Решение по делу № 2-767/2013 ~ М-717/2013 от 24.04.2013

Дело № 2-767/13г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

24 июня 2013 года

гражданское дело по иску ОАО .....» к Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «.....» обратился в суд с иском к Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Просил взыскать солидарно со Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. в пользу ОАО ..... задолженность по состоянию на ..... в размере 1 327 250 (один миллион триста двадцать семь тысяч двести пятьдесят) рублей 37 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 261 796 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 44 026 (сорок четыре тысячи двадцать шесть) рублей 73 копейки; начисленную пеню в размере 21 427 (двадцать одна тысяча четыреста двадцать семь) рублей 64 копейки, а также начиная с ..... и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 261 796 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей и пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание в пользу Истца на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю., расположенную по адресу: ....., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, в размере 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей; взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 836 (четырнадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 25 копеек.

Требования мотивированы тем, что, в соответствии с условиями договора займа №..... от ..... (далее - договор займа), заемщикам-залогодателям Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. (далее - Ответчики) ОАО ..... .....» (далее - ОАО ..... предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 282 000(один миллион двести восемьдесят две тысячи) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в общую совместную собственность Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: ..... (далее - Квартира).

Заем в сумме 1 282 000(один миллион двести восемьдесят две тысячи) рублей был выдан Шнайдер О.В. наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером ..... от .....

В соответствии с п.6.11 Договора займа, на дату подписания Договора займа имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры: Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю..

По состоянию на ..... Квартира оценена в размере 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО .....

Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена
..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... первоначальному залогодержателю – ОАО «.....» ..... (далее - Закладная). Запись об ипотеке Квартиры в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена
..... за ......

..... права по Закладной были переданы ОАО .....» (далее - Истец).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки .....-Н от ..... между Истцом и ОАО .....») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК КО».

С мая 2011г. в нарушение условий Договора займа и Закладной ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей. С февраля 2013г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа Ответчиками не производятся.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

Начиная с июня 2011г., Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили.

Письмом № ..... от ..... в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

До настоящего времени Ответчики не выполнили вышеуказанное требование Истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

В судебном заседании представитель ОАО .....» У., действующая на основании доверенности ..... от ....., уточнила исковые требования, согласно которым просит взыскать солидарно со Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. в пользу ОАО ..... задолженность по состоянию на ..... в размере 1 307 735 (один миллион триста семь тысяч семьсот тридцать пять) рублей 27 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 261 729 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 14 копеек; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 20 713 (двадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 73 копейки; начисленную пеню в размере 25 292 (двадцать пять тысяч двести девяносто два рубля 40 копеек, а также, начиная с ..... и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 261 729 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 14 копеек и пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание в пользу Истца на Квартиру, принадлежащую на праве общей
совместной собственности Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю., расположенную по адресу: ....., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, в размере 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей; взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в
сумме 14 738 (четырнадцать тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 68 копеек.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уточненные исковые требования приняты судом.

Представитель ОАО .....» У., действующая на основании доверенности ..... от ....., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Шнайдер О.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла, отзыв на исковые требования не представила.

Ответчик Шнайдер Е.Ю., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на исковые требования не представил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин…4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 2. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. 3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Представитель истца У. не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствие ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа №..... от ....., заемщикам-залогодателям Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. ОАО ..... .....» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 282 000рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: ..... (л.д.21).

Заем в сумме 1 282 000рублей был выдан Шнайдер О.В. наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером ..... от ..... (л.д.28).

Судом установлено, что в соответствии с п.6.11 Договора займа, на дату подписания Договора займа имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры: Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. (л.д.26).

Судом установлено, что по состоянию на ....., Квартира оценена в размере 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО .....» (л.д.41).

Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена
..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... (л.д.29). Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... первоначальному залогодержателю – ОАО .....» ..... (далее - Закладная). Запись об ипотеке Квартиры в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена
..... за ......

Судом установлено, что ..... права по Закладной были переданы ОАО .....» (л.д.18).

Судом установлено, что с мая 2011г. в нарушение условий Договора займа и Закладной ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей. С февраля 2013г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа Ответчиками не производятся.

Суд принимает во внимание наличие заключенного и надлежащим образом оформленного между истцом и ответчиками кредитного договора, а также то, что ответчики в добровольном порядке не выплачивают сумму займа, чем существенно нарушают условия договора.

Согласно расчету, который судом проверен и признан правильным, задолженность по договору, по состоянию на ..... составляет 1 307 735 (один миллион триста семь тысяч семьсот тридцать пять) рублей 27 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 261 729 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 14 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 20 713 (двадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 73 копейки; начисленные пени в размере 25 292 (двадцать пять тысяч двести девяносто два рубля 40 копеек.

Согласно п.1.4.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является ипотека в силу закона.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке»: Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 56 ч.1 Закона «Об ипотеке» предусматривается, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора, - самим судом.

При таких обстоятельствах суд находит требование ОАО .....» об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ....., и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1850 000 руб., - подлежащим удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ОАО ..... было оплачено 14 738 рублей 68 копеек в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО .....» к Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно со Шнайдер О.В., родившейся ..... в ....., Шнайдер Е.Ю., родившегося ..... в ..... в пользу ОАО «.....» задолженность по состоянию на ..... в размере 1 307 735 (один миллион триста семь тысяч семьсот тридцать пять) рублей 27 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 261 729 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 14 копеек; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 20 713 (двадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 73 копейки; начисленную пеню в размере 25 292 (двадцать пять тысяч двести девяносто два рубля 40 копеек.

Взыскать за период с ..... и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), проценты за пользование займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 261 729 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 14 копеек и пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ОАО .....» на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Шнайдер О.В., Шнайдер Е.Ю., расположенную по адресу: .....;

определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов,

установить начальную продажную цену квартиры, в размере 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать солидарно со Шнайдер О.В., ..... года рождения, уроженке ....., Шнайдер Е.Ю., ..... года рождения. Уроженца ..... в пользу ОАО .....» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 738 (четырнадцать тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Рублевская