Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2014 (2-10344/2013;) ~ М-10143/2013 от 23.12.2013

№ 2-941/17-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широнина Р.А. к Квист Е.Г. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Широнин Р.А. обратился в суд с иском к Квист Е.Г. о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключены договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество согласно двум договорам переданы ответчику. В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи земельного участка ответчик обязуется выплатить оставшуюся сумму за отчуждаемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома ответчик обязуется выплатить оставшуюся сумму за отчуждаемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно денежные средства в указанном размере истцу не переданы. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец Широнин Р.А. и его представитель Романов М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Квист Е.Г. и ее представитель Штирс В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч.1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Широнин Р.А. (продавец) передает в собственность Квист Е.Г. (покупатель) недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная отчуждаемая доля жилого дома расположена в 2-этажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Доля исчисляется из размера общей площади дома. Отчуждаемый земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <данные изъяты> жилого дома – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты> Общая стоимость указанного отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Широниным Р.А. (продавец) и Квист Е.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Широниным Р.А. (продавец) и Квист Е.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанная отчуждаемая доля жилого дома расположена в двухэтажном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты>., стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – <данные изъяты>

На момент подписания договора купли-продажи земельного участка и договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома покупатель передал продавцу денежные средства за земельный участок в размере <данные изъяты> и за <данные изъяты> доли жилого дома – <данные изъяты>, что подтверждается подписью истца в данных договорах.

Оставшуюся сумму за отчуждаемый земельный участок в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> доли жилого дома в размере <данные изъяты> покупатель обязалась выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками ответчика Квист Е.Г. в указанных договорах.

Из актов-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Квист Е.Г. приняла от Широнина Р.А. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также отчуждаемую долю жилого дома, расположенную в двухэтажном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, претензий по состоянию (качеству) переданного имущества на момент подписания договора у покупателя не имеется.

В настоящее время земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также отчуждаемая доля жилого дома, расположенная в двухэтажном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в собственности Квист Е.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. и серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, стороной ответчика не оспаривается, что денежные средства по договорам купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не были переданы истцу.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договорам купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Представленные в материалы дела копии расписок от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает критически, поскольку стороны дают противоречивые пояснения относительно своих договоренностей по вопросу денежных расчетов. Суд исходит из буквального толкования договоров купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны сторонами и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Довод стороны ответчика (со ссылкой на ст.ст. 475, 557 ГК РФ) о том, что она не оплатила оставшуюся часть суммы по спорным договорам, поскольку объекты недвижимости имеют недостатки, суд считает несостоятельным, имея ввиду, что Квист Е.Г., приобретая недвижимое имущество, имела возможность осмотреть его, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. Стороны в спорных договорах купли-продажи недвижимости согласовали предмет и стоимость имущества. В тексте договоров купли-продажи объектов недвижимости отсутствуют какие-либо требования по качеству покупаемых земельного участка и 1/2 доли жилого дома. Ответчик приняла объекты недвижимости по актам приема-передачи без замечаний по их качеству, при этом, ответчице было известно, что в приобретаемом доме отсутствуют отделка и коммуникации, стоимость продаваемых объектов недвижимости была урегулирована сторонами с учетом их состояния, что соответствует ст.ст. 421, 424 ГК РФ.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, мотивируя его тем, что переданная ответчику <данные изъяты> доли жилого дома имеет недостатки. Указанное ходатайство отклонено судом по причине отсутствия оснований для ее назначения. Доводы в обоснование назначения экспертизы суд полагает ошибочными и не имеющими отношения к существу рассматриваемого спора, имея в виду основания и предмет иска. Предусмотренных законом оснований для назначения экспертизы (ст.79 ГПК РФ) в рамках рассмотрения настоящего дела суд не усматривает.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что настоящий спор должен рассматриваться по месту нахождения недвижимого имущества, поскольку, как усматривается из материалов дела, предметом спора являются денежные обязательства, вытекающее из договоров купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Широниным Р.А. и Квист Е.Г., соответственно истцом правомерно предъявлен иск по месту жительства ответчика в соответствии с правилами подсудности, предусмотренными ст.28 ГПК РФ.

Довод ответчика о применении к настоящим правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает ошибочным, поскольку названный закон регулирует отношения с участием граждан (покупателей) и продавцов – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в рассматриваемом случае имеется спор между гражданами – физическими лицами в рамках договоров купли-продажи недвижимости, в связи с чем, должно применяться гражданское законодательство.

Иные доводы ответчика не свидетельствуют о необоснованности заявленных исковых требований.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░