Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2019 ~ М-680/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-626/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А.,

при секретаре Ледовских Ю.Н., помощнике судьи Мондонен Ю.В.,

с участием истца Карташова В.А.,

ответчиков Белик Т.В., Карташова Н.В.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Имущество» Подшивалова А.А., действующего на основании распоряжения № от д.м.г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова Виталия Алексеевича к Белик Татьяне Васильевне, Карташову Никите Витальевичу о признании договоров о переуступке прав на земельный участок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Карташов В.А. обратился в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к Белик Т.В., Карташову Н.В. с требованиями о признании договора от д.м.г. о переуступке прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Карташовым Н.В. и Белик Т.В. недействительным, а также о признании договора от д.м.г. о переуступке прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Белик Т.В. и истцом недействительным.

В обоснование заявленных требований Карташов В.А. указал, что д.м.г. ответчик Карташов Н.В. заключил с МО «Колпашевское городское поселение» договор №/А аренды земельного участка по итогам аукциона (п. 3.1. договора аренды) по адресу: <адрес>, кадастровый №. д.м.г. ответчик Карташов Н.В. заключил договор переуступки прав на арендуемый участок с ответчиком Белик Т.В. с регистрацией сделки в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Томской области. После этого, д.м.г. ответчик Белик Т.В. заключила с истцом договор переуступки прав на земельный участок с регистрацией сделки в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Томской области. Считает, что указанные договоры заключены с нарушением гражданского законодательства, а именно согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ заключение договора аренды возможно путём проведения торгов, победитель которых не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. В связи с чем, просит признать недействительными договоры переуступки прав на земельный участок, заключенный д.м.г. между Карташовым Н.В. и Белик Т.В., и заключенный д.м.г. между Белик Т.В. и истцом.

Истец Карташов В.А. в судебном заседании представил письменное заявление об отказе от заявленных исковых требований в части признания договора от д.м.г. о переуступке прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Карташовым Н.В. и Белик Т.В. недействительным, о чем вынесено определение Колпашевского городского суда Томской области от д.м.г. о прекращении производства по делу в указанной части. Заявленные исковые требования к Белик Т.В. поддержал, дополнений не имел.

Ответчик Белик Т.В. исковые требовании Карташова В.А. признала в полном объёме, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Имущество» Подшивалов А.А., действующий на основании распоряжения, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы по Томской области в г. Колпашево, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не обращался.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы по Томской области в г. Колпашево.

    Суд, заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Имущество», исследовав представленные доказательства, а так же заявление ответчика Белик Т.В. о признании иска, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, договор № аренды земельного участка от д.м.г. заключен между муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение» и Карташовым Н.В. на основании отрытого аукциона по извещению № от д.м.г., протокол рассмотрения заявок на участие в котором является приложением к указанному договору аренды земельного участка. (л.д. 7-8)

Впоследствии на основании договора о переуступке прав по договору аренды земельного участка от д.м.г. между Карташовым Н.В. и Белик Т.В., заключенный без проведения торгов, к последней перешли права и обязанности арендатора земельного участка. (л.д. 6) В отношении указанного договора истцом представлен отказ от ранее заявленных исковых требований о признании договора недействительным, о чем вынесено определение Колпашевского городского суда Томской области от д.м.г..

Оспариваемый договор переуступки права аренды на земельный участок от д.м.г. заключен между Белик Т.В. и Карташовым В.А. также без проведения торгов. (л.д.5)

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25, в случае, если оспариваемый договор посягает на публичные интересы, является ничтожным, поскольку заключен в нарушение запрета, явно выраженного в п. 7 ст. 448 ГК РФ, положения которого направлены на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвующего в торгах, стать стороной по договору в обход установленных законодательством процедур.

Частью 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В отношении земли и других природных ресурсов ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из ч. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, установлены другими законами.

Таким законом является п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в которой прямо указано на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, определяя права арендатора земельного участка, установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 5.1.2 договора аренды № от д.м.г., заключенного между муниципальным образованием «Копашевское городское поселение» и Карташовым Н.В. (арендатором), прямо предусмотрено условие о том, что арендатор вправе сдавать участок в субаренду, в залог, передавать в качестве в уставной капитал в качестве вклада в совместную деятельность только с согласия арендодателя.

Таким образом, за арендодателем как собственником имущества закреплено право устанавливать условия пользования его имуществом, в том числе вводить запрет на передачу его другим лицам. Игнорирование этого условия является нарушением не только существующего обязательства между сторонами и положений указанных норм материального права, но и нарушением принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Помимо этого, личное исполнение арендатором своих обязательств по договору, равно как и невозможность уступки прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора прямо предусмотрено п. 7 ст. 448 ГК РФ, в связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Помимо этого, поскольку признание иска Белик Т.В. не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. В этом случае, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, выносится решение об удовлетворении иска.

Сторонам последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска полностью отвечает вышеприведенным требованиям закона, а потому оно принимается судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с Белик Т.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░..

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░