Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2772/2014 ~ М-2898/2014 от 01.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Мадьяровой Н.В.,

с участием истца Захаровой Н.Ф.,

представителя истца Захаровой Н.Ф. - Еремченко Е.П., выступающей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Захаровой С.Е.,

представителя ответчика Еременко К.В., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по искуЗахаровой НФ к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Захарова Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера №№, выданного ..., она вместе со своей семьей вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ее дети взрослели, создавали собственные семьи, у нее возникла необходимость в перепланировке указанной квартире с целью благоустройства. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки в указанной квартире было установлено:

- в ранее существовавшем помещении № выполнено устройство перегородки из пластиковых стеновых панелей, образованы помещения №

- в ранее существовавшем помещении № выполнен демонтаж кирпичной печи, выполнено устройство перегородки из листов гипсокартона по металлическому профилю, образованы помещения №

- во вновь образованном помещении № установлена ванна, унитаз, раковина;

- в помещении № в наружной стене дома по месту ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной проем с установкой дверного блока;

- ранее существовавшее помещение № преобразовано в помещение №

- ранее существовавшее помещение № преобразовано в помещение №

- в помещении № в наружной стене выполнено устройство дверного проема;

- в помещении № установлена раковина.

Просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, так как данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, повышает благополучие проживания ее и членов ее семьи.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по довода изложенным в иске, указала на то, что безопасность перепланировки подтверждается всеми представленными экспертными заключениями, ни чьих прав перепланировка не нарушает.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возразил. Пояснила, что в результате перепланировки была использована часть общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Захарова С.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что перепланировка не нарушает ее прав и законных интересов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Захарова Г.Б., Захаров Е.В, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была предоставлена Захаровой Н.Ф. на основании обменного ордера №№, выданного ....

Из обменного ордера следует, что указанная квартира состоит из трех комнат, площадью ... кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых комнат общей площадью ... кв.м., двух коридоров общей площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., подсобного помещения площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Из заключения ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта после перепланировки по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования указанной квартиры установлено: в ранее существовавшем помещении № выполнено устройство перегородки из пластиковых стеновых панелей, образованы помещения №; в ранее существовавшем помещении № выполнен демонтаж кирпичной печи, выполнено устройство перегородки из листов гипсокартона по металлическому профилю, образованы помещения №; во вновь образованном помещении № установлена ванна, унитаз, раковина; в помещении № в наружной стене дома по месту ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной проем с установкой дверного блока; ранее существовавшее помещение № преобразовано в помещение № ранее существовавшее помещение № преобразовано в помещение № в помещении № в наружной стене выполнено устройство дверного проема; в помещении № установлена раковина. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ... № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из заявления А. от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания жильцов <адрес> в <адрес> являющихся собственниками квартир данному дома, следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Исходя из приведенных выше положений ч.4 ст.29 ЖК РФ собственнику самовольного перепланированном (переустроенного) жилого помещения может быть отказано в сохранении такого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.6 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Кроме того, в ходе судебного заседания не установлено фактов, свидетельствующих о том, что самовольно возведенные постройки нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, суд находит возможным сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Захаровой НФ к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Томска.

Судья:

...

...

...

...

...

...

...