Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2020 ~ М-226/2020 от 25.02.2020

В окончательной форме изготовлено 20.07.2020 года

УИД: №                     Дело № 2-504/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                 14 июля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Бикбулатова Д.Ф., действующего на основании доверенности от 01.11.2019,

представителя ответчика Сергеевой Ю.В., действующей на основании доверенности от 10.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асаинова ФИО10 к Захарову ФИО11 о расторжении договора купли-продажи автозаправочного комплекса от 01.10.2018, применении последствий в виде прекращения права собственности на автозаправочный комплекс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Асаинов А.Т. обратился в суд к Захарову А.В. о расторжении договора купли - продажи автозаправочного комплекса от 01.10.2018, применении последствий в виде прекращения права собственности на автозаправочный комплекс, в обоснование требований указал, что 01.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи автозаправочного комплекса, по которому Захаров А.В. продал, а Асаинов А.Т. купил автозаправочный комплекс, находящийся по адресу: <адрес> слева от автодороги <адрес>, участок <адрес> в обход <адрес>, кадастровый №. 29.08.2019 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о прекращении договора купли-продажи от 01.10.2018. В ответ на уведомление 03.02.2020 истец направил ответчику соглашение о расторжении договора купли-продажи и акт приема-передачи для подписания соглашения со стороны ответчика и осуществлении регистрации перехода права собственности на объект на ответчика. Соглашение и Акт приема-передачи получены ответчиком 11.02.2020, однако, на момент подачи иска ответчик уклоняется от подписания соглашения и приемки объекта. От переговоров истец также уклоняется, при этом не направив мотивированный отказ от подписания соглашения о расторжении договора. В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения о расторжении договора и акта приема передачи объекта отсутствует документ, на основании которого может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности. Просит расторгнуть договор купли-продажи автозаправочного комплекса от 01.10.2018, заключенный между Асаиновым А.Т. и Захаровым А.В. и применить последствия в виде прекращения права собственности Асаинова А.Т. на автозаправочный комплекс, кадастровый № в ЕГРН.

Представитель истца Бикбулатов Д.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнив, что изначально ответчик выразил волеизъявление на расторжение договора в связи с ненадлежащим исполнением покупателем своих обязательств по договору, направив в адрес истца уведомление о расторжении договора купли-продажи, в настоящее время ответчик злоупотребляет правом, уклоняясь от подписания договора. Предъявление Захаровым иска о взыскании денежных средств по договору купли-продажи не имеет отношения к рассматриваемому спору, тем более, что сведения о принятии иска к производству суда отсутствуют. Не оспаривает, что имущество по договору передано покупателю и на момент рассмотрения настоящего спора находится у него во владении и пользовании.

Представитель ответчика Сергеева Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что договор купли-продажи недвижимости (автозаправочного комплекса) от 01.10.2018, заключенный между Захаровым А.В. и Асаиновым А.Т. является действующим. Соглашение сторон о расторжении договора не достигнуто. Отсутствуют основания для расторжения договора со стороны покупателя, так как обязательства продавцом исполнены надлежащим образом, имущество передано продавцом и принято покупателем, переход права собственности зарегистрирован за покупателем.Покупатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи, который продавец полностью исполнил.В настоящее время ответчик реализует свое право как продавца потребовать от покупателя оплаты проданного и переданного им недвижимого имущества, направив в Сургутский городской суд исковое заявление к Асаинову А.Т. о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимости. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.10.2018 между Захаровым А.В. и Асаиновым А.Т. заключен договор купли-продажи автозаправочного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № включающий: здание операторной, площадью 128.2 кв. метров, литера 1, этажность 1; сооружение - навес, застроенная площадь - 98 кв. метров, литера 2; сооружение - заправочный островок, застроенная площадь - 6,8 кв. метров, литера 3; сооружение - заправочный островок, застроенная площадь - 3.9 кв. метров, литера 4; сооружение - резервуар для хранения топлива, объем 25 куб. метров, литера 5; сооружение - резервуар для хранения топлива, объем 50 куб. метров, литера 6; сооружение - резервуар аварийный, объем 25 куб. метров, литера 7; сооружение - резервуар-накопитель атмосферных осадков, объем 25 куб. метров, литера 8; сооружение - пожарный водоем № 1, объем 50 куб. метров, литера 9; сооружение - пожарный водоем № 2, объем 50 куб. метров, литера 10; сооружение - стоянка для грузового и легкового транспорта, застроенная площадь 2500 кв. метров, литера 11, стоимостью 25 200 000 руб. По условиям договора оплата производится не позднее одного месяца с момента подписания настоящего договора покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами 700 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 24 500 000 руб. покупатель выплачивает продавцу ежемесячно, равными долями по 700 000 руб. до 20-го числа каждого месяца в течение 35 месяцев. В случае просрочки платежа со стороны покупателя более трех месяцев подряд, настоящий договор считается расторгнутым, а все выплаченные денежные средства остаются у продавца и возврату покупателю не подлежат (п. 5 договора).

Проданный объект признается находящимся в залоге у продавца до его оплаты покупателем (п. 14).

По условиям договора право собственности на вышеуказанный объект у Асаинова А.Т. возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п. 18).

01.10.2018 стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества - автозаправочного комплекса (л.д. 28).

05.10.2018 произведена государственная регистрация права собственности Асаинова А.Т. и ипотеки в силу закона на автозаправочный комплекс.

В счет исполнения договора Асаиновым внесена оплата по договору в размере 2 670 000 руб., имеется просрочка исполнения обязательств по договору.

29.08.2019 Захаров А.В. направил в адрес Асаинова А.Т. в порядке ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление о прекращении договора купли-продажи, в котором предложил Асаинову А.Т. передать ему объект недвижимости, согласовать дату обращения для государственной регистрации перехода права собственности, произвести оплату задолженности по платежам до расторжения договора и оплату пени по просроченным платежам.

Поскольку соглашение о прекращении договора не было достигнуто, Захаров А.В. обратился в суд с иском к Асаинову А.Т. о расторжении договора купли - продажи от 01.10.2018, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на Асаинова А.Т., возвращении в собственность Захарова А.В. автозаправочного комплекса (гр.дело № 2-29/2020).

В ходе рассмотрения дела, Захаров А.В. отказался от исковых требований к Асаинову А.Т., указав, что в спорном имуществе он более не заинтересован, и намерен в соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратится в суд с требованием о взыскании денежных средств.

Отказ от иска Захаровым А.В. принят судом, производство по делу по иску Захарова к Асаинову прекращено.

Как следует из уведомления о расторжении договора, Асаинов А.Т. уведомляет Захарова А.В. о расторжении договора купли-продажи автозаправочного комплекса, предлагает подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи от 01.10.2018 в письменной форме дл осуществления государственной регистрации перехода права собственности, и принять объект недвижимости с подписанием соответствующего акта. К уведомлению приложены соглашение от 03.02.2020 о расторжении договора, акт приема-передачи от 03.02.2020 (л.д. 6-8).

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Утверждения ответчика о том, что с момента направления уведомления о расторжении договора с его стороны, договор считается расторгнутым, обусловлены неверным толкованием норм права.

Как установлено выше и следует из материалов дела, договор со стороны продавца исполнен полностью. Не выполнена в полном объеме лишь обязанность покупателя по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены, при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Как установлено судом, имущество по договору передано покупателю. У него и находится во владении и на момент рассмотрения настоящего спора.

В силу положений пункта 1 статьи 452 ГК РФ расторжение договора оформляется совершается в той же форме, что и договор. Такого соглашения между сторонами не подписано. Захаров А.В. полагая договор действующим, обратился с иском к Асаинову А.Т. о взыскании образовавшейся задолженности, что не противоречит положениям пункта 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и выбор альтернативы за продавцом. Тот факт, что на момент рассмотрения спора иск о взыскании с покупателя задолженности по договору не принят к производству суда, не влияет на тот факт, что волеизъявление продавца, вопреки утверждению стороны истца, не направлено на заключение соглашения о расторжении договора.

Таким образом, договор купли-продажи от 01.10.2018 является действующим, продавцом обязанность по передаче имущества исполнена надлежащим образом, переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован за покупателем. Соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи и применении последствий в виде прекращения права собственности Асаинова А.Т. на автозаправочный комплекс.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Асаинова ФИО12 к Захарову ФИО13 о расторжении договора купли-продажи автозаправочного комплекса от 01.10.2018, применении последствий в виде прекращения права собственности на автозаправочный комплекс отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Судья                     Л.А. Афанасьева