Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2018 ~ М-244/2018 от 17.01.2018



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                             Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Козлова А. В. к Администрации г. Самары, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьих лиц -ТСЖ «Волга-1», Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Волга-1», в котором просил признать за ним право собственности на перепланируемое жилое помещение – квартиру №... на *** этаже, жилой площадью *** кв.м., общей – *** кв.м., кроме того прочую с коэффициентом – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указал, что дата он заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома №... подъезд) по адрес №... с ООО «ММ-Консалт». Согласно п. 1.1 названного договора его предметом является переуступка на возмездной основе истцу прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный №... подъезд по адрес) и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** комнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м- жилой площади. Стоимость доли в строительстве составила 1266408 рубля исходя из стоимости одного квадратного метра 11 700 рублей. Срок завершения строительно-монтажных работ был установлен -дата года. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истец исполнил, оплатив стоимость объекта в размере 1266408 рублей. Однако объект по акту приема-передачи от застройщика ему не передавался. В спорной квартире истец проживает с дата года. дата с ТСЖ «Волга» у него заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилого помещения. Строительство дома велось на основании Постановления Главы города Самары от дата №... «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью Самарасельстройинвест в аренду земельного участка и разрешении на проектирования многоэтажной жилой застройки по адрес». Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес адрес. Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата жилой дом по адрес, секция №... со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией принят в эксплуатацию. Постановлением Главы города Самары от дата №... был утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата, принявший от общества с ограниченной ответственностью «Самарасельстройинвест», выстроенный ЗАО «Стройиндустрия-Б» жилой дом (секция №... по генплану) по адрес и трансформаторную подстанцию «№... в адрес. Согласно техническому паспорту, составленному *** *** ***. Истцом была произведена перепланировка квартиры. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, выполненному ***», ***. Застройщиком не был оформлен договор аренды на земельный участок и отсутствует пакет разрешительной документации на строительство жилого дома в регистрирующем органе. В настоящее время застройщик признан банкротом, в связи с чем истцу не представляется возможным оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Определением суда от дата произведена замена ответчика ТСЖ «Волга-1» на Администрацию г.о. Самары, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Волга-1».

Определением суда от дата к участию в деле привлечен соответчик- Администрация Октябрьского внутригородского района г. Самары.

В судебном заседании представитель истца – Ганиева Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары – Савинова Э.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что истец не обращался в уполномоченный орган для согласования переустройства жилого помещения.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самары, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Волга-1» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщили. До начала судебного заседания ТСЖ «Волга-1» было представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Самарасельстройинвест» и ООО «Прогресс» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилья по адресу адрес, по условиям которого инвестор-застройщик осуществляет *** инвестирование строительства объекта, а заказчик обязуется передать инвестору-застройщику после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, указанные в Приложении к договору, площадью *** кв.м.

Установлено, что дата между ООО «Самарасельстройинвест» (заказчиком), ООО «Прогресс» (застройщиком) и ООО «ММ-Консалт» (инвестором) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), согласно которому застройщик передает инвестору свои права на долевое участие в строительстве №... очереди строительства жилого комплекса по адрес передаются на основе договора №... от дата между заказчиком и застройщиком в полном объеме. Инвестор осуществляет *** финансирование строительства путем прямого перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, путем передачи застройщику строительных материалов и оборудования, производства строительно-монтажных и иных работ, засчитываемых застройщиком в счет инвестиций в строительство. Застройщик обязуется передать инвестору в собственность после ввода объекта строительства в эксплуатацию *** нежилых помещений (офисов) и жилых помещений, поименованные в Приложении к договору, общей площадью *** кв.м. Площади в размере *** кв. м передаются инвестору после осуществления им инвестиций в строительстве, окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Размер площадей является ориентировочным и уточняется после инвентаризации квартир и нежилых помещений, проводимой ***.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору №... от дата об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), заключенному ООО «Прогресс» (застройщиком) и ЗАО «Росстрой» (инвестором), застройщик передает инвестору свои права на долевое участие в строительстве №... очереди строительства жилого комплекса по адрес на основе договора №... от дата между застройщиком и ООО «Сельстройннвест» в полном объеме. Инвестор осуществляет *** финансирования строительства путем прямого перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, путем передачи застройщику строительных материалов и оборудования, производства строительно-монтажных и иных работ, засчитываемых застройщиком в счет инвестиции в строительство. Застройщик обязуется передать инвестору в собственность после ввода объекта строительства в эксплуатацию *** нежилых помещении (офисов) и жилых помещений, поименованные в Приложении к настоящему договору, общей площадью *** кв.м. Площади в размере *** кв.м. передаются инвестору после осуществления им инвестиции в строительство, окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Размер площадей является ориентировочным и уточняется после инвентаризации квартир и нежилых помещений, проводимой ***.

Судом установлено, что на основании договора поручения №... от дата, заключенного ЗАО «Росстрой» (доверителем) и ООО «ММ-Консалт» (поверенным), поверенный от имени доверителя обязуется найти для доверителя юридических или физических лиц, именуемых в дальнейшем «дольщик», для возмездной передачи последним доли в строительстве жилого дома по адресу: адрес.

Из представленного суду договора №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома №... подъезд) по адрес адрес, заключенного между ООО «ММ-Консалт» (обществом) и Козловым А.В. (дольщиком), следует, что предметом договора является переуступка Обществом дольщику на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный №... подъезд по адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ***комнатной адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджии), *** кв.м -жилая площадь. Срок завершения строительно-монтажных работ- дата

Установлено, что оплата по данному договору о долевом участии в строительстве жилого дома произведена дольщиком в полном объеме в размере 1266408 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

Как следует из материалов дела, секции №... жилого дома по адрес, были введены в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановления Главы г. Самара от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Установлено, что дата по адресу адрес на имя Козлова А.В. был открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг №.... Истец проживает в указанной квартире, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, подготовленному ***» по состоянию на дата, *** Установлено, что в квартире произведена перепланировка.

В соответствии с заключением (шифр №...) ***» ***.

Выводами данного заключения подтверждается, что перепланировка квартиры №..., расположенной в адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В спорный период правоотношения сторон регулировались Федеральным законом № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона «инвестиции» – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность являлось инвестиционной деятельностью.

Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имели права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по окончании строительства квартира истцу застройщиком по акту не передавалась, в связи с чем, оформить право собственности на нее истцу не представилось возможным.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата зарегистрированные в установленном законом порядке права правообладателей на объект недвижимости - адрес отсутствуют.

С учетом выводом представленного суду заключения ***», судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцом права собственности на указанный реконструированный объект недвижимости. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на то, что истец не обращался в уполномоченный орган за согласованием переустройства (перепланировки) жилого помещения, не может служить основанием отказа в получении инвестором в собственность данного объекта недвижимости, поскольку, как установлено судом, истец не имел возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, что препятствовало также в получении разрешительной документации на перепланировку жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру №..., площадью *** кв.м., расположенную в адрес, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Козлова А. В. к Администрации г. Самары, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары удовлетворить.

Признать за Козловым А. В. право собственности на жилое помещение - квартиру №... на №... этаже, жилой площадью ****** кв.м., расположенную в адрес в адрес, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                     Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                         Секретарь: