Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-209/2017 (2-10819/2016;) ~ М-10914/2016 от 20.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

с участием прокурора Якобчук Е.В.

при секретаре Каримовой А. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-209/ 2017

по иску <данные изъяты>» к Высотиной ФИО, Мальцевой ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мальцевой ФИО, <данные изъяты> о признании утратившими права пользования на жилое помещение, выселении, понуждении в снятии с регистрационного учета, по встречному иску Высотиной ФИО к <данные изъяты> о признании права неприобредшим, признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском о признании Мальцевой ФИО., Мальцевой ФИО членов семьи прежнего собственника Высотиной (Валиевой) ФИО., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении Мальцевой ФИО., Мальцевой ФИО., членов семьи прежнего собственника Высотиной (Валиевой) ФИО., из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, понуждении <данные изъяты> снять с регистрационного учета Мальцеву ФИО. и Мальцеву ФИО. по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Высотиной (Валиевой) ФИО. и <данные изъяты>» был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику заем. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по договору займа между <данные изъяты>» и Высотиной (Валиевой) ФИО. был заключен договор залога, в соответствии с п.1.2. которого ответчик Высотина (Валиева) ФИО. предоставила в залог <данные изъяты> недвижимое имущество, трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности. <данные изъяты> свои обязательства, установленные договором займа, перед Высотиной (Валиевой) ФИО. выполнил в полном объеме. Высотина (Валиева) ФИО. свои обязательства по договору займа не выполнила, сумму займа не возвратила. Указанное выше недвижимое имущество было передано на реализацию в отдел организации работы по реализации имущества должников <данные изъяты>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом исполнителем <данные изъяты>. Так как указанное недвижимое имущество после проведения торгов было не реализовано, взыскателю было предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. <данные изъяты> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. На каких основаниях указанные лица проживают в спорном жилом помещении <данные изъяты>» не известно. Никаких соглашений с Высотиной (Валиевой) ФИО Мальцевой ФИО., Мальцевой ФИО <данные изъяты>» не заключало. <данные изъяты>» неоднократно в устной и письменной форме обращалось к Высотиной (Валиевой) ФИО. с требованием об устранении нарушений его права собственности на указанное недвижимое имущество, прекращении пользования и выселении из жилого помещения, а также о передаче ему ключей от квартиры, однако указанные требования остались без удовлетворения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Добровольно вернуть принадлежащее собственнику по праву собственности имущество Высотина (Валиева) ФИО отказалась. В настоящее время <данные изъяты>» не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему по праву собственности недвижимым имуществом, в связи с тем, что в указанной квартире проживают родственники Высотиной (Валиевой) ФИО хранят в ней свои личные вещи, отказываются передать <данные изъяты>» ключи от жилого помещения. <данные изъяты>» считает, что устранение нарушения его права собственности на недвижимое имущество возможно путем выселения Мальцевой ФИО., Мальцевой ФИО

    Высотина (Валиева) ФИО. обратилась в суд со встречным иском о признании не приобретшим <данные изъяты>» права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании Высотиной (Валиевой) ФИО. собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом г. Тюмени было вынесено заочное решение по заявлению <данные изъяты>» к Валиевой (Высотиной) ФИО. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому были удовлетворены исковые требования <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» был получен исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ передан на исполнение в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> одновременно было вынесено два постановления о возбуждении исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ приставом-исполнителем <данные изъяты> было вынесено постановление о передаче на реализацию арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи были переданы документы, характеризующие переданное на торги имущество, а именно 3-х комнатную    квартиру кадастровый №, по адресу <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ были назначены торги по реализации арестованного имущества, которые были признаны несостоявшимися, о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Повторные торги по реализации арестованного имущества были проведены ДД.ММ.ГГГГ, которые также были признаны несостоявшимися, о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. После признания торгов несостоявшимися приставом исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ, которое было Высотиной ФИО обжаловано в порядке административного искового производства, принятое судом решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Данным решением от ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г. Тюмени отменил постановление пристава исполнителя и обязал <данные изъяты> устранить в полном объеме допущенные нарушения. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий
направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. В соответствии с пунктом 12 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то
судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Системное толкование приведенных выше норм права позволяет прийти к выводу о том, что для решения вопроса о передаче взыскателю нереализованного имущества судебный пристав-исполнитель обязан направить взыскателю предложение об оставлении нереализованного имущество за собой и получить согласие на это взыскателя в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Приостановление или продление данных сроков законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Таким образом, достоверно установить, что именно в течение установленного законом месячного срока с момента окончания торгов направлено предложение взыскателю и получен ответ судебным приставом не представляется возможным, поскольку документально невозможно установить момент получения взыскателем предложения судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества за собой. Кроме того в представленных в материалы дела об административном судопроизводстве доказательствах отсутствуют сведения о переписке между приставами и взыскателем. Уведомление о своем согласии с предложением судебного пристава-исполнителя взыскатель не отправлял, следовательно, отсутствует основание правомерности принятого судебным приставом решения о передаче нереализованного имущества взыскателю. В результате этого, <данные изъяты>» незаконно получило право собственности на квартиру (заложенное имущество) и зарегистрировало данное право на спорную квартиру на основании незаконно принятого судебным приставом исполнителем решения о передаче заложенного имущества взыскателю. В настоящее время собственником спорной квартиры является <данные изъяты>».

Представители <данные изъяты>» Мартюченко ФИО., Горбунова ФИО. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

    Ответчик Высотина ФИО. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения искового заявления <данные изъяты>

Ответчик Мальцева ФИО действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мальцевой ФИО в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения искового заявления <данные изъяты>».

Представитель Высотиной ФИО Мальцевой ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мальцевой ФИО Моторин ФИО. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения искового заявления <данные изъяты>».

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель <данные изъяты> не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего, что иск <данные изъяты> обоснован, встречное исковое заявление Высотиной ФИО. является необоснованным, суд считает, что заявленные исковые требования <данные изъяты>» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Высотиной ФИО удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, Высотина (Валиева) ФИО являлась собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом г. Тюмени по гражданскому делу с Высотиной (Валиевой) ФИО была взыскана сумма долга по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени, госпошлина, всего взыскано <данные изъяты> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую Валиевой ФИО. <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должником взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Высотиной ФИО отказано в удовлетворении требований о признании недействительными результатов публичных торгов, признанных несостоявшимися <данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) по продаже недвижимого имущества 3-х комнатной    квартиры по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение в <адрес> зарегистрированы: Мальцева ФИО. с ДД.ММ.ГГГГ, Мальцева ФИО. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Суду не были представлены доказательства, что после обращения взыскания на <адрес>, путем передачи взыскателю, Мальцева ФИО., Мальцева ФИО. проживают в спорной квартире на каком-либо законном основании.

Таким образом, судом установлено, что на <адрес> было обращено взыскание на основании решения суда, путем продажи с торгов. Собственником данного имущества, после передачи взыскателю нереализованного имущества является <данные изъяты>».

Суд считает, что Мальцева ФИО., Мальцева ФИО. утратили право пользования <адрес>, после обращения на нее взыскания, путем продажи с торгов.

Исковые требования Высотиной ФИО. удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что требования Высотиной ФИО. не основаны на действующем законодательстве.

<данные изъяты>» приобрел право собственности на <адрес> законном основании- постановлении о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Данное постановление не отменено.

Из решения Калининского райсуда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что постановление <данные изъяты> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю вынесено судебным приставом- исполнителем в нарушением действующего законодательства, а именно цены передаваемого имущества. Т.е. данным решением суда, установлено нарушение СПИ не по передачи нереализованного имущества должника взыскателю, в части цены передаваемого имущества. Данным решением суда Высотиной (Валиевой) отказано в удовлетворении исковых требований к <данные изъяты> о признании незаконным постановления судебного пристава исполнителя, понуждении устранения нарушения права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 11, 218, 292 ГК РФ, имеются основания для признания Мальцевой ФИО несовершеннолетней Мальцевой ФИО утратившими право пользования на <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения, понуждения <данные изъяты> снять с регистрационного учета данных лиц в <адрес>.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 11, 218, 292 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать Мальцеву ФИО, несовершеннолетнюю Мальцеву ФИО утратившими право пользования на <адрес>.

Выселить Мальцеву ФИО, несовершеннолетнюю Мальцеву ФИО из <адрес>.

Обязать <данные изъяты> снять Мальцеву ФИО, несовершеннолетнюю Мальцеву ФИО с регистрационного учета в <адрес>.

В иске Высотиной ФИО к <данные изъяты>» о признании права неприобретшим, признании права собственности на квартиру- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 3 апреля 2017 года