Решение по делу № 2-2006/2016 ~ М-2280/2016 от 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием представителя ответчика адвоката Казаринова Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2016 по иску Ленской Л.М. к Назаренко Н.Б. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Ленская Л.М. обратилась в суд с иском к Назаренко Н.Б. о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик постоянно не проживает в спорном жилом помещении с момента продажи квартиры, выехал на другое постоянное место жительства, забрав все свои личные вещи, однако продолжает сохранять регистрацию по вышеуказанному адресу. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения. Ответчик обещал выписаться с вышеуказанной квартиры добровольно после заключения договора купли - продажи, но до настоящего времени так и не выписался.

В связи с чем истец просила признать Назаренко Н.Б. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ленская Л.М. не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Назаренко Н.Б. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным по последнему известному месту жительства.

Поскольку суду представлены доказательства - «почтовое уведомление» о том, что ответчик по последнему известному месту жительства в г. Свирск не проживает, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчиков - адвокат Казаринов Я.В.

Представитель ответчика - адвокат Казаринов Я.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что правовых оснований для признания иска он не имеет, просит принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Ленская Л.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между Назаренко Н.Б., в лице представителя Поповой О.И., и Ленской Л.М., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поквартирной карточкой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> справкой с МУП «Содействие плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОУФМС России по Иркутской области в г. Черемхово и Черемховском районе и УФМС по Иркутской области подтверждено, что ответчик Назаренко Н.Б. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес>, открыт на имя Ленской Л.М.

Согласно ответу Отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску Управления государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют актовые записи о смерти, перемени имени на Назаренко Н.Б.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Ленская Л.М. ссылалась на то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, имеет только регистрацию, членом её семьи он не является. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения. Попыток вселиться в спорную квартиру ответчик не предпринимал. Соглашение между ней, как собственником квартиры, и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Свидетели П.О.И. и Т.О.Н. пояснили, что Ленская Л.М. купила квартиру по адресу: <адрес>, у Назаренко Н.Б. Ответчик в указанной квартире не проживает, членом семьи Ленской Л.М. он не является, его личные вещи в квартире отсутствуют.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик Назаренко Н.Б. членом семьи собственника Ленской Л.М. не является, постоянно проживает в ином жилом помещении. В квартире по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по её содержанию не несет, соглашение между собственником квартиры и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Его личные вещи в квартире отсутствуют.

Ответчик Назаренко Н.Б. имеет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Суд полагает, что регистрация ответчика Назаренко Н.Б. в жилом помещении по адресу: <адрес>, создает собственнику жилого помещения Ленской Л.М. препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению её расходов по оплате за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворение заявленных исковых требований Ленской Л.М. в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, которые по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░