Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3129/2019 ~ М-2950/2019 от 08.11.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

23декабря 2019 года     гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истица – Тимоханова А.Н.

при секретаре – Галустовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аксенова ФИО5 к ООО «Энергомонтаж-сервис», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Аксенов О.Л. обратился в суд с исковыми требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты>, в двухэтажной встроенно – пристроенной автомобильной стоянке на отметке -3,300 м по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве помещения № в подземной автопарковки по ул. Никитинской, д. 30, в доле, представляющей собой помещение общей площадью <данные изъяты>м на отметке -3,300 м.    

Свою долю – стоимость парковочного места истец оплатил в полном объеме, что подтверждается справкой. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное выше парковочное место в двухэтажной встроенно- пристроенной автомобильной стоянке - №. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой. Однако, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Представитель истца Тимоханов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский – 2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждено уведомлениями, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 20); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 23); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-25); договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» (л.д.26-27); договор о долевом участии в строительства поземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» (л.д. 28-30); дополнительное соглашение к от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса (л.д. 35); разрешение на строительство (л.д. 36); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 37); договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № (л.д. 30); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке права инвестирования подземной автопарковки (л.д. 15); справку ООО «Образцовое содержание жилья» от ДД.ММ.ГГГГ. ; технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.54-60); суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили Аксенову О.Л. право инвестирования подземной парковки в части помещения №.

Условия договора № ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2» и актом приема-передачи между ООО «Оникс» и Аксеновым О.Л. от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № Аксеновы О.Л. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право на парковочное место № общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Аксеновым ФИО6 право собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке на отметке -<данные изъяты> по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ