Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2592/2019 ~ М-2517/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-2592/2019                             8 октября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Чумаковой М.А., Чумаковой В.С., Халтурина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» к Даниленко Наталье Юрьевне о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (далее - ООО «Обслуживающая организация города Магадана») обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше иском, указав в обоснование своих требований, что ООО «Обслуживающая организация города Магадана» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № <адрес> с мая 2013 г. на основании решения общего собрания собственников помещений от 21 апреля 2013 г.

С октября 2018 г. в ООО «Обслуживающая организация города Магадана» поступают обращения граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме в жилом помещении № 1, о прочистке вентиляции в указанном жилом помещении.

Для производства необходимых работ специалистам ООО «Обслуживающая организация города Магадана» требуется доступ в жилое помещение № 3 многоквартирного дома № <адрес> с целью вскрытия вентиляционного канала путем разбора участка стены коридора, прочистки канала специальными средствами, заделки вентиляционного канала в месте разбора (стена коридора), восстановлении отделочных слоев стен.

Со стороны ООО «Обслуживающая организация города Магадана» были приняты все зависящие меры в целях создания наиболее благоприятных условий проживания граждан в квартире № 1 многоквартирного дома № <адрес>

В настоящее время произвести ремонтно-восстановительные работы не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к вентиляционной шахте, проходящей в жилом помещении № 3 многоквартирного дома № <адрес>.

Собственники жилого помещения № 1 указанного многоквартирного дома терпят значительные неудобства, связанные с отсутствием системы вентиляции.

Истец направил собственнику жилого помещения № 3 многоквартирного дома № <адрес> письмо о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ. Однако в назначенное время доступ работнику Общества предоставлен не был.

Просит обязать собственника жилого помещения № 3 в доме № <адрес> обеспечить доступ специалистам ООО «Обслуживающая организация города Магадана» для производства необходимых ремонтно - восстановительных работ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом телефонограммой.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения третьих лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца в судебном заседании исковые требования ООО «Обслуживающая организация города Магадана» поддержали, просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения третьих лиц, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В силу п.19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 г., в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, дом № 9 по ул. Шандора Шимича в г. Магадане находится в управлении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 апреля 2013 г., а также договора управления многоквартирным домом от 1 мая 2013 г.

Собственником жилого помещения – квартиры № <адрес> является ответчик Даниленко Н.Ю.

31 января 2019 г., 4 апреля 2019 г., 4 июля 2019 г. от жильца квартиры № <адрес> в ООО «Обслуживающая организация города Магадана» поступали заявления с просьбой провести прочистку вентиляционных проходов и дымохода.

Согласно представленному в материалы дела наряд-заказу № 1283 от 5 октября 2018 г. ООО «Обслуживающая организация города Магадана», выданному в связи с поступившей жалобой из квартиры № <адрес> на прочистку дымохода, исполнителем дано заключение о необходимости осмотра квартиры № 3, собственник которой против проведения работ. В указанном наряд-заказе также отражено, что дымоход забит на уровне 2-го этажа.

Из наряд-заказа № 1002 от 1 марта 2019 г. ООО «Обслуживающая организация города Магадана» следует, что причиной вызова исполнителя послужила необходимость осмотра дымохода, в связи с тем, что забита вентиляция в районе 2 этажа.

Таким образом, материалами дела подтверждается необходимость производства ООО «Обслуживающая организация города Магадана» ремонтно-восстановительных работ с доступом в квартиру № <адрес>

Согласно подпунктам «а», «в» пункта 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

В свою очередь, потребитель, в силу подпункта «б» пункта 85 Правил, обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 85 Правил, если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Согласно акту от 12 июля 2019 г., составленному представителем ООО «Обслуживающая организация города Магадана» главным специалистом ФИО9 в присутствии собственников квартиры № 1 и № 9, доступ в квартиру № 3 предоставлен не был, в связи с чем осмотр общедомовой системы вентиляции, расположенное в данной квартире, произведен не был.

О проведении осмотра квартиры 12 июля 2019 г. собственник квартиры № ФИО10 Данилекно Н.Ю. извещалась письмом (исх. № 851 от 2 июля 2019 г.), которое было направлено ей 4 июля 2019 г. 17 июля 2019 г. Даниленко Н.Ю. истцом повторно было направлено письмо (исх. № 942 от 17 июля 2019 г.) о предоставлении 26 июля 2019 г. доступа в квартиру.

Согласно акту от 26 июля 2019 г., составленному представителем ООО «Обслуживающая организация города Магадана» главным специалистом Родоченко Ф.В. в присутствии собственника квартиры № 1, доступ в квартиру № 3 предоставлен не был.

Согласно акту от 30 сентября 2019 г., составленному представителем ООО «Обслуживающая организация города Магадана» главным специалистом Родоченко Ф.В. в присутствии собственников квартиры № 1 и № 9, доступ в квартиру № 3 предоставлен также не был.

Исходя из положений ст.165.1 ГК РФ, направленные неоднократно в адрес ответчика письма о предоставлении доступа в жилое помещение считаются доставленными адресату.

Таким образом, ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в указанное в уведомлениях время. Однако требование истца ответчиком не было выполнено.

Из представленной в дело телефонограммы от ответчика, последней известно о необходимости предоставления доступа представителям управляющей компании в ее жилое помещение, однако в силу занятости она до настоящего времени доступ не предоставила.

При рассмотрении данного спора по существу суд исходит из тех доказательств, которые представлены в материалы дела, руководствуясь при этом правилами ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что о дате и времени, в которые надлежит обеспечить доступ в жилое помещение, ответчик извещена надлежаще, а истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в квартиру ответчика, направив в ее адрес несколько писем, требования которых в силу вышеприведенных положений Правил ответчик должна была исполнить.

Между тем, доступ в жилое помещение специалистам управляющей организации ответчиком не предоставлен, ответчиком чинятся препятствия истцу в доступе в жилое помещение. Даниленко Н.Ю., являясь собственником жилого помещения, не исполняет имеющиеся у нее обязанности по допуску в принадлежащее ей жилое помещение представителей управляющей организаций для проверки и устранения недостатков и проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие препятствий ООО «Обслуживающая организация города Магадана» в доступе в жилое помещение, не представлено.

При разрешении спора суд также исходит из того, что у истца отсутствует возможность выполнить обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами и произвести осмотр, выполнить ремонтно-восстановительные работы общедомового имущества.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Поэтому заявленные исковые требования ООО «Обслуживающая организация города Магадана» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № 63 от 27 января 2017 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования ООО «Обслуживающая организация города Магадана» судом удовлетворены, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» к Даниленко Наталье Юрьевне о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ удовлетворить.

Обязать Даниленко Наталью Юрьевну предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» доступ в жилое помещение - квартиру № <адрес> для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Взыскать с Даниленко Натальи Юрьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Установить день изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 14 октября 2019 г.



Судья      Е.В. Сидорович

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>