Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2016 ~ М-1270/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2016 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Масловой О.В.,

при секретаре Казаковой Е.В.,

с участием истца Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (г.Рязань, пр.Завражнова, д.3) гражданское дело №2-1203/16 по иску Г. к ООО УК «ЖЭУ №1», ЖЖЖ, ХХХ об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Г. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖЭУ №1» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований указала, что с 18.11.2005г. является сособственником 1/3 доли квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Иными собственниками данного жилого помещения являются ЖЖЖ ХХХ. по 1/3 доли каждый. Однако, все расходы по оплате коммунальных услуг несет истец, производя платежи через управляющую компанию ООО УК «ЖЭУ №1», отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключено. ООО УК «ЖЭУ №1» отказывает в определении порядка платы за содержание жилья, содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей соразмерно долям собственников в праве общей долевой собственности, а также отказывает в выдаче каждому собственнику указанного жилого помещения отдельного платежного документа, чем нарушает право истца участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Просит суд обязать ООО УК «ЖЭУ №1» определить порядок платы собственниками за содержание жилья, содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей на квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно долям собственников в праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому), а именно Г. ЖЖЖ., ХХХ Обязать ООО УК «ЖЭУ №1» выдать каждому собственнику квартиры отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета 1/3 доли от общей площади квартиры - 44,1 кв.м.

Определением суда от 23.05.2016г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЖЖЖ., ХХХ

Определением суда от 05.07.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МП г.Рязани «Кустовой вычислительный центр».

Истец Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «ЖЭУ №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в возражениях на исковое заявление указал, что ООО УК «ЖЭУ №1» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, просит отказать в иске в полном объеме.

Ответчик ЖЖЖ. о времени и месте рассмотрения дела извещена, не явилась. От ЖЖЖ поступило письменное заявление о признании исковых требований, в котором она указала, что исковые требования Г. об определении порядка платы собственниками за содержание жилья, содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей на квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно долям собственников в праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому), а именно Г. ЖЖЖ ХХХ. по 1/3 доли; обязании выдать каждому собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета 1/3 доли от общей площади квартиры: 44,1 кв.м. признает в полном объеме. Ей понятны последствия признания исковых требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ХХХ. принял участие при рассмотрении дела 24.08.2016г., в объяснениях суду пояснил, что исковые требования Г. об определении порядка платы собственниками за содержание жилья, содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей на квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> соразмерно долям собственников в праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому), а именно Г. ЖЖЖ ХХХ по 1/3 доли; обязании выдать каждому собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета 1/3 доли от общей площади квартиры: 44,1 кв.м. признает в полном объеме, о чем им в адрес суда подано письменное заявление. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания исковых требований. На слушание дела 25.08.2016г. не явился, суд определил продолжить рассмотрение дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «РГМЭК», МУП «РМПТС», МП «Водоканал города Рязани», МП г.Рязани «Кустовой вычислительный центр» о времени и месте рассмотрения дела извещены, не явились. В материалах дела имеется заявление МУП «РМПТС», МП «Водоканал г.Рязани» о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО УК «ЖЭУ №1», ответчика ЖЖЖ представителей третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «РГМЭК», МУП «РМПТС», МП «Водоканал города Рязани», МП г.Рязани «Кустовой вычислительный центр»

Выслушав объяснения истца, ответчика ХХХ исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) Г. (истец), ЖЖЖ. (ответчик по делу) и ХХХ (ответчик по делу).

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Г. ЖЖЖ ХХХ. в квартире зарегистрирован, но временно не проживает.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖЭУ №1».

На основании договора №396/С-11, заключенного между МП г.Рязани «КВЦ» (Исполнитель) и ООО УК «ЖЭУ №1» (Заказчик) 01.08.2011г., МП г.Рязани «КВЦ» осуществляет работы ведению бухгалтерского учета в части информационно - вычислительных работ по автоматизированному начислению и обработке платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, сбору средств, полученных от населения, проживающего по адресам в Списке обслуживаемых домов (способ управления – управляющая организация), который является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение №1), и перечислению собранных средств в адрес предприятий указанных Заказчиком: по содержанию и ремонту жилого помещения - ООО УК «ЖЭУ №1»; по газоснабжению – ООО «Газпром межрегионгаз Рязань»; по электроснабжению – ООО «РГМЭК»; по холодному водоснабжению, по водоотведению – МП «Водоканал г.Рязани»; по горячему водоснабжению, по отоплению – МУП «РМПТС» (п.1.1. Договора).

Согласно п.2.2. Договора Заказчик принимает на себя обязательство ежемесячно поставлять Исполнителю изменения исходных данных и получать документы в соответствии с План-Графиком (Приложение №2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Осуществлять обмен информацией с использованием автоматизированного рабочего места. Производить разовые перерасчеты по лицевым счетам, связанные с изменениями исходных данных за прошлый период. Выдавать населению справки по лицевым счетам

В настоящее время по квартире <адрес> к оплате за коммунальные услуги выставляются платежные документы (счета) из расчета на 2-х проживающих человек.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.; справкой ООО УК «ЖЭУ №1» от ДД.ММ.ГГГГ.; договором №396/С-11 от 01.08.2011г., заключенным между МП «КВЦ» (Исполнитель) и ООО УК «ЖЭУ №1» (Заказчик); протоколом №1 общего собрания собственников помещений (в форме очного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г<адрес>, дата проведения ДД.ММ.ГГГГ.; счет - квитанциями (МП «КВЦ») по оплате ЖКУ и прочих услуг за январь-февраль 2016 года; объяснениями в судебном заседании истца Г. ответчика ХХХ

Между сособственниками квартиры имеет место спор об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. Последние время бремя несения данных расходов несет Г. что подтвердил в судебном заседании ответчик ХХХ Соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения в добровольном порядке не достигнуто.

ООО УК «ЖЭУ №1» на обращение Г. письмом от ДД.ММ.ГГГГ. отказало в определении порядка платы за содержание жилья, содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей соразмерно долям собственников в праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку истец и ответчики ЖЖЖ ХХХ являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО УК «ЖЭУ №1», суд приходит выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. При этом управляющая компании обязана выдать каждому из собственников жилого помещения отдельный платежный документ на оплату расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Ответчики ЖЖЖ ХХХ исковые требования Г. признали в полном объеме, о чём в адрес суда поданы письменные заявления.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ч.2 ст.1 ГК РФ).

Признание иска ответчиками ЖЖЖ ХХХ не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, признание иска добровольно, последствия признания ответчикам поняты, в связи с чем, признание иска принимается судом.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г. к ООО УК «ЖЭУ №1», ЖЖЖ, ХХХ об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты собственниками расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому: Г., ЖЖЖ, ХХХ

Обязать ООО УК «ЖЭУ №1» выдать отдельные платежные документы Г., ЖЖЖ, ХХХ на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение из расчета 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ.)

<данные изъяты>