Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2018 ~ М-1494/2018 от 26.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» октября 2018 года                                                                                  город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

Резаповой Р.А., действующей в качестве представителя истца Лобанова А.В.,

ответчика Джораевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/2018 по иску Лобанова А. В. к МКУ «УМИЗО» администрации муниципального района Волжский Самарской области, Джораевой Н. А. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лобанов А.В. обратился в суд с исковым заявлением кМКУ «УМИЗО» администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что ему (истцу) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно решению суда по гражданскому делу по иску Зобовой Ф.А. была устранена реестровая ошибка путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах границ принадлежащего ему (истцу) земельного участка. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волжанка-Гео», которым был осуществлен выезд на местность и подготовлен межевой план. Фактическая площадь участка составила         <данные изъяты> кв.м. Однако землепользователь соседнего участка по адресу: <адрес>. Джораева Н.А. отказалась подписать акт согласования границ участка. Таким образом, он не имеет возможности в досудебном порядке уточнить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, отображенном в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» - Чирковым Д.В.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика привлечена Джораева Н.А.

В судебном заседании представитель истца Резапова Р.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления.

Ответчик Джораева Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что истец захватил часть её земельного участка, возведя там гараж. При проведении кадастровых работ по межеванию участка Лобанова А.В., измерительный прибор ставили на территории её земельного участка. На дополнительные вопросы суда пояснила, что обоснованность её возражений подтверждаются тем обстоятельством, что площадь её земельного участка изменилась в меньшую сторону по сравнению с первичным правоустанавливающим документом, а также первичными чертежами участка, иных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство у неё не имеется.

Представитель ответчика МКУ «УМИЗО» Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, просил произвести замену ответчика на надлежащего - Администрацию г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.

Представитель ответчика Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Заслушав доводы представителя истца,ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Лобанова А.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лазовской Г.А. истцу Лобанову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о спорном земельном участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, кроме Джораевой Н.А.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

Джонаревой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном земельном участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный участок приобретен Джораевой Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Вериной Н.Ф. Межевание выполнено предыдущим собственником участка Вериной Н.Ф., которая была согласна с уменьшением фактической площади участка по сравнению с декларированной на <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.      

Из заключения кадастрового инженера Чиркова Д.В. следует, что площадь участка истца по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе на <данные изъяты> кв.м. При уточнении границ земельного участка истца использован графический материал - приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. Измерения производились по существующим заборам. Разница в площади участка, уточненной по результатам межевания, не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для данного вида разрешенного использования, который, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Смышляевка м.р. Волжский Самарской области составляет <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участкас границами иных участков не выявлено.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика Джораевой Н.А. о том, что при межевании земельного участка истец захватил часть принадлежащего ей земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку объективными доказательствами не подтверждены. При этом суд принимает во внимание, что границы земельного участка Джораевой Н.А. являются уточненными, пересечений с границами участка Лобанова А.В. не выявлено. Из представленных Джораевой Н.А. схем расположения её земельного участка невозможно определить смещение границ земельного участка Лобанова А.В. Сам по себе факт уменьшения площади земельного участка Джораевой Н.А. не подтверждает обоснованность её возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова А. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью                 <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, отображенном в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» - Чирковым Д.В.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.10.2018 года.

Судья                                                                                                            А.В. Бредихин