Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2012 ~ М-1535/2012 от 04.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чубарова В.А. к Кобзарь А.Н., администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с последующим уточнением о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, мотивируя тем, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ФИО5, которая в свою очередь унаследовала часть дома от мужа ФИО6, купившего дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В период проживания в доме, дед произвел реконструкцию, в результате которой был образован жилой дом с площадью всех частей здания – 109,5 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения – 94,9 кв.м., из нее жилая – 67,9 кв.м., подсобная – 27 кв.м., вспомогательная – 14,6 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует норам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Другая часть жилого дома принадлежит Кобзарь А.Н. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился в 1976г. Каждый пользуется своей частью дома, которая имеет отдельный вход. Споров по границам земельного участка нет. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить указанный дом в натуре, в собственность Чубарова В.А. выделить часть дома А,А1,А3,А4,А5,а1 (помещения первого этажа 4,5,6,7,8,9; сени), общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., в т.ч. самовольной площадью 28,2 кв.м., кроме того сени (лит.а1) площадью 2,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 15,2 кв.м., № (жилая) площадью 23,1 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., кроме того сени (лит.а1) площадью 2,7 кв.м. Признать за Чубаровым В.А. право собственности на изолированную часть жилого <адрес> лит.А.А1,А3,А4,А5,а1 по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м.

В судебном заседании истец Чубаров В.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кобзарь А.Н. не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что спора по пользованию жилым домом между ним и истцом нет, не возражает против прекращения права общей долевой собственности, выдела истцу занимаемой им части жилого дома и признании права собственности на данную часть.

В судебном заседании представитель администрации г.Самара по доверенности Кудряшова Н.Н., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признала, поскольку истцом не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок на котором стоит спорный дом, кроме того необходимо согласие соседних землепользователей, в связи с расположением строения менее трех метров от забора.

Третье лицо Кондрашкин С.Н. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседании извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Чубаров В.А. унаследовал от ФИО5 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

ФИО5 владела указанной частью жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО6(л.д.5), который завещал ей 1/2 доли дома, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел вместе с Кобзарь А.Е. в равных долях жилой дом на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д.4).

В настоящее время другим владельцем 1/2 доли спорного жилого дома является наследник ФИО7 – Кобзарь А.Н. (л.д.71,72,73).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, была произведена его реконструкция.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади указанного дома составляют: всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,5 кв.м.; общая площадь жилого помещения 94,9 кв.м.; жилая 67,9 кв.м.; подсобная 27,0 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,6 кв.м. (л.д.22-42).

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» при реконструкции жилого дома (лит.АА1А2А3А4А5аа1) по адресу: <адрес>, пгт.Зубчаниновка, <адрес> было выполнено строительство новых пристроев «А3А4А5». Реконструкция жилого дома с пристроями не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (литАА1А2А3А4А5аа1) по своему назначению возможна (л.д.43-47).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> № проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сан7итарно-эпилдимеологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.48-49).

Согласно заключению <адрес> отделения «Всероссийское добровольное пожарное общество» № реконструкция спорного жилого дома соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.50-51).

В материалы дела представлено разрешение на газоснабжение датированное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Кроме того, представлен договор 70419 от ДД.ММ.ГГГГ на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д.52-53).

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося у Чубарова В.А. и Кобзарь А.Е. в общей долевой собственности по договору купли-продажи дома от 23.07.1967г. – 600 кв.м. Фактически в пользовании у Чубарова В.А. и Кобзарь А.Е. находится земельный участок площадью 652,2 кв.м.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес> утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В красных линиях не находится и к территории общего пользования не относится. Объект расположен на расстоянии менее 3м от забора соседнего участка, менее 5м от красных линий улицы (л.д.65-70).

Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается планом границ земельного участка и актом согласования границ с соседними землепользователями (л.д.59,93-94).

Таким образом, судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют. Кондрашкин С.Н., владеющий земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не представил возражений против расположения реконструированного жилого дома истца и ответчика.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ определены доли, согласно сложившегося порядка пользования Чубарову В.А. часть дома АА1А3А4А5а1 (помещения первого этажа 4,5,6,7,8,9), фактическая площадь 66,5 кв.м., 67/95 доли. Иные собственники часть дома А2а (помещения первого этажа 1,2,3), фактическая площадь 28,4 кв.м., 28/95 доли.

Чубарову В.А. в собственность выделяется часть дома АА1А3А4А5а1 (помещения первого этажа 4,5,6,7,8,9, сени), общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., в том числе самовольной площадью 28,2 кв.м., кроме того сени (лит. А1) площадью 2,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 15,2 кв.м., № (жилая) площадью 23,1 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., кроме того сени (лит.а1) площадью 2,7 кв.м.

Иным сособственникам в собственность выделяется часть дома А2а (помещения первого этажа 1,2,3; сени), общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 4,0 кв.м., сени (лит. А) площадью 7,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 17,1 кв.м., №(жилая) площадью 5,5 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 4,0 кв.м., сени (лит.а) площадью 7,9 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истцов и ответчика долям, принимая во внимание признание иска ответчиком Кобзарь А.Н. возможности выдела доли в натуре, учитывая, что в результате реконструкции не нарушаются нормы и требования несущей способности конструкции здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чубарова В.А. к Кобзарь А.Н., администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Чубаровым В.А. и Кобзарь А.Н..

Выделить Чубарову В.А. реконструированную часть жилого <адрес>, литер АА1А3А4А5а1, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., в том числе самовольной площадью 28,2 кв.м., кроме того сени (литер а1) площадью 2,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № (жилая) площадью 15,2 кв.м., № (жилая) площадью 23,1 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., кроме того сени (лит.А1) площадью 2,7 кв.м.

Признать за Чубаровым В.А. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес>, литер АА1А3А4А5а1, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., кроме того сени (литер а1) площадью 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.А.Панкова

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова