Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7474/2012 ~ М-7427/2012 от 07.11.2012

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колояров И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Камневой А.А. к ОАО «Компания Юнимилк» в лице филиала «Молочный комбинат «Самаралакто» ОАО «Компания ЮНИМИЛК» о признании права собственности в порядке приватизации,

Установил:

Истица, Камнева А.А., обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указав, что она, работает на предприятии ответчика с 2011 года, с этого же время стала проживать в общежитии, в комнатах № площадью 12,7 и 12,3 соответственно, расположенные на в 2-этаже, в <адрес>. До настоящего времени она проживает в спорных помещениях и зарегистрирована по месту жительства. ОАО «Компания ЮНИМИЛК», в лице филиала «Молочный Комбинат "САМАРАЛАКТО" не передало в муниципальную собственность комнаты и отказывается осуществить эту передачу. Законным правом граждан является право на приватизацию, и по мнению истицы это право возникло и существует до настоящего времени у неё, в силу прямого указания ряда норм законодательства: ч. 2 ст. 35 Конституции РФ от дата. На момент подачи настоящего иска право у Камневой А.А. на приватизацию законом не ограничено, объем этих прав в силу закона совпадает с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий и переданных в ведение органов местного самоуправления. На отношения пользования жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, что порождает право приобрести жилые помещения в собственность. Не передача предприятием, а в дальнейшем МК «САМАРАЛАКТО», в муниципальную собственность полученного в собственность недвижимого имущества по ничтожной сделке не может служить основанием по ограничению моих прав на приватизацию. Как следует из Постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от дата по делу № А55-4927/2007 сделка приватизации предприятия в части включения в уставной капитал образуемого на тот момент времени АООТ «САМАРАЛАКТО» здания общежития по <адрес> является ничтожной и не требует признания ее недействительной судом. Указанная сделка по мнению истицы не соответствует нормам законодательства. Истица полагает, что с момента незаконной приватизации ОАО «САМАРАЛАКТО» («САМАРАЛАКТО») не являлось собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе комнат №. Комнаты фактически оставались в государственной собственности. По основаниям ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилого фонда ОАО «Компания ЮНИМИЛК» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся - Определение ВС РФ по делу № от дата Регистрация права собственности ОАО «Самаралакто» на комнаты была произведена на незаконных основаниях.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилые помещения под номерами №, площадью 12,7 кв.м и 12,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Компания ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный Комбинат «САМАРАЛАКТО» ОАО «Компания ЮНИМИЛК» по доверенности Баринова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, ДУИ г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав стороны, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что истица Камнева А.А. зарегистрирована и проживает с 2012 г. по адресу: <адрес> комнаты №, что подтверждается копией паспорта, адресной справкой, справкой от дата Указанное жилое помещение было предоставлено истице в связи с трудовыми отношениями с ответчиком, что подтверждается трудовой книжкой ТК №.

дата с истицей заключен договор найма жилого помещения № и по акту приема-передачи спорное жилое помещение было передано в пользование истцу, с условием ограничения права пользования жилым помещением в случае расторжения трудовых отношений по вине работника. Таким образом, суд признает установленным, что истица занимает жилое помещение – комнаты № в доме по адресу: <адрес>», производит оплату за комнаты, что не было оспорено ответчиками.

дата между Фондом имущества Самарской области и АООТ «САМАРАЛАКТО» (в настоящее время ОАО «САМАРАЛАКТО») заключен договор №, согласно которому АООТ «САМАРАЛАКТО» передало в качестве уставного капитала имущество в соответствии с утвержденным планом приватизации, в том числе здание общежития по <адрес>. Право собственности на здание общежития зарегистрировано УФРС по Самарской области дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ №.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 154-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23.12.1992г. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения и переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и прав, на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в ст. 30 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от дата включение здания общежития по <адрес> в состав приватизированного имущества ОАО «САМАРАЛАКТО» признано незаконным. Однако, в удовлетворении заявления прокурора о признании частично недействительными решений, договора, свидетельств и применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации государственного предприятия «Куйбышевский молочный комбинат» в части включения в уставной капитал образуемого АООТ «САМАРАЛАКТО» здания общежития по <адрес>, отказано по причине пропуска срока исковой давности.

Таким образом, из материалов дела следует, что при приватизации имущественного комплекса «Куйбышевский молочный комбинат» в 1993 году общежитие, в котором проживает истица было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно. Однако, включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суд принимает во внимание, что на основании ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выписке из ЕГРП Камнева А.А. ранее участвовала в приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Судом установлено, что на момент заключения договора приватизации истица не достигла 18 лет.

Судом установлено, что истица Камнева А.А. работает в ОАО «САМАРАЛАКТО» по настоящее время, что подтверждается трудовой книжкой. Спорное жилое помещение было предоставлено истице в силу трудовых отношений с указанным предприятием. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из выписки технического паспорта следует, что занимаемой истицей жилое помещение – ком. 9,15, расположенное по адресу: <адрес> имеет жилую площадь 25,0 кв.м, общую площадь 25,0 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Камневой А.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Камневой А.А. - удовлетворить.

Признать за Камневой А.А. право собственности на жилое помещение - комнату № жилой площадью 25,0 кв.м., общей площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2012 г.

Председательствующий:     И.Ю.Колояров