Решение по делу № 2-151/2018 (2-3037/2017;) ~ М-3882/2017 от 13.11.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года                         г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шуткиной О.В.,

при секретаре – Рыкун С.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности Вагиной Г.В., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Пенской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубенко Н.Ф. к Пенской Н.С. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зубенко Н.Ф. обратилась в суд с иском к Пенской Н.С. о выделе истцу в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., земельный участок №, площадью <данные изъяты> в границах определенных схемой (планом) раздела земельного участка и прекратить право общей долевой собственности. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка каждого совладельца не определялись, но земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании каждой стороны огорожены заборами. Согласно схемы (планы) раздела земельного участка фактически в пользовании истца находится земельный участок, площадью <данные изъяты>., обозначенный на схеме, с определением границ, как участок №, в пользовании ответчика находится участок №, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Вагина Г.В. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик Пенская Н.С. исковые требования просила удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Зубенко Н.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Зубенко Н.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, площадь <данные изъяты>., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стороны являются участниками общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июня 2010 года N 466 утверждены "Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик", которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- минимальный размер земельного участка: 300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

- максимальный размер земельного участка: 1500 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков).

Площадь образуемых при разделе земельных участков будет составлять менее 300 кв.м., т.е. меньше минимального размера земельного участка, следовательно, при выделе доли, будет нарушены действующие нормы законодательства, таким образом, исковые требования Зубенко Н.Ф. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зубенко Н.Ф. к Пенской Н.С. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья