части сарая (литер а4), погребов под литерами пг1, па4.

Ранее домовладение находилось в муниципальной собственности, являлось частью двухквартирного жилого дома. Каждая квартира имела отдельный изолированный вход во двор, отдельные: кухня, комнаты, сан. узлы, вода, газ, отопление, электроснабжение. Стена, разделяющая часть общего дома, является капитальной. Земельные участки, на которых находится общее домовладение, фактически отделены друг от друга забором. На земельные участки имеются отдельные входы.

Семья Харьковой Н.М. переехала в дом в 1995 г. по договору мены, в котором указаны следующие характеристики квартиры (д. 52, кв. № четыре комнаты и пристроенная кухня, общей площадью - 64 кв.м., в том числе жилой - 45 кв.м.

Из-за длительных протечек водопровода и оседания фундамента продолжалось разрушение капитальной стены между кухней (старая пристройка) и собственно зданием (жилыми помещениями).

В связи с этим были заменены трубы водопровода, а на месте старой пристройки (кирпично-деревянной) достроены кирпичные стены на ленточном надежном фундаменте с железобетонным перекрытием.

В целях улучшения жилищных условий - на 1 этаже убрана ненесущая деревянная перегородка и образована комната (15,7 кв.м) вместо маленькой комнаты (7,5 кв.м) и коридора (8,2 кв.м).

Старые аварийные газовые печки на 1и 2 этажах убраны и установлен газовый котел в основной пристройке, что улучшило отопление дома.

26.05.2008 г. приказом МУ «ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова» дом был снят с баланса. 01.08.2008 г. был подписан акт приема-передачи здания, в результате чего у собственников квартир возникло право общей долевой собственности на целое домовладение.

Сосед по общему дому Григорьев Г.В. 09.12.2010 г. перевел часть дома в отдельное домовладение и 01.06.2011 г. и оформил в собственность земельный участок.

В настоящее время семья Харьковой Н.М. занимает жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м, состоящий из: четырех жилых комнат - две площадью 10,7 и 11,2 кв.м (в мансардном этаже жилого дома литер А), две площадью 15,6 и 15,7 кв.м (на первом этаже жилого дома литер А), коридора площадью 9,0 кв.м, кухни площадью 15,8 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м и туалета площадью 1,3 кв.м (в основной пристройке литер А2).

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области право собственности на жилой дом не регистрирует, поскольку Харьковой Н.М. была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал и просил признать за Харьковой Н.М. право собственности на жилой дом общей площадью 84,9 кв.м, состоящий из: четырех жилых комнат - две площадью 10,7 и 11,2 кв.м (в мансардном этаже жилого дома литер А), две площадью 15,6 и 15,7 кв.м (на первом этаже жилого дома литер А), коридора площадью 9,0 кв.м, кухни площадью 15,8 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м и туалета площадью 1,3 кв.м (в основной пристройке литер А2), расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, д. 52, кв. №

Харькова Н.М., представители администрации МО «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», комитета по землепользования и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ч. 1 ЖК РФ).

Самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 1 ГСК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Харькова Н.М. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, д. 52, кв. №

Харьковой Н.М. была произведена перепланировка жилого помещения, которая заключалась в демонтаже части ненесущей деревянной перегородки и образована комната 15,7 кв.м. Старые аварийные газовые печки на 1и 2 этажах убраны и установлен газовый котел в основной пристройке, что улучшило отопление дома.

Перепланировка и реконструкция была осуществлена самовольно, однако в настоящее время все необходимые согласования истцом получены.

После перепланировки квартира стала иметь следующие технико-экономические показатели: четырех жилых комнат - две площадью 10,7 и 11,2 кв.м (в мансардном этаже жилого дома литер А), две площадью 15,6 и 15,7 кв.м (на первом этаже жилого дома литер А), коридора площадью 9,0 кв.м, кухни площадью 15,8 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м и туалета площадью 1,3 кв.м (в основной пристройке литер А2).

Из технического заключения, составленного ООО «Комплекс-КК и К» следует, что произведенная перепланировка в спорном жилом помещении не затронула несущие конструкции здания, не повлияла на прочностные характеристики конструкций, на общую жесткость и устойчивость здания в целом и не угрожает жизни и здоровью людей.

Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова признал перепланировку не противоречащей требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается письмом от 25 марта 2009 г. № 259/2-11.

Согласно заключению, Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека считает возможным согласовать эксплуатацию жилого помещения после проведенной перепланировки.

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Саратова не возражает против признания права собственности на реконструкцию существующих строений.

Согласно заключению, Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» считает возможным согласовать эксплуатацию жилого помещения после проведенной перепланировки.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░ 11,2 ░░.░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░), ░░░ ░░░░░░░░ 15,6 ░ 15,7 ░░.░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 52, ░░. №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░