Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2015 ~ М-1286/2015 от 02.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ЕВЧЕНКОВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

гражданское дело № по иску ООО «Комплекс-Сервис» к Селезневой Е.В. и Смоляковой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комплекс-Сервис» (далее ООО «Комплекс-Сервис») обратилось в суд с иском к Селезневой Е.В. и Смоляковой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Комплекс-Сервис» - Страхова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Ответчики Селезнева Е.В. и Смолякова Е.В. занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения. Согласно ч.1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числе месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. По условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги по отоплению жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного <адрес> ООО «<данные изъяты>» заключило договор обслуживания, согласно которому стало оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В течение ДД.ММ.ГГГГ ответчики не добросовестно исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.. В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Поэтому просит взыскать с Селезневой Е.В. и Смоляковой Е.В. в пользу ООО «Комплекс-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчики Селезнева Е.В. и Смолякова Е.В. в судебное заседание не явились, хотя судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению их о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Комплекс-Сервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Селезнева Е.В. и Смолякова Е.В. зарегистрированы и проживают в <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).

Из справки Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – <адрес>, является муниципальной собственностьЮ, а также имуществом муниципальной казны, включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче на баланс участка жилищно-коммунального хозяйства <адрес> жилищного фонда по <адрес>» (л.д.<данные изъяты>).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики Селезнева Е.В. и Смолякова Е.В. занимают муниципальную квартиру по договору социального найма. При этом, нанимателем указанного жилого помещения является ответчик Селезнева Е.В., что следует из справки ООО «Комплекс Сервис» (л.д.<данные изъяты>).

Установлено, что в соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организации – ООО «Комплекс-Сервис», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), а с ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в многоквартирном доме перешли на непосредственное управление, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Комплекс-Сервис» Договор на обслуживание многоквартирного дома (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.2. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис», как управляющая компания, была наделена полномочиями по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечению потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления (п.4.1.6), а также в силу п.ДД.ММ.ГГГГ и п.ДД.ММ.ГГГГ наделена полномочиями по начислению и сбору платежей, предусмотренных п.5.1. договора (коммунальные услуги (тепло, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом).

В соответствии с 4.1.2. Договора обслуживания многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис», как организация, уполномоченная общим собранием собственникоВ многоквартирного дома на выполнение функций по облуживанию домом, была наделена полномочиями по обслуживанию многоквартирного дома, по проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также в силу п.ДД.ММ.ГГГГ и п.ДД.ММ.ГГГГ наделена полномочиями по начислению и сбору платежей, предусмотренных п.5.1. договора (за услуги по вывозу мусора, содержанию общего имущества многоквартирного дома; внутридомового газового обслуживания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома).

Затем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном <адрес> вновь выбрали способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организации – ООО «Комплекс-Сервис», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом (л.д.<данные изъяты>).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ года); 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует из материалов дела, плата за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) ответчиками Селезневой Е.В. и Смоляковой Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится не регулярно, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ответчиками не регулярно производится оплата за коммунальную услугу в виде отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков Селезневой Е.В. и Смоляковой Е.В. перед ООО «Комплекс-Сервис» за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность за коммунальную услугу в виде отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумму в размере <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>). Проверив представленный расчет, который произведен в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления (л.д.<данные изъяты>, л.д<данные изъяты>), суд находит его правильным.

Из материалов дела следует, что Селезнева Е.В. и Смолякова Е.В. в спорные периоды с заявлениями об изменении размера платы в связи с не предоставлением истцом услуг по содержанию и ремонту жилья, по отоплению или их предоставлением ненадлежащего качества не обращались; до вынесения оспариваемого решения требований о перерасчете начисленной платы вследствие их ненадлежащего качества не заявляли, равно, как и не представили суду соответствующих возражений против иска ООО «Комплекс-Сервис».

Исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих как ненадлежащее исполнение ООО «Комплекс-Сервис» своих обязанностей, так и фактов обращения ответчиков к истцу по поводу непредоставления оспариваемых услуг, суд приходит к выводу о законном характере действий ООО «Комплекс-Сервис» по начислению Селезневов Е.В. и Смоляковой Е.В. платы за содержание и ремонт помещения, а также за отопление по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, учитывая законность действий ООО «Комплекс-Сервис» по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требование ООО «Комплекс-Сервис» к Селезневой Е.В. и Смоляковой Е.В. О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке по следующим основаниям.

В силу 2 статьи 69 жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Поскольку ответчик Селезнева Е.В. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, а ответчик Смолякова Е.В. является членом её семьи, несовершеннолетние дети, зарегистрированные в жилом помещении, являются членами семьи нанимателя, но являются малолетними, поэтому Селезнева Е.В. и Смолякова Е.В. должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, то есть ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска ООО «Комплекс-Сервис» в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.828 руб. 99 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Комплекс-Сервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Селезневой Е.В. и Смоляковой Е.В. в пользу ООО «Комплекс-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Селезневой Е.В. и Смоляковой Е.В. в пользу ООО «Комплекс-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий -