Решение по делу № 2-6339/2018 ~ М-6167/2018 от 20.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года                            г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Павленко А.С., с участием представителя истца Алферова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6339/2018 по иску администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

    Администрация АМО обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ** между Администрацией Ангарского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок площадью 31008 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., ..., по ... между ... и ... для строительства административно-делового центра и станции технического обслуживания автомобилей с гаражными боксами. Договор заключен на срок до **. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Ответчик не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. В соответствии с решением Ангарского городского суда ... от ** договор аренды расторгнут, на ответчика возложена обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю. Решение вступило в законную силу **. Земельный участок передан арендодателю только **. Задолженность по договору аренды за период с ** по ** составила 364411,03 рублей. На основании п.5.2 договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ** по ** сумма пени составляет 64778,34 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 364411,03 рублей по договору аренды от ** №, а также пени за период с 11.11. 2017 по ** в размере 64778,34 рублей.

    Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направленные в ее адрес заказные письма с судебными извещениями возвращены в адрес Ангарского городского суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Поскольку судом выполнены обязанности по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес почтовой корреспонденции, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки ответчик не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования администрации АМО к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежащими удовлетворению.

    Установлено, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования (по договору – арендодатель) и ФИО2 (по договору – арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 31 008 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., ... по ....

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору **, что подтверждается е актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора аренды установлен договором по **.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на предусмотренный договором счет.

    Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора аренды арендатор в десятидневный срок обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог, и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, устанавливаются Правительством РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

    Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды ФИО2 обязана уплачивать арендную плату в размере, установленном договором, равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

    Ответчиком своевременно не внесена арендная плата начиная с **.

    Решением Ангарского городского суда от ** частично удовлетворены исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды.

Расторгнут договор № от ** аренды земельного участка, заключенный между администрацией Ангарского городского округа и ФИО2; на ФИО2 возложена обязанность передать администрации Ангарского городского округа земельный участок, площадью 31 008 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., ... по ...; с ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ** в общем размере 613 313,68 рублей, из них: задолженность по арендным платежам за период с ** по ** в размере 563 313,68 рублей, пени за период с ** по ** в размере 50 000 рублей.

Также решением Ангарского городского суда от ** удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о признании незаконным отказа в пересмотре арендной платы по новой кадастровой стоимости, возложении обязанности производить расчет арендной платы земельного участка на основании новой кадастровой стоимости. На администрацию Ангарского городского округа возложена обязанность произвести расчет арендной платы ФИО2 с ** по договору аренды земельного участка № от **, заключенному между администрацией Ангарского городского округа и ФИО2 по земельному участку, с кадастровым номером №, общей площадью 31 008 кв.м., находящемуся по адресу: ..., ... по ..., исходя из кадастровой стоимости в размере 22 681 000 рублей.

    Решение Ангарского городского суда от ** вступило в законную силу **. С указанной даты договор аренды земельного участка прекращен в связи с его расторжением.

    При прекращении договора аренды арендатор обязан по правилам пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Земельный участок передан арендодателем ФИО2 арендатору Администрации Ангарского городского округа по акту приема-передачи **.

В связи с чем на ФИО2 лежит обязанность по внесению арендной платы во исполнение условий договора аренды, заключенного ** до фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю, то есть до ** включительно.

    Стороной ответчика не представлено доказательств возврата земельного участка после прекращения арендных отношений, также не представлено доказательств уклонения Администрации Ангарского муниципального образования от принятия арендованного имущества по акту приема-передачи.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с ** по ** составляет 364411,03 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен, суд находит расчет правильным и арифметически верным, расчет составлен с учетом договора аренды и решения Ангарского городского суда от **, которым на администрацию Ангарского городского округа возложена обязанность произвести расчет арендной платы с ** по договору аренды земельного участка № от ** исходя из кадастровой стоимости в размере 22 681 000 рублей.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

    Поскольку ответчик не своевременно вносил арендную плату за период с ** по ** ответчику начислены пени в размере 64778,34 рублей..

Абзацем 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

    Представленный истцом расчет пени суд также находит правильным и арифметически верным.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ФИО2 в доход соответствующего бюджета должна быть взыскана госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 7491.89 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 364411 рублей 11 копеек, пени за период с ** по ** в размере 64778 рублей 34 копеек, всего 429189 рублей 37 копеек (четыреста двадцать девять тысяч сто восемьдесят девять рублей 37 копеек).

    Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 7491 рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Ангарский городской суд ....

    Мотивированное решение будет составлено **.

Судья:                                С.С. Тройнина