Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2018 (2-350/2017;) ~ М-348/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-6/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 03 апреля 2018 года.

<данные изъяты>

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителей истца ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» Пальцевой Д. Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Гайдуковой Л. А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Нефедьева А. Ю. – Румянцева С. В.. действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» к Нефедьеву А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70853 рублей 19 копеек, неустойки предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 35087,90 рублей, неустойки, исчисленную по день фактического исполнения обязательств исходя из требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств, государственной пошлины в порядке возврата в размере 3318 рублей 82 копеек,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» обратилось в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Нефедьеву А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98583 рублей 17 копеек, неустойки предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 43573,12 рублей, неустойки, исчисленную по день фактического исполнения обязательств исходя из требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств, государственной пошлины в порядке возврата в размере 4043 рублей 13 копеек.

В судебном заседании представитель ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» - Пальцева Д. Н. исковые требования уточнила и суду пояснила, что ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> Должник не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98583,17 руб. Тогда как в соответствии со ст. 210,249,309 ГК РФ, ст.ст. 36,155,158 ЖК, п. 28 Правил содержания общего имущества утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Согласно п.5 Приложения № к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> собственник вносит плату не позднее 30 числа месяца следующего за расчетным. Просроченный долг возникает у плательщика следующего числа месяца, следующего за расчетным. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности и на взыскании задолженности за указанный период они не настаивают. Для взыскания начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку оплату за май 2014 года ответчик был вправе внести до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истец вправе был обращаться за взысканием задолженности в судебном порядке только с начиная с июля 2014 года и до июля 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ мировым судом по заявлению истца о выдаче судебного приказа, был вынесен судебный приказ №, который был отменен по заявлению Нефедьева А. Ю. Таким образом срок давности за май 2014 года истцом не пропущен. В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-у, с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования не применяется, значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки, устанавливаемому Банком России. До ДД.ММ.ГГГГ для расчета пени принималась 1/300 доля от действовавшей в период просрочки ставки рефинансирования. С ДД.ММ.ГГГГ при расчете следует учитывать не только период действия конкретной ставки рефинансирования (равной ключевой ставке), но и учитывать периоды действия долей этой ставки: до 30 дней задолженности пеня не начисляется, с 31 по 90 день задолженности применяется 1/300 доля ставки рефинансирования, а начиная с 91 дня применяется 1/130 доля ставки рефинансирования. Исходя из вышеизложенного, расчет пени осуществляется по формуле: Сумма долга х на 300 или 1/130 доли от действовавшей в период просрочки платежа ставки рефинансирования равной ключевой ставке) х на количество дней применения указанной доли и/или ставки. В связи с чем, законная неустойка равна 35087,9 рублей. В соответствии со статьей 330 ГК РФ, пунктом 65 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств, в том числе фактической уплаты кредитору денежных средств. На основании изложенного, просит взыскать с Нефедьева А. Ю. задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70853 рублей 19 копеек, неустойки предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 35087,90 рублей, неустойки, исчисленную по день фактического исполнения обязательств исходя из требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств, государственной пошлины в порядке возврата в размере 3318 рублей 82 копеек.

Представителей истца ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» Гайдукова Л. А. требования иска поддержала суду пояснила, что расчет суммы задолженности был произведен истцом с применением размера тарифа платы за содержание жилья в многоквартирных домах не имеющих мусоропровод и лифт в размере 20,07 рублей за 1 кв.м, утвержденного постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (20, 7 рублей за 1 кв. м), с учетом изменения (уменьшения) размера этого тарифа согласно приказам ОАО "УКСЗ" от ДД.ММ.ГГГГ №. До этого тариф составлял 20,66 рублей за 1 кв.м. Просит удовлетворить требования и истца и взыскать с Нефедьева А. Ю. в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70853 рублей 19 копеек, неустойки предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 35087,90 рублей, неустойки, исчисленную по день фактического исполнения обязательств исходя из требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств, государственной пошлины в порядке возврата в размере 3318 рублей 82 копеек

Ответчик Нефедьев А. Ю. в судебное заседание не явился, его интересы представлял – Румянцев С. В., который с требованиями истца не согласился по следующим основаниям. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ДД.ММ.ГГГГ мировому судье <адрес> по Шимановскому городскому участку ответчиком было подано заявление о выдаче исполнительного листа, из которого следует, что истец просит суд выдать судебный приказ на взыскание с Нефедьева Андрея Юрьевича в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 700,89 рублей. Соответственно срок исковой давности следует исчислять с июля 2014 года. По смыслу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). Из пункта 17 указанного Пленума следует, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). Разъяснения, содержащиеся в п. 18 указанного Пленума указывают на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156. части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ). С учётом того, что Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является подложным, а материалы дела не содержат каких-либо решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определяющих размер платы за содержание жилого помещения, равно как и какого-либо договора между истцом и ответчицей, относительно предмета спора, считает, что исковые требования ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» не подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, исходит из того, что порядок установления (изменения) платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства. Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. ЖК РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего (установления) изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определяющих размер платы за содержание жилого помещения, равно как и договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, определяющего размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не соответствуют специальным нормам жилищного законодательства, а также положениям статей 421, 422 ГК РФ. Учитывая, что общим собранием собственников помещений не был утвержден размер платы за содержание, ремонт жилых помещений, считает, что действия ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» по начислению в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - незаконны. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ОАО Управляющая компания Служба Заказчика» производила какие-либо работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Поскольку нет договора, нет и иска. Неустойку считает завышенной, поскольку она составляет более 50% от общего долга. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

    Заслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика».

Для исполнения функций по управлению жилым домом ОАО «УкСЗ» вступило в договорные отношения с ресурс снабжающими организациями.

В судебном заседании установлено, что Нефедьев А. Ю. является собственником нежилого помещения № по <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с которым в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из указанных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку ответчику, как собственнику помещений в многоквартирном доме, принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в этом доме, он обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

Выполнение работ и оказание услуг подтверждается предоставленными стороной истца договорами на утилизацию ТБО № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № на вывоз крупногабаритных отходов от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ЗАО «Гранит» договором подряда № – ТО от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № – ТО от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Невер», № - ТО от ДД.ММ.ГГГГ, № - ТО от ДД.ММ.ГГГГ, № – ТО, № - ТО от ДД.ММ.ГГГГ, №-ТО, №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Комфорт, договором № – ТО, № – ТО от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Универсал», договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по дератизации подвалов многоквартирных домов, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по дезинсекции подвалов многоквартирного дома, договор №СШ-000151-2017 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении дезинфекционных мероприятий с ООО «АмурДез» приложенными к договорам дополнениями, заявками на выполнение работ, перечнями услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и периодичностью их выполнения, отчетами выполненных работ, выпиской из реестров выполненных работ по техническому обслуживанию в многоквартирном <адрес> электрических сетей, инженерных сетей, по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов, уборке придомовой территории, иных работ.

Согласно предоставленным стороной истца расчета по оплате за содержание помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> площадью 93,1 кв.м начисления производились только по обязательным платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальных услуг.

Ответчик, являясь собственником помещения общей площадью 93,1 кв.м расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, не производил оплату начисленных истцом по обязательным платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> составляет 70853,19 рублей.

Изучив расчет истца, суд с ним соглашается, поскольку расчет соответствует требованиям действующего законодательства, выполнен арифметически правильно, имеющиеся в них сведения отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, согласно площади принадлежащих ответчику помещений. Стороной ответчика указанный расчет не опровергнут, иного расчета суду не предоставлено.

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял надлежащим образом обязательства перед истцом, по платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, и коммунальных услуг в связи, с чем образовалась задолженность в размере 70853, 19 руб., постольку суд считает необходимым взыскать с Нефедьева А. Ю. в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70853,19 рублей.

Рассматривая довод стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за взысканием задолженности за май 2014 года, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 Приложения № к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> собственник вносит плату не позднее 30 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из приведенных норм законов, началом течения срока исковой давности по обязательству за май 2014 года является день ДД.ММ.ГГГГ и его окончанием - день ДД.ММ.ГГГГ, и так далее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Управляющая компания Служба Заказчика» обратилось к мировому судье <адрес> по Шимановскому городскому судебному участку с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Нефедьева А. Ю. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес>, то есть истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями в пределах установленного законодательством срока исковой давности. По заявлению истца мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который по заявлению Нефедьева А. Ю. был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд находит, что срок давности для защиты права по иску за май 2014 года истцом не пропущен.

Доводы представителя ответчика о подложности Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует договора управления между ОАО "УКСЗ" и собственниками помещений МКД и незаконном применении тарифа при расчете задолженности суд находит несостоятельными.

Наличие решения общего собрания собственников о выборе способа управления и управляющей организации, с последующим совершением этой организацией конклюдентных действий по оказанию соответствующих коммунальных работ (услуг), свидетельствует о возникновении между ответчиком и управляющей организацией договорных отношений в сфере выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Доказательств подложности указанного протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика не представлено.

Суд учитывает, что ст. 154 ЖК РФ предусматривает в качестве расходов на содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в том числе и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", с учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (ч. 1 ст.157 ЖК РФ).

Органы местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156ЖКРФ).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами №, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень).

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил №).

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил № в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В данном случае, в отсутствие сведений о принятии собственниками помещений МКД по адресу <адрес> в <адрес> соответствующих решений (об утверждении тарифов платы за содержание и текущий ремонт общего имущества), расчет суммы задолженности был верно произведен истцом с применением размера тарифа платы за содержание жилья, утвержденного постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (20, 7 рублей за 1 кв. м), с учетом изменения (уменьшения) размера этого тарифа согласно приказам ОАО "УКСЗ" от ДД.ММ.ГГГГ №.

В частности, согласно представленным стороной истца документам, размер тарифа в МКД не имеющих мусоропровод и лифт с ДД.ММ.ГГГГ составлял 20,07 рублей. Сведений о признании незаконными действий управляющей организации ОАО "УКСЗ" по снижению тарифа по содержанию общего имущества МКД материалы дела не содержат.

Рассматривая требование истца о взыскании с Нефедьева А. Ю. в пользу ОАО «УкСЗ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35087 рублей 90 копеек суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

До ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С ДД.ММ.ГГГГ указанная норма права действует в следующей редакции лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, имеет задолженность перед истцом, суд, проверив расчет истца и руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35087 рублей 90 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Нефедьева А. Ю. неустойку, предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности в размере 70853 рублей 19 копеек, по день фактической оплаты Нефедьевым Андреем Юрьевичем указанной задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика государственной пошлины в порядке возврата в размере 3318 рублей 82 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Требования истца ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70853 рублей 19 копеек и неустойка в размере 35087 рублей 90 копеек, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Нефедьева А. Ю. государственной пошлины в размере 3318 рублей 82 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Нефедьева Андрея Юрьевича в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70853 рублей 19 копеек.

Взыскать с Нефедьева Андрея Юрьевича в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35087 рублей 90 копеек.

Взыскать с Нефедьева Андрея Юрьевича в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» неустойку, предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности в размере 70853 рублей 19 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты Нефедьевым Андреем Юрьевичем указанной задолженности.

Взыскать с Нефедьева Андрея Юрьевича государственную пошлину в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» в размере 3318 рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.



Председательствующий: