Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2010 (2-3357/2009;) ~ М-1468/2009 от 18.11.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года город Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.,

при секретаре Шепитько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калгановой Е.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глухова А.С., к Петрова С.А., администрации ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации; по встречному иску Петрова С.А. к Калгановой Е.А., администрации ... ... о признании договора социального найма недействительным, возложении обязанности по заключению договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Калганова А.Е. обратилась в суд с суд с иском к администрации ..., Петрова С.А. с требованиями о признании Петрова С.А. не приобретшим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., ... и признании за ней право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. Требования мотивировала тем, что сначала с сыном Глуховым А.С. они проживали и были зарегистрированы в комнате Номер обезличен по .... В спорное жилое помещение вселились в 2004 году на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года и ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. На её имя открыт финансово- лицевой счет. Приватизировать жилое помещение на ребенка не желает. С момента вселения они постоянно проживают в указанной комнате, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги, иного жилья не имеет. Однако приватизировать комнату не может, поскольку указанное жилое помещение не включено в Реестр муниципального жилищного фонда и имеет статус общежития. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и его статус изменен в силу закона. Кроме того, в комнате зарегистрирован ответчик Петров С.В., который в комнате не никогда не проживал и не проживает, его вещей в комнате нет. В связи с чем, считает, что он не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Дата обезличена года Калганова А.Е., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Глухова А.С. уточнила исковые требования, просит признать за ней и несовершеннолетним сыном Глуховым А.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ....

Дата обезличена года Калганова А.Е., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Глухова А.С. снова уточнила исковые требования в отношении ответчика Петрова С.А. и просила признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Дата обезличена года Петров С.А. подал в суд встречное исковое заявление к Калгановой Е.А., ссылаясь на то, что комната Номер обезличен в ... по ... в ... была представлена ему по его заявлению от Дата обезличена года, подписанного начальником Управления образования администрации ... .... Дата обезличена года он был зарегистрирован в указанной комнате. При вселении в комнату она была в заброшенном состоянии, он сделал ремонт: вставил окно, установил новую дверь, в дверь вставил в дверной замок, поштукатурил стены. Произведенный ремонт оценивает в размере 10 000 рублей. В комнате хранились его личные вещи: куртка синего цвета, джинсы, а также рабочие инструменты. В период, когда он находился в командировке в его комнату вселилась истица. По возвращении из командировки обнаружил, что дверь комнаты взломана, его личные вещи выброшены. Дверь была закрыта, а в дверь был вставлен новый замок. Комнату он не смог открыть своим ключом. В устной форме обратился к коменданту, но получил ответ разбираться самостоятельно. От комнаты никогда не отказывался. Другого жилья не имеет, в связи с чем вынужден проживать у знакомых. Не отказывался и платить квартплату и коммунальные платежи. Дата обезличена года обратился в администрацию ... ... с заявлением оформить с ним договор найма на указанную комнату. В связи с этим просит обязать Калганову Е.А. устранить препятствия пользования комнатой по адресу: ..., ... и определить порядок пользования указанной комнатой, предоставив вместо для его личных вещей и кровати, площадью 6.5 кв.м. и свободный доступ в комнату и взыскать с Калгановой Е.А. причиненный ущерб в сумме 10 000 рублей.

Дата обезличена года Петров С.А. уточнил встречные исковые требования, предъявляя требования к Калгановой Е.А. и администрации ... ..., просил признать за ним право пользования комнатой Номер обезличен в ... по ... в ..., обязать администрацию ... ... заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение, обязать Калганову Е.А. устранить препятствия в пользовании спорной комнатой и возможности свободного доступа в комнату, определить порядок пользования указанной комнатой, закрепив за ним 6,5 кв.м., взыскать с Калгановой Е.А. причиненный ущерб в размере 10 000 рублей.

Дата обезличена года Калгановой Е.А. представлено заявление, в котором просит по встречному иску Петрова С.А. об устранении препятствий пользования жилым помещением и взыскании 10 000 рублей применить срок исковой давности и производство по делу в этой части прекратить.

Дата обезличена года Петров С.А. уточнил встречные исковые требования указав, что договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года был заключен между администрацией ... ... и Калгановой Е.А. до момента её регистрации и возникновения права пользования комнатой Номер обезличен в ... по ... в .... В официальном порядке Калганова вселена и зарегистрирована в указанной комнате с Дата обезличенаг. Таким образом, договор социального найма заключен задолго до того, как Калганова стала проживать в комнате. Вместе с тем, на момент заключения договора социального найма на спорную комнату с Калгановой был уже заключен договор социального найма на комнату Номер обезличен в ... по ул. ... в ... от Дата обезличена года и она зарегистрирована в этой комнате была до Дата обезличена года. Таким образом, имея в пользовании жилое помещении комнату Номер обезличен Калганова самовольно вселилась в комнату № 537. Официального разрешения на вселения она не имела. Вселение Калгановой Е.А. и заключение договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года на комнату Номер обезличен по ... было произведено без его согласия и без надлежащего уведомления. Восстановить свое нарушенное право в момент вселения Калгановой в спорную комнату не смог, т.к. находился в командировке. Также не смог восстановить свое нарушенное право на жилое помещение, т.к. осуществлял уход за больной матерью. Считает, что вселение Калгановой и договор социального найма заключен с нарушением норм жилищного законодательства (58 ЖК РФ) и нарушением его прав. В связи с указанными обстоятельствами Петров С.А. просил восстановить ему срок исковой давности, признать договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года на комнату Номер обезличен в ... по ул. ... в ..., общей площадью 19,0 кв.м., заключенный между Калгановой Е.А. и администрацией ... ... недействительным, обязать администрацию ... ... заключить с ним договор социального найма на комнату Номер обезличен в ... по ул. ... в ..., признать за ним право пользования указанным жилым помещением и устранить препятствия пользования комнатой Номер обезличен в ... по ул. ... в ....

Дата обезличена года петров С.А. снова уточнил встречные исковые требования, в котором просил восстановить ему срок исковой давности, признать договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года на комнату Номер обезличен в ... по ... в ..., общей площадью 19,0 кв.м., заключенный между Калгановой Е.А. и администрацией ... ... недействительным, обязать администрацию ... ... заключить с ним договор социального найма на комнату Номер обезличен в ... по ... в ..., признать за ним право пользования указанным жилым помещением и вселить его в комнату Номер обезличен, расположенную в ... по ... в ..., общей площадью 8,5 кв.м. и представить в его пользование 1/2 часть указанной комнаты, площадью 8.5 кв.м.. Обязать Калганову Е.А. не чинить препятствия в пользовании, предоставить право свободного доступа в комнату, а также по возможности сделать дубликат ключа от спорной комнаты.

Дата обезличена года Калганова ЕА. уточнила исковые требования и просила признать Петрова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. ..., ... ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. И просила признать за ней и несовершеннолетним сыном Глуховым А.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ... ... в равных долях.

В судебном заседании истец- ответчик Калганова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глухова С.А., свои уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования Петрова С.А. не признала. В судебном заседании пояснила, что с 2001 года по 2004 год она вместе сыном Глуховым А.С. проживала в комнате Номер обезличен в ... по ... в .... В 2004 году на основании договора Номер обезличен о предоставлении права проживания в общежитии от Дата обезличена года с учетом членов её семьи - сына Глухова А.С. ей была представлена комната Номер обезличен в указанном общежитии. Дата обезличена года на указанную комнату был выдан ордер Номер обезличен. Договор на комнату Номер обезличен был расторгнут Дата обезличенаг. При вселении в указанную комнату, в ней никто не проживал, в комнате ремонта не было, был мусор, на полу стояла оконная рама без стекол. Вещей Петрова в комнате не было. За свой счет она сделала в комнате ремонт: поставила новое окно, установила дверь, наклеила обои. При получении выписки из домовой книги в октябре 2009 года узнала, что в комнате зарегистрирован Петров С.А. Между тем, Петров С.А. прав на спорное жилое помещение за заявлял, с требованием о вселении не обращался, претензий по поводу спорной комнаты не предъявлял. В связи с чем, считает, что Петров С.А. утратил право пользования жилым помещением. На её (истицы) имя открыт финансово- лицевой счет. С момента вселения они с сыном постоянно проживают в указанной комнате, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, иного жилья не имеют, ранее в приватизации участия не принимали. Однако приватизировать комнату не может, поскольку общежитие не включено в Реестр муниципального жилищного фонда и имеет статус общежития. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и его статус изменен в силу закона, кроме того, в комнате зарегистрирован Петров С.А., которые нарушает ее право на приватизацию жилого помещения. Просила признать Петрова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. ... ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. И просила признать за ней и несовершеннолетним сыном Глуховым А.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ... ... в равных долях. В удовлетворении встречных исковых требований Петрову С.А. просила отказать.

Представитель истца-ответчика Лось Е.С., допущенная к участию в деле в качестве представителя Калгановой Е.А. по устному ходатайству, уточненные исковые требования Калгановой Е.А.поддержала по указанным основаниям, настаивала на их удовлетворении. Встречные исковые требования Петрова С.А. не признала, просила в иске ему отказать.

Ответчик-истец Петров С.А. в судебном заседании исковые требования Калгановой Е.А. не признал, свои встречные исковые требования с учетом последних уточнений поддержал, пояснил, что в связи с трудовыми отношениями в МОУ ДОО-1 «Березка» летом 2003 года ему была представлена комната Номер обезличен в ... по ул. ... в .... В комнате он поставил новое деревянное окно, поменял двери, замки и начал производить ремонт. Потом уехал в детский лагерь в командировку, вернувшись узнал от коменданта общежития, что в комнате уже проживают другие люди, замок в двери был поменян. При обращении в управление образования в 2004году о предоставлении ему комнаты получил отказ, так как был уже уволен. С вопросом о вселении к ответчице либо иные органы не обращался. В настоящее время снимает комнату в квартире по ... .... Другого жилья не имеет. Жилищно-коммунальные услуги за спорную комнату не оплачивал, так как не знал в каком порядке следует производить оплату. В настоящее врем обратился в администрацию ... ... с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорную комнату. Считает, что Калганова вселилась в спорную комнату не имея официального разрешения. Вселение Калгановой Е.А. и заключение договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года на комнату Номер обезличен по ... было произведено без его согласия и без надлежащего уведомления с нарушением норм жилищного законодательства и нарушением его прав. Просил восстановить ему срок исковой давности, признать договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года на комнату Номер обезличен в ... ... в ..., общей площадью 19,0 кв.м., заключенный между Калгановой Е.А. и администрацией ... ... недействительным, обязать администрацию ... ... заключить с ним договор социального найма на комнату Номер обезличен в ... по ... в ..., признать за ним право пользования указанным жилым помещением и вселить его в комнату Номер обезличен, расположенную в ... по ... в ..., общей площадью 8,5 кв.м. и представить в его пользование 1/2 часть указанной комнаты, площадью 8.5 кв.м. Обязать Калганову Е.А. не чинить препятствия в пользовании, предоставить право свободного доступа в комнату. На требовании об изготовлении дубликата ключей о жилой комнаты не настаивал. В иске Колгановой просил отказать.

Представитель ответчика- истца Петрова С.А.- Дудкина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Калгановой Е.А. не признала, встречные исковые требования Петрова С.А.поддержала по указанным основаниям, настаивала на их удовлетворении. В иске Калгановой Е.А. просила отказать.

Представитель ответчика администрации ..., о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика администрации ... ... в судебное заседание не явился, представитель Кукаева Н.Е. представила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. Указала, что Петрову С.А. было известно, что спорная комната была предоставлена ему на период работы в МОУ ДООЛ «Березка», поэтому на протяжении шести лет он на спорное жилое

помещение не претендовал; документов послуживших основанием на заселение Петрова С.В. при передаче общежития на баланс МП ПДМО от Управления образования передано не было; оплату за жилищные и коммунальные платежи он не производил, финансово-лицевой счет на его имя не открывался. В соответствии с трудовой книжкой Петров С.А. был волн Дата обезличенаг., а Дата обезличенаг. спорное жилое помещение как освободившееся было распределено Калгановой Е.А. Требования Калгановой Е.А. о признании права собственности в порядке приватизации на спорную комнату считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, которые не подлежат отчуждению.

Представители третьих лиц УФРС по ..., МП «Правобережный ДМО» в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причинах неявки не известили.

Представители третьих лиц МП «Центр приватизации жилья», ОУФМС России по ... в ... ..., Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., Управления образования администрации ... ... в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Калгановой Е.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глухова А.С. законными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Петрова С.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Жилищный кодекс РФ применяется лишь к жилищным правоотношениям, права и обязанности по которым возникнут после введения в действие названного кодекса, т.е. после Дата обезличенаг.

В силу ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Петрова С.А. в общежитие, для проживания рабочих служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

На основании ст.110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин…

Статья 1 пп.4, 5 ЖК РФ предусматривают право граждан законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободы выбора жилых помещении дл проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке предусмотренном законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Петрову С.А. на основании заявления от Дата обезличенаг.. в связи с трудовыми отношениями в МОУ ДОО-1 «Березка» Управлением образования администрации ... ... была выделена комната в общежитии Номер обезличен в ... по ... в .... Петров С.А. был зарегистрирован в комнате на основании заявлении Дата обезличенаг.

Из пояснений Петрова С.А. следует, что он начал делать в комнате ремонт, поменял оконную раму, поставил дверь, вставил новый дверной замок и уехал в командировку. При возвращении из командировки обнаружил, что в комнате проживают другие лица.

Между тем, с требованием о вселении в спорное жилое помещение в принудительном и добровольном порядке не обращался, с требованием о выселении, проживающих граждан не обращался. Стал в аренду снимать комнаты для проживания.

Судом установлено, что Петров С.А. Дата обезличенаг. года был уволен по собственному желанию по п. 3 ст. 77 ТК РФ, что подтверждается копией трудовой книжки.

В связи с прекращением Петровым С.А. трудовых отношений, администрацией ... ... спорная комната была выделена Калгановой Е.А. и её сыну Глухову А.С. на основании договора Номер обезличен о предоставлении права проживания в общежитии от Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. Калгановой Е.А. был выдан ордер Номер обезличен на указанное жилое помещение, в котором в качестве члена семьи указан сын Глухов С.А. С Дата обезличенаг. Калганова Е.А. и Глухов А.С. были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

С момента вселения Калганова Е.А. с сыном постоянно проживают в спорной комнате, что подтверждается актом МП «ПДМО», квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, показаниями свидетеля И., пояснившей в судебном заседании, что Калганова Е.А. постоянно проживает в комнате Номер обезличен по ... в ...

В ходе судебного заседания Калгановой Е.А. было заявлено ходатайство применении сроков исковой давности по встречным исковым требованиям Петрова С.А.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (ст.196, 197 УК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (ч.1 ст.7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор, применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст.196 ГК РФ).

Спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер. Учитывая, что иск о признании Петрова С.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подан в суд Дата обезличена года, о котором Петров с.А. узнал в декабре 2009 года, в связи с чем он обратился со встречными исковыми требованиями, суд считает, что срок исковой давности не истек. В связи с этим, суд считает, что ходатайство Калгановой Е.А. о применении к встречным исковым требованиям Петрова С.А. срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Суд считает ошибочным мнение ответчика-истца Петрова С.А. о том, что Калганова Е.А. вселена в комнату Номер обезличен без его согласия, как того требует ст. 58 ЖК РФ.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что Калгановой Е.А. и её сыну Глухову А.С. была выделена комната Номер обезличен в ... по ул. ... в ... на основании договора Номер обезличен о предоставлении права проживания в общежитии от Дата обезличенаг., заключенного с администрацией ... ... на период работы в ДОУ Номер обезличен. Поскольку в соответствии со ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» общежития утратили свой статус в силу закона. Калганова Е.А. продолжает проживать в спорной комнате на условиях социального найма.

В силу ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем Ии другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Поскольку Петров С.А. не является стороной данного договора его требования о признании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействительным не могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из пояснений истицы, при велении в спорную комнату, она была свободной, Петров С.А. не проживал в комнате, вещей в комнате его не было, требований о вселении к ней не предъявлял.

Вместе с тем, Петров С.А.не оспаривает, что по возвращении из командировки в спорную комнату вселиться не пытался, с требованием о вселении к Калгановой не обращался, жилищно- коммунальные услуги никогда не оплачивал.

Как следует из сведений предоставленных Управлением образования администрации ... ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен Управление образования не располагает документами, являющимися основанием для вселения Петрова С.А., в связи с тем, что общежитие Номер обезличен передано на праве хозяйственного ведения МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий. До его передачи по данным бухгалтерского учета за период 2004-2006г. начисление платы за проживание в жилом помещении Петрову С.А. не производилось, т.к. отсутствовали данные о его проживании в данном помещении.

По сообщению администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен документы, послужившие основанием для заселения Петрова С.А. в спорное жилое помещение отсутствуют.

В судебном заседании достоверно установлено, что после возвращения из командировки Петрова С.А., в спорное жилое помещение не вселялся, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, стал в аренду снимать комнату, что свидетельствует о том, что Петров С.А. добровольно выехал из спорной комнаты.

Не проживание Петрова в спорной комнате подтверждается актом от Дата обезличенаг., заверенным МП «ПДМО» из которого следует, что Петров С.А. не проживает в общежитие по ...537 и никогда не проживал, и показаниями свидетеля И. которая в судебном заседании пояснила, что Калганову Е.А. знает с 2000года, т.к. они вместе работали в детском саду и проживают в одном общежитии. С 2002года Калганова проживает в общежитии по ул. ... Сначала она проживала в комнате на 2 этаже, а потом ей предоставили комнату Номер обезличен. Ранее в этой комнате в 2003-2004 году проживала семья, которая выехала, а комната стояла пустая. Петрова С.А. она никогда не видела. При вскрытии комнаты Номер обезличен в комнате стоял строительный козел, оконная рама, инструменты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Петров С.А. выехал из спорной комнаты добровольно, с момента выезда не предъявлял прав на данное жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, уважительных причин его отсутствия в спорном помещении не установлено, в связи с чем им фактически был расторг договор социального найма в добровольном порядке.

С учетом изложенного, суд считает, что Петров С.А. утратил право пользования комнатой Номер обезличен ... по ... в ...

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением влечет за собой снятие указанного лица с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В связи с чем, требования Петрова С.А. о признании за ним права пользования спорной комнатой, о возложении обязанности на администрацию ... ... заключить с ним договор социального найма на спорную комнату, признании за ним право пользования данным жилым помещением, вселении и предоставлении в его пользование 1/2 части указанной комнаты, площадью 8,5 кв.м. и возложении обязанности на Калганову Е.А. не чинить препятствия в пользовании, предоставлении свободного доступа в комнату являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от Дата обезличена года (с послед. изм.) Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз.

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности ... дом Номер обезличен по ... ... числится в реестре муниципальной собственности СТР06946.

Согласно выписки из технического паспорта от Дата обезличена года спорное жилое помещение представляет собой комнату Номер обезличен, площадью 19,0 кв.м., в том числе общей площадью 19,0 кв.м. и жилой 19,0 кв.м., имеющее адресацию: ..., ... является изолированным жилым помещением с отдельным входом. Переустройство и перепланировка в квартире не производились

Судом установлено, что Калгановой Е.А. с сыном Глуховым А.С. законно вселены и проживают спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Калганова Е.А. вносит плату за жилищно - коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, обеспечивает надлежащее состояние жилого помещения, то есть несет все права и обязанности нанимателя по договору социального найма.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных ФГУП «Ростехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличенаг., Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., следует, что квартира по адресу: ..., ..., на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована.

Согласно справкам администрации Потаповского сельсовета по адресу: ... района ... Калганова Е.А. была зарегистрирована с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., а Глухов А.С.- с Дата обезличена по Дата обезличенаг. В приватизации жилья по Потаповскому сельсовету не участвовали.

Как видно из справки администрации Епишенского сельсовета Калганова Е.А. была зарегистрирована по адресу: ... района ... ... с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. и с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., а Глухов А.С. с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в приватизации жилья не участвовали.

Из пояснений Калгановой Е.А., свидетелей В., И. в период с 2000г. по 2002г. до выделения Калгановой Е.А. комнаты в общежитии, она проживала в ... у знакомой, работая воспитателем в детском саду Номер обезличен.

Также Калганова Е.А. и Глухов А.С. не принимали участие в приватизации жилого помещения на территории ..., что подтверждается справкой МП «Центр приватизации жилья» Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг. Объектов недвижимого имущества на праве собственности не имеют (сведения УФРС по ... Номер обезличен; Номер обезличен от Дата обезличенаг.)

Здание, в котором находится спорное жилое помещение, ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что подтверждается, в том числе заключенном между сторонами договором социального найма. При этом, отсутствие решения органа местного самоуправления о включении непосредственно комнаты в Реестр муниципального жилищного фонда не может повлечь нарушение их прав на приватизацию жилого помещения в доме, который числятся в реестре муниципальной собственности

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Калгановой Е.А. и Глухова А.С. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Калганова Е.А. и Глухов А.С. законно вселены и проживают в спорной комнате, добросовестно выполняют обязанности по договору найма жилого помещения, однако право истцов на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Калганова А.Е.и Глухов С.А., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавшие участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права равнодолевой собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калгановой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Глухова А.С., удовлетворить

Признать Петрова С.А. утратившим право пользования жилым помещением Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., снять Петрова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать за Калгановой Е.А. и Глуховым А.С. в порядке приватизации право собственности по 1/2 доли за каждым на комнату Номер обезличен, общей площадью 19,0 кв.м. в том числе жилой 19,0 кв.м. в ... по ... ....

В удовлетворении исковых требований Петрова С.А. к Калгановой Е.А., администрации ... ... о признании договора социального найма недействительным, возложении обязанности по заключению договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через ... суд ....

Судья: И.Ю. Волгаева