Решение по делу № 2-4039/2015 ~ М-1743/2015 от 26.02.2015

Дело №2-4039/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О.А.

при секретаре Жданович М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

06 мая 2015 года дело по иску ТСЖ «Коммунистическая, 18» к Сердитову А.В., Сердитову С.В., Щемелевой С.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Коммунистическая, 18» обратилось в суд с иском к Сердитову А. В., Сердитову С. В., Щемелевой С. К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... При этом ими не надлежащим образом исполняется обязанность по оплате ЖКУ, в связи с чем образовалась задолженность за период с ** ** ** по ** ** ** (включительно) в размере ....

В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков Сердитова А. В. и Сердитова С. В. требования не признала, указав, что оплату ЖКУ должен был производить арендатор нежилого помещения, также выразил несогласие с суммой иска, посчитав ее завышенной.

Третье лицо ИП Москательников А.В. с требованиями не согласился.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП ответчики являются собственниками нежилого торгового помещения, общей площадью ....м., на первом этаже д... Сыктывкара. Щемелевой С. К. принадлежит ... доля, Сердитову С. В. – ... Сердитову А. В. – ...

Способом управления дома является товарищество собственников жилья.

** ** ** между ТСЖ «Коммунистическая, 18» и ответчиками заключен договор на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов, согласно которому ТСЖ обязано производить расчет расходов, подлежащих возмещению на основании заключенных договоров с поставщиками услуг и понесенных расходов, а собственники производят возмещение расходов по выставленным счетам (квитанциям) путем перечисления на расчетный счет ТСЖ.

** ** ** между Щемелевой С. К., Сердитовым А. В., Сердитовым С. В. и ИП Москотельниковым А. В. заключен договор аренды нежилого торгового помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного в ... г. Сыктывкара, на срок с ** ** ** по ** ** **. Пунктом 2.2.12 данного договора предусмотрена обязанность ИП Москотельникова А. В.своевременно и за свой счет оплачивать услуги связи, пользование охраной, пожарной сигнализацией, коммунальные услуги (теплоизоляция, горячая и холодная вода, электроснабжение, канализация и др.).

Общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставляемых в спорном нежилом помещении, образовавшаяся в период с ** ** ** по ** ** ** составляет ...

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ни Гражданский кодекс, ни Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Договор, который бы предусматривал обязательство ИП Москотельникова А.В. перед ТСЖ «Коммунистическая, 18» оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не заключался. Стороной договора аренды ТСЖ «Коммунистическая, 18» не является и, следовательно, этот договор не предусматривает право ТСЖ требовать с оплаты коммунальных услуг.

Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу ТСЖ обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. подлежат взысканию со Щемелевой С. К., Сердитова С. В., Сердитова А. В. соразмерно их доли в праве собственности на спорное нежилое помещение.

Следовательно, в пользу ТСЖ «Коммунистическая, 18» подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ в следующих размерах: с Щемелевой С. К. – ... руб., с Сердитова С. В. – ... руб., с Сердитова А. В. – ... руб.Кроме того, в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы в виде оплаты государственной пошлины в следующих размерах: с Щемелевой С. К. – ... руб., с Сердитова С. Вв. – ... руб., с Сердитова А. В. – ... руб.

Доводы представителя ответчика о том, что оплата расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должна производиться в соответствии с размером, установленным договором, судом не принимаются.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, среди прочего, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частями 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: ... по результатам заочного голосования, проходившего ** ** **, приняло решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества с ** ** ** в размере ... рублей с ... кв. м площади жилого и нежилого помещения.

Сведений о том, что указанное решение общего собрания в установленном частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ порядке оспорено и признано недействительным, в материалах дела не содержится.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно взыскана задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества исходя из тарифа ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Щемелевой С.К. в пользу ТСЖ «Коммунистическая, 18» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Взыскать с Сердитова С.В. в пользу ТСЖ «Коммунистическая, 18» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Взыскать с Сердитова А.В. в пользу ТСЖ «Коммунистическая, 18» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.А. Машкалева