Решение по делу № 2-3719/2012 ~ М-4287/2012 от 11.10.2012

Дело № 2-3719/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края

в составе судьи Комаровой Л.С.

при секретаре Гуськовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Александра Павловича к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма и права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанов А.П. обратился в суд с исковыми требованиями в защиту жилищных прав, просит признать его нанимателем жилого помещения комнаты № в <адрес> в <адрес> и право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по обменному ордеру №ж его матери Степановой В.И., в связи с трудовыми правоотношениями с прежним собственником общежития ОАО «Дальавиа», на состав семьи два человека предоставлена комната № в <адрес> в <адрес>. С момента заселения Степанова В.И. исполняла все обязанности нанимателя, однако как инвалиду II группы в ДД.ММ.ГГГГ года по договору социального найма ей была предоставлена <адрес> в <адрес>, истец остался проживать в спорной комнате. Комната № в <адрес> в <адрес> является единственным постоянным местом жительства истца, где он продолжает проживать, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, другого жилья не имеет. После распада ОАО «Дальавиа» спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность и утратило статус общежития. Правомерность его вселения до настоящего времени никем не оспаривалась, однако, обратившись к администрации города Хабаровска получил отказ, который считает необоснованным.

В судебное заседание истец Степанов А.П. не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Хабаровска, указав, что исковые требования истцов не признают, по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Степановой В.И., на состав семьи два человека, предоставлена комната № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Степанов А.П., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ является сыном Степановой В.И., что подтверждается копией свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки следует, что Степанова В.И. была зарегистрирована в комнате № <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Степанов А.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из копии лицевого счета № следует, что в комнате № <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Степанов А.П., как сын выбывшего нанимателя, в графе наниматель прочерк.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истцом жилое помещение комната № <адрес> в городе Хабаровске состоит из одной изолированной жилой комнаты размером <данные изъяты> квадратных метров.

Жилой <адрес> в <адрес>, на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на дату вселения истца в жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Каждый имеет право на жилище, что закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Из предоставленных документов следует, что вселение истца и членов его семьи произведено до фактической передачи жилья в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая правовые основания занятия жилых помещений в общежитиях, установленной законом специфики правоотношений, возникающих между наймодателем жилого помещения в общежитии и лицами, вселенными в него, а также положения ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд приходит к убеждению, что с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использован&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Дата и факт вселения истца, а также проживание в спорном жилом помещении в установленном законом порядке не оспорено и не опровергнуто.

За истцом на праве собственности иного жилого помещения не значится, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра и справкой УБТИ.

В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Учитывая правовые основания занятия жилых помещений в общежитиях, установленной законом специфики правоотношений, возникающих между наймодателем жилого помещения в общежитии и лицами, вселенными в него, а также положения ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд приходит к убеждению, что с 01 марта 2005 года к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, что является основанием для заключения соответствующего договора и признании за истцом права пользования занимаемым жилым помещением.

Дата и факт вселения истца, а также проживание в спорном жилом помещении в установленном законом порядке не оспорено и не опровергнуто, на имя его матери, прежнего нанимателя, открыт лицевой счет, она являлась нанимателем жилого помещения, истец, как член семьи прежнего нанимателя, вносит плату за наем жилого помещения.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, суд считает, что между собственником жилого помещения, нанимателем возникли жилищные правоотношения по договору социального найма жилого помещения. Принимая во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено истцу, как члену семьи прежнего нанимателя, следовательно, он имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку из представленных документов следует, что истец фактически проживает в данной комнате, не имея иного места жительства.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких либо лиц.

Из предоставленных материалов дела следует, что истцу предоставлено помещение для проживания до введения в действие ЖК РФ, которое ранее использовалось как нежилое помещении, на занимаемое помещение выдан ордер, как на жилое, открыт лицевой счет, истец по месту проживания зарегистрирован. Таким образом, в судебном заседании установлено, и не опровергнуто администрацией города Хабаровска, что перевод нежилого помещения в жилое помещение произведен с разрешения прежнего собственника и до передачи жилого дома в муниципальную собственность. Указание в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на сведения о значении помещения как места общего пользования, не опровергает факта предоставления данного помещения прежнему нанимателю для проживания, как жилого помещения. Кроме этого, ЖК РСФСР не предусматривал порядка перевода нежилого помещения в жилое. Решение о предоставлении комнаты для использования и проживания принято прежним собственником и пользователем общежития.

На основании изложенного выше, оценивая все доказательства в совокупности, суд считает, что требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, истец, который занимает спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: