Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2017 ~ М-447/2017 от 30.08.2017

Дело № 2-417/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Чайка Н.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, площадью 69,5 квадратных метров, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> комсомола, в районе <адрес>, кадастровый квартал №, год постройки 2014,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к ФИО2.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он за наличные деньги купил у ФИО2 незавершенный объект строительства - гараж, площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> комсомола, в районе жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Сделку документально не оформили, поскольку правоустанавливающих документов на гараж, как на объект недвижимости у ФИО2 еще не было. Были только документы, разрешающие строительство гаража на определенном земельном участке.

Наличие сделки подтверждено только постановлением главы рп. Бурея от ДД.ММ.ГГГГ № о признании утратившим силу постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 земельного участка под строительство гаража, протоколом заседания комиссии и уведомления главы администрации <адрес> о предоставлении данного земельного участка ему, ФИО1.

Гараж был закончен строительством в 2014 году. В настоящее время у него нет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку ФИО2 своего права на незавершенный объект строительства не регистрировал.

Администрация п.Бурея на его заявление о передаче ему прав на земельный участок, ответила отказом, поскольку на момент обращения, на данном земельном участке уже имелся построенный им гараж.

Он за свои средства и своими силами, достраивал гараж в 2014 году, владеет им постоянно, открыто и добросовестно, на протяжении 3 календарных лет.

Регистрация права собственности на гараж ему необходима, чтобы он мог в дальнейшем распорядиться гаражом. Фактически он является правопреемником ФИО2 по владению гаражом, документально не имеющим собственника.

В соответствии с требованиями гл.14 ГК РФ, регламентирующей приобретение права собственности, в частности ст.218 ГК РФ регламентирующей основания приобретения права собственности, это право может быть приобретено путем признания этого права в установленном законом порядке, в частности по решению суда.

Часть 3 ст.218 ГК РФ гласит: «В случае и в порядке, предусмотренном законом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника».

Признание его права на гараж не нарушит законных интересов третьих лиц.

Получить необходимые доказательства права собственности во внесудебном порядке у него нет возможности, поскольку ФИО2 продавший ему незавершенный строительством гараж, не регистрировал прав собственника.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, лишает его возможности зарегистрировать право собственности, нарушает его законные права на распоряжение гаражом.

Со стороны третьих лиц никаких претензий о праве на гараж не возникало. Спора о праве на гараж нет.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 69,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, год постройки 2014.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что ФИО2 в 2002 году выделялся земельный участок под строительство гаража в районе больничного двора по <адрес> комсомола в районе <адрес>, в <адрес>, но строительство гаража ФИО2 не завершил и продал его ему (ФИО1). Гараж, как объект незавершенного строительства он (ФИО1) за наличные деньги в сумме 6 тысяч рублей приобрел у ответчика ФИО2 в июне 2012 году, когда был только один фундамент, в дальнейшем он своими силами и за свои средства достроил гараж к 2014 году. В строительстве гаража ему помогали ФИО5 и ФИО6. Гаражом он пользуется открыто с момента его постройки постоянно, то есть на протяжении 3 календарных лет. Несёт обременения по его содержанию. Оформить гараж в собственность не может, так как у него нет правоустанавливающих документов на гараж. Просил суд признать за ним право собственности на гараж: площадью 69,5 квадратных метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> комсомола, в районе <адрес>, кадастровый квартал №, год постройки 2014.

Представитель истца ФИО6 суду пояснил, что он помогал ФИО1 в строительстве гаража за плату, так как его находятся рядом и они соседи по гаражам. Он может подтвердить, что ФИО1 в июне 2012 года приобрёл объект незавершённого строительства у ФИО2 за 6 тысяч рублей. Просил удовлетворить исковые требования как законные и обоснованные.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчик ФИО2 извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Росреестра по Амурской области), надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. Возражений на исковые требования не предоставившего.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МКУ Администрации рп. <адрес>, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месту судебного заседания. Просившего рассмотреть дело в его отсутствие. Письменных возражений на иск не предоставившего.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица <адрес> ФИО7, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месту судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указавшего, что ходатайств, заявлений по существу дела, администрация <адрес> не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению имуществом <адрес>, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месту судебного заседания. Письменного отзыва в суд по заявленным требованиям не предоставившего.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 приобрёл объект незавершённого строительства в 2012 году, когда был только один фундамент, закончил строительство гаража в начале 2014 году. Он (ФИО5) помогал ФИО1 строить гараж. Он (ФИО5) оказывал ФИО1 платные услуги по транспортировке погрузчиком: песка, шлака и т.п.. ФИО1 с ним расплачивался деньгами.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования надлежит удовлетворить, по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из постановления главы рп. Бурея № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство гаража в <адрес> в районе больничного двора» был выделен земельный участок ФИО2 под строительство гаража.

Пояснениями истца в судебном заседании, подтверждается, что действительно ФИО2 в 2002 году выделялся земельный участок под строительство гаража в районе больничного двора по <адрес>, но строительство гаража ФИО2 не завершил и продал его ФИО1.

Постановлением главы рп. Бурея № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в связи с поступившим заявлением от ФИО2 признано утратившим силу постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство гаража в <адрес> в районе больничного двора ФИО2».

Таким образом, ответчик ФИО2 отказался от каких-либо своих прав на земельный участок, который выделялся ему под строительство гаража, равно как и от прав на объект незавершенного строительства - гараж, расположенный на данном земельном участке.

Заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что он обращался к главе администрации <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 70 кв.м. для строительства гаража по адресу: <адрес> с оформлением права на земельный участок на условиях аренды.

Протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой <адрес>, подтверждается, что заявление ФИО1 о предоставлении ему земельного участка под гараж, рассмотрено и решено ФИО1 предоставить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), ориентировочной площадью 70,0 кв.м..

Из ответа главы рп. Бурея №.2/2540 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> аренду невозможно, так как на испрашиваемом участке стоит объект недвижимости - гараж.

Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» подтверждается, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес> в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), определив площадь равной 70,0 кв.м.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что кадастровый номер земельного участка №, с разрешенным использованием: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), местоположение: <адрес>

Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж площадью 69,5 кв.м., находится на земельном участке площадью 70 кв.м., в <адрес>, инвентарный №, год постройки 2014.

Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о спорном гараже отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный гараж истец приобрел у ответчика ФИО2 как объект незавершённого строительства. Факт купли-продажи спорного гаража истцом ФИО1 состоявшейся в 2012 году ответчиком не оспорен.

Так же в судебном заседании достоверно установлено, что приобретенный у ответчика ФИО2 недостроенный гараж, достраивал истец ФИО1 своими силами и на свои денежные средства, что ему решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был представлен земельный участок, расположенный под гаражом, по адресу: <адрес> разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж. В связи с этим, построенный истцом ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый квартал № не является самовольной постройкой.

Данный факт так же не оспаривается.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Изложенными доказательствами, и показаниями свидетеля в судебном заседании доказано, что истец ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства - гараж у ответчика, расположенный по адресу: <адрес>, достроил его и добросовестно, открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2014 года.

Руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и учитывая, что истец ФИО1, купил объект незавершённого строительства у ответчика, достроил его своими силами и за счет своих денежных средств, является единственным застройщиком спорного гаража, то он имеет право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя. Учитывая, что с 2014 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным гаражом, что иные притязания на спорный гараж отсутствуют, за истцом ФИО1 следует признать право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение - гараж, удовлетворив исковые требования ФИО1 как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж: площадью 69,5 квадратных метров, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал № год постройки 2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич