Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2012 ~ М-803/2012 от 18.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932\2012 года по иску ТВА, КАВ, Товарищества собственников жилья «Сокольи Горы» к ООО «Спектр», Товариществу собственников жилья «Жигулевские ворота-2» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ТВА, КАВ обратились в суд с исковыми требованиями, указав, что они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>, ТВА является собственником <адрес>, а КАВ является собственником <адрес> указанном доме. Истцы указали, что <адрес> является вновь созданным объектом жилого фонда, построен способом долевого участия в строительстве, и после сдачи дома в эксплуатацию собственники квартир, расположенных в доме, провели общее собрание и приняли решение о выборе управляющей организации – Товарищества собственников жилья «Сокольи горы», для управления указанным жилым домом. Однако застройщик жилого дома – ООО «Спектр» по собственному усмотрению оформил договор на управление жилым домом с ТСЖ «Жигулевские ворота-2», игнорируя решение общего собрания собственников жилого дома, а также минуя процедуру проводимого органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации.

Истцы указали, что указанные действия ответчиков нарушают права истцов ТВА и КАВ на участие в управлении жилым домом и их права на получение коммунальных услуг и услуг по обслуживанию их собственности силами избранной собственниками управляющей организации.

Соистец ТСЖ «Сокольи горы» обратился в суд, ссылаясь на то, что уклонение ООО «Спектр» от передачи дома в управление ТСЖ «Сокольи горы» и оформление договора между ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» нарушает права Товарищества собственников жилья «Сокольи горы» на занятие уставной и иной не запрещенной законом экономической деятельностью, поскольку ТСЖ «Сокольи горы» избрано собственниками указанного дома в качестве управляющей организации и, следовательно, обладает правом на управление указанным жилым домом.

Истцы, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просят признать недействительным в силу ничтожности договор между Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» и Товариществом собственников жилья «Жигулевские ворота-2» на управление домом № по <адрес>, датированный 27 сентября 2011 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки – обязать ООО «Спектр» передать дом в управление ТСЖ «Сокольи горы», а также передать Товариществу собственников жилья «Сокольи горы» проектную и техническую документацию на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов ТВА, КАВ и ТСЖ «Сокольи горы», САЮ действующий на основании доверенностей, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил.

Представитель ТСЖ «Сокольи горы» по должности – председатель ПЕЮ требования ТСЖ «Сокольи горы поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики – ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота-2», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчики суду не заявили, несмотря на то что данное гражданское дело находится в производстве суда с 18 мая 2012 года, определением от 18.05.2012г. сторонам были разъяснены их процессуальные права, оба ответчика находятся в г. Самаре, а судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники помещений <адрес> в судебное заседание не явились представили заявление в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам и в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая, сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТВА и КАВ являются собственниками квартир в <адрес>. Истица ТВА является собственником <адрес>, а истица КАВ – <адрес> указанном доме.

Застройщиком указанного дома является ООО «Спектр», ответчик по настоящему делу.

Строительство жилого дома завершено, главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 6301000-047э от 23.09.2011г. на ввод дома в эксплуатацию.

Администрацией городского округа Самара указанному жилому дому присвоен адрес «<адрес>».

30.11.2011г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором большинством голосов было принято решение о выборе способа управления жилым домом силами управляющей организации - Товарищества собственников жилья «Сокольи Горы». Протокол общего собрания собственников помещений недействительным не признан и не оспаривался в судебном порядке.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно закону общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.11.2011г. ответчик – ООО «Спектр», обязан был передать избранной собственниками управляющей организации – Товариществу собственников жилья «Сокольи горы», дом в управление, а также необходимую техническую и иную документацию на дом.

Однако ответчик ООО «Спектр» уклоняется от исполнения решения общего собрания собственников от 30.11.2011г., что нарушает права истцов ТВА и КАВ на участие в управлении жилым домом и их права на получение коммунальных услуг и услуг по обслуживанию их собственности силами избранной собственниками управляющей организации.

Кроме того, бездействием ООО «Спектр» нарушаются и права ТСЖ «Сокольи горы» на занятие уставной и иной не запрещенной законом экономической деятельностью, поскольку ТСЖ «Сокольи горы» избрано собственниками указанного дома в качестве управляющей организации и, следовательно, обладает правом на управление указанным жилым домом.

При таких обстоятельствах истцы вынуждены обратиться в суд.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требование об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Как уже было отмечено выше, во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.11.2011г. ответчик – ООО «Спектр», обязан был передать избранной собственниками управляющей организации – Товариществу собственников жилья «Сокольи горы», собственно дом в управление, а также необходимую техническую и иную документацию на дом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пунктам 24, 26 Правил… сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В дополнении к исковому заявлению истцы указали основания, по которым они просят признать заключенный между ООО «Спектр» (застройщик) и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» договор, датированный 27.09.2011г., ничтожной сделкой, как противоречащий закону.

Суд полагает, что данный договор между ООО «Спектр» (застройщик) и ТСЖ «Жигулевские ворота-2», датированный 27.09.2011г., следует признать ничтожной сделкой, исходя из нижеследующего.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 данной статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 данной статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как видно из содержания ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, закон императивно определяет срок, в течение которого застройщик может заключить договор с управляющей организацией, - пять дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Следовательно, исходя из буквального толкования ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, истечение 5-дневного срока после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию лишает застройщика юридического права на заключение договора с управляющей организацией, минуя открытый конкурс.

<адрес> был введен в эксплуатацию 23 сентября 2011 года.

Таким образом, в данном случае договор между застройщиком и управляющей компанией мог быть совершен лишь в период с 24 сентября 2011 года по 28 сентября 2011 года включительно.

Однако, как видно из договора, заключенного между ООО «Спектр» (застройщик) и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» (управляющая организация) и датированного 27.09.2011г., в преамбуле договора указано, что от имени ТСЖ «Жигулевские ворота-2» действовал исполнительный директор ТАП, полномочия которого выражены нотариально удостоверенной доверенностью, датированной 31 октября 2011 года, при этом в преамбуле договора указан и реестровый номер доверенности (30-3778, в оригинале 3Д-3778) по реестру совершения нотариусом нотариальных действий.

При этом непосредственно на должность исполнительного директора ТАП был назначен 1 ноября 2011 года, о чем свидетельствует приказ № 5 председателя ТСЖ «Жигулевские ворота-2» ЖОА

Как известно из нормативных правовых актов, регламентирующих нотариальную деятельность, номер по реестру совершения нотариальных действий присваивается соответствующему документу (в данном случае – доверенности на имя ТАП) непосредственно после совершения нотариального действия.

Лица, изготовившие текст договора между ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» и подписавшие его, по состоянию на 27 сентября 2011 года не могли знать реестровый номер (3Д-3778), который будет присвоен доверенности, оформленной 31 октября 2011 года, т.е. более чем через месяц после даты, формально указанной в договоре (27.09.2011).

В этой связи суд полагает установленным, что договор между ООО «Спектр» (застройщик) и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» (управляющая организация) на управление домом № по <адрес> в действительности был заключен не ранее 31-го октября 2011 года, т.е. после истечения 5-дневного срока, предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

По смыслу ст. 168, п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать требованиям закона во всём, в том числе в части сроков и процедуры его заключения.

Заключение оспариваемого договора в период после истечения 5-дневного срока, предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, т.е. в период, когда ООО «Спектр» утратило юридическое право на заключение такого договора, свидетельствует о недействительности такого договора в силу его ничтожности, как противоречащего закону.

О незаконности вышеуказанного договора свидетельствует и то обстоятельство, что акт приема-передачи данного жилого дома от ООО «Спектр» в ТСЖ «Жигулевские ворота-2» был подписан 21.10.2011г., т.е., во-первых, по истечении 5-дневного срока, предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, а во-вторых – до фактического оформления договора управления многоквартирным домом (не ранее 31.10.2011г.).

Кроме того, суд полагает правомерными доводы истцов о том, что договор между ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота-2», датированный 27 сентября 2011 года, следует считать ничтожной сделкой также и по нижеследующим основаниям.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление правом в иных формах.

Использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции противоречит требованиям статьи 10 bis Парижской конвенции по охране промышленной собственности, согласно которой актом недобросовестной конкуренции считается всякий акт конкуренции, противоречащий честным обычаям в промышленных и торговых делах.

Конвенция по охране промышленной собственности (Парижская конвенция…) заключена в Париже 20 марта 1883 года.

Правопредшественник Российской Федерации – Союз Советских Социалистических Республик подписал Парижскую конвенцию по охране промышленной собственности 12 октября 1967 года и ратифицировал 19 сентября 1968 года.

Общепризнанные принципы и нормы международного права, закрепленные в международных пактах, конвенциях и иных документах, а также международные договоры Российской Федерации являются в соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью ее правовой системы.

Таким образом, статья 10 bis Парижской конвенции по охране промышленной собственности, согласно которой актом недобросовестной конкуренции считается всякий акт конкуренции, противоречащий честным обычаям в промышленных и торговых делах, является составной частью правовой системы РФ и в силу ст. 11 ГПК РФ подлежит применению судами при разрешении гражданско-правовых споров.

Положения статьи 10 bis Парижской конвенции по охране промышленной собственности корреспондируют положениям статьи 10 Гражданского кодекса РФ, согласно которой не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как видно из выписок из ЕГРЮЛ - Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию как на 27.09.2011 (дата, формально указанная в оспариваемом договоре между ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота-2»), так и на 31.10.2011г. (дата оформления доверенности на имя ТАП и наиболее ранняя дата фактического совершения оспариваемого договора), учредителем как ООО «Спектр», так и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» являлось одно и то же физическое лицо – ЖОА, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Следовательно, ЖОА является лицом, аффилированным как ООО «Спектр», так и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» (ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»).

Более того, как видно из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Жигулевские ворота-2», ЖОА по состоянию на период 23.09.2011г. – 01.11.2011г. являлся также и председателем данного ТСЖ, т.е. выполнял функции не только представительного, но и исполнительного органа ТСЖ «Жигулевские ворота-2». Выполнение ЖОА функций исполнительного органа ТСЖ «Жигулевские ворота-2» подтверждается и тем обстоятельством, что акт приема-передачи данного жилого дома от ООО «Спектр» в ТСЖ «Жигулевские ворота-2» был подписан 21.10.2011г. от имени ТСЖ «Жигулевские ворота-2» председателем ЖОА (доверенности от 31.10.2011г. на имя ТАП и приказа № 5 от 01.11.2011г. на тот момент просто не существовало).

Следовательно, ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» в спорный период являлись взаимозависимыми лицами на том основании, что учредителем данных организаций являлся один и тот же гражданин - ЖОА, выполнявший также и функцию исполнительного органа одной из указанных организаций, который в силу своего статуса заинтересован во взаимодействии своих организаций, установлении выгодных условий для их хозяйственной деятельности, тем более что в результате совершения оспариваемого договора предполагается получение дохода именно возглавляемым ЖОА юридическим лицом - Товариществом «Жигулевские ворота-2».

В ходе судебного разбирательства судом были исследовано надзорное производство № 405 по результатам проверки, проведенной прокуратурой Красноглинского района г. Самары по обращению собственника одного из жилых помещений указанного выше многоквартирного дома - ТЛН По результатам проверки прокурором Красноглинского района г.Самары БАА в адрес генерального директора ООО «Спектр» ЕАА 23 марта 2012 года было направлено представление о принятии конкретных мер к устранению допущенных нарушений жилищного законодательства.

В ходе прокурорской проверки исполнительный директор ТСЖ «Жигулевские ворота-2» ТАП пояснил должностным лицам прокуратуры, что, по его мнению, в период по 30.11.2011г. ни у кого из проголосовавших граждан якобы не могло быть зарегистрировано право собственности на квартиры в данном доме, поэтому, по мнению ТАП, никто из граждан не был вправе выбирать управляющую компанию. То есть, по мнению ТАП, проведение общего собрания собственников и, соответственно, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации в указанный период времени в процедуре, предусмотренной ст.ст. 44-48 ЖК РФ, были невозможны.

Изложенная выше позиция ТАП является ошибочной и не соответствует фактическим обстоятельствам.

Во-первых, отсутствие у «бывших дольщиков» после сдачи дома в эксплуатацию свидетельств о государственной регистрации права собственности на помещения данного дома не освобождает застройщика от необходимости соблюдения требований ч.ч. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ о порядке, процедуре и сроках оформления правоотношений с управляющей организацией.

Во-вторых, условие о моменте государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество как моменте возникновения права владения, пользования и распоряжения таким имуществом предусмотрено гражданским, а не жилищным законодательством.

Жилищный кодекс РФ не содержит условия о том, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного многоквартирного дома «бывший дольщик» вправе участвовать в управлении таким жилым домом лишь после государственной регистрации права собственности на причитающееся ему помещение в данном доме. Напротив, согласно статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В-третьих, на момент выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию как минимум у одного из собственников уже было зарегистрировано право собственности на квартиру в данном доме. Таким собственником является ТВА – право собственности которой на <адрес> указанном доме было зарегистрировано 18 августа 2011 года на основании вступившего в законную силу решения Красноглинского районного суда г.Самара, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, даже если полагать, что после сдачи вновь построенного дома в эксплуатацию, но до государственной регистрации прав «бывших дольщиков» на помещения в таком доме собственником дома следует считать застройщика, то по состоянию на 23 сентября 2011 года (дата выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию) у <адрес> в <адрес> было два собственника – ООО «Спектр» и ТВА

Следовательно, застройщик ООО «Спектр», даже во исполнение требований ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, не будучи единственным собственником помещений в указанном доме, был не вправе по своему усмотрению заключать договор управления данным домом с управляющей организацией, минуя процедуру общего собрания собственников, предусмотренную ст.ст. 44-48 ЖК РФ, поскольку это нарушало право ТВА на участие в управлении домом.

Таким образом, договор между ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» на управление домом № по <адрес>, датированный 27 сентября 2011 года, противоречит требованиям закона в том числе и по указанному основанию – как заключенный без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома при наличии как минимум двух таких собственников и нарушающий право собственника ТВА на участие в управлении домом.

Изложенные выше обстоятельства оформления договора управления многоквартирным домом, датированного 27 сентября 2011 года, свидетельствуют о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) как ТСЖ «Жигулевские ворота-2», так и ООО «Спектр», действовавших в целях ограничения конкуренции с другими хозяйствующими субъектами, работающими на рынке услуг по управлению жилым фондом, а также свидетельствуют о нарушении требований закона о порядке, форме и процедурах заключения договора управления многоквартирным домом, о нарушении требований закона, гарантирующего собственнику право на участие в управлении многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах договор между ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота-2» на управление домом № по <адрес>, датированный 27 сентября 2011 года, на основании статьи 10 ГК РФ и статьи 168 ГК РФ подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, как противоречащий требованиям закона.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна и не влечет правовых последствий независимо от признания ее таковой судом.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления иска о признании недействительной ничтожной сделки, и споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В случае удовлетворения заявленного иска последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.

При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, которая устанавливает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В связи с вышеизложенным суд не находит оснований к отказу истцам в исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТВА, КАВ и Товарищества собственников жилья «Сокольи Горы» удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор между Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» и Товариществом собственников жилья «Жигулевские ворота-2» на управление домом № по <адрес> от 27 сентября 2011 года.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – обязать ООО «Спектр» передать Товариществу собственников жилья «Сокольи Горы» <адрес> и следующую документацию на жилой <адрес>:

Технический паспорт на жилой <адрес> с экспликациями и поэтажными планами, проектную документацию на жилой <адрес>, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома, кадастровый план земельного участка, архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту ( с изменениями), чертежи и схемы оборудования лифтов, паспорта, схемы электрооборудования, диспетчеризация лифтов, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акт разграничения балансовой принадлежности, акт допуска электроустановки в эксплуатацию, внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения, сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, акт приемки законченного строительного объекта газораспределительной системы, акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ) технические условия ГУМЧС ( испытания наружных пожарных лестниц, испытания ограждений кровли, испытание пожарного гидранта), технические условия ООО «Средневолжская газовая компания», заключение экспертизы промышленной безопасности (экспертиза проектной документации, технических устройств, зданий, сооружений и иных документов, связанных с эксплуатацией опасных производственных объектов), копии паспортов на приборы по контролю окиси углерода и сигнализаторов довзрывных концентраций газа, копии паспортов на узел учета газа ( газовый счетчик и корректор объема газа), режимные карты котлов, инструкция по техническому обслуживанию крышной котельной, аксонометрии – схема газопроводов, акт обследования технического состояния дымовых вентиляционных каналов крышной котельной, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, газа, электрооборудования, электрощитовых жилого дома, электросчетчики, акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20 июля 2012 года.

Председательствующий: