Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2013 ~ М-344/2013 от 08.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Белогорский городской суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Катеринич И.Г.,

     с участием истцов Михайлова Е.Ф., Михайловой В.Я., представителя ответчика адвоката Гуличенко Л.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова Е, Михайловой В к Леонтьеву А об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

     Михайлов Е.Ф., Михайлова В.Я. обратились в суд с настоящим иском к Леонтьеву А.А., указав, что по договору купли-продажи от 27.02.2010г. приобрели в собственность <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. за ними зарегистрировано право собственности на квартиру. Из домовой книги им стало известно, что в квартире с 2008 года зарегистрирован по месту жительства Леонтьев А.А., который на дату покупки в квартире не проживал. Леонтьев А.А. не является членом их семьи и права пользования квартирой не имеет. Регистрация ответчика создает им как собственникам жилого помещения в реализации права собственности. На основании ст.304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, ч.1 ст.35 ЖК РФ, Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» просят суд:

     - признать Леонтьева А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>;

     - устранить нарушение прав собственников;

     - в качестве способа устранения нарушения прав собственников обязать УФМС по <адрес> снять с регистрационного учета Леонтьева А.А.

     В судебном заседании истец Михайлова В.Я. доводы иска поддержала и пояснила, что <адрес> она с супругом приобрели в собственность по договору купли-продажи у К <данные изъяты>

     Истец Михайлов Е.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснения истицы Михайловой В.Я.

     Представитель ответчика Леонтьева А.А. адвокат Гуличенко Л.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных требований в полном объеме.

     В судебное заседание не явились представитель третьего лица МО УФМС России по <адрес> – просила о рассмотрении дела в её отсутствие; ответчик Леонтьев А.А. – место жительства и нахождения неизвестно – судебное извещение, направленное по последнему известному месту жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, сведений о месте его работы неизвестны, зарегистрированные на его имеется номера телефонов недоступны, по сообщению МОСП по <адрес> и <адрес>, в материалах исполнительных производство в отношении Леонтьева А.А. указан адрес проживания – <адрес>2.

     Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

     Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     Судом установлено, что с 7 ноября 2008 года в <адрес> зарегистрирован по месту жительства Леонтьев А.А.

     Указанная квартира принадлежала <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 20.09.1995г., по которому Леонтьева О.Г. приобрела в свою собственность данное жилое помещение.

     Леонтьев А.А., как следует из пояснений истцов, приходится <данные изъяты> сыном.

     Учитывая регистрацию Леонтьева А.А. в спорной квартире с 07.11.2008г. с согласия <данные изъяты> его матери, то есть с согласия собственника, членом семьи которого Леонтьев Е.А. являлся, ответчик мог быть вселен в квартиру в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

     Исходя из даты регистрации ответчика по месту жительства, его вселение состоялось в 2008 году, в период действия Жилищного кодекса РФ, ст.30 которого предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.1,2).

     В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

     Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.1,2).

     27.02.2010г. <данные изъяты> заключила с Михайловым Е.Ф., Михайловой В.Я. договор купли-продажи квартиры, на основании которого 17.03.2010г. за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру.

     Таким образом, с 17.03.2010г. право собственности на спорное жилое помещение у <данные изъяты> прекратилось – в силу ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

     В п.5 договора купли-продажи квартиры от 27.02.2010г., <данные изъяты> указано, что на момент заключения договора по данному адресу зарегистрированы <данные изъяты> которые обязуются выписаться в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

     Однако, как усматривается из домовой книги, по данному адресу на дату заключения договора также был зарегистрирован Леонтьев А.А.

     Ч.2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В силу приведенной нормы переход права собственности на квартиру от <данные изъяты> матери Леонтьева А.А., к истцам является основанием для прекращения права пользования Леонтьевым А.А. спорным жилым помещением, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению.

     Истцами заявлено требование об устранении нарушений их прав путем возложения на УФМС по <адрес> обязанности по снятию Леонтьева А.А. с регистрационного учета.

     В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Учитывая отсутствие между истцами и УФМС по <адрес> материально-правового спора, данное требование удовлетворению не подлежит.

     Кроме того, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Михайлова Е, Михайловой В к Леонтьеву А об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета частично удовлетворить.

     Признать Леонтьева А утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

     В остальной части иска отказать.

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              Л.Е.Факеева

     Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.