Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2016 (2-6535/2015;) ~ М-5766/2015 от 12.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года                г.о. Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

Председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2016г. по иску Аватян К.А., Сорокина С.П. к Администрации г. о. Самары о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к ответчику о признании за Аватян К.А. права собственности на 17/173 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Аватяна Е.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ., признании за Сорокиным С.П. право собственности на 156/173 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом; признании за Аватян К.А. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( лит. Аа), общей площадью 17, 0 кв. м, жилой площадью 17, 00 кв. м, признании за Сорокиным С.П. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3а1), общей площадью 156, 40 кв. м, в том числе жилой площадью - 95, 90 кв. м.

В ходе судебных разбирательств представитель истцов Аватян К.А., Сорокина С.П. - Тюрина Т. В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования и просила суд признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом (лит. АА2А3аа1) площадью всех помещений здания - 214, 7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 173, 4 кв. м, в том числе жилой площадью - 112, 9 кв. м, подсобной площадью 60, 5 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования: веранды и гаража - 41, 3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Сорокиным С.П. на 156/173 долей, за Аватян К.А. на 17/173 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости; прекратить право общей долевой собственности между Сорокиным С.П. и Аватян К.А. на реконструированный жилой дом (лит. АА2А3аа1) площадью всех помещений здания - 214, 7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 173, 4 кв. м, в том числе жилой площадью - 112, 9 кв. м, подсобной площадью - 60, 5 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования: веранды и гаража - 41, 3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Аватян К.А. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( лит. Аа) общей площадью 17, 00 кв. м, жилой площадью 17, 00 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 17, 00 кв. м, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) - 7, 90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

выделить Сорокинум С.П. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом площадью всех помещений здания - 189, 80 кв. м, общей площадью жилого помещения - 156, 40 кв. м, в том числе жилой площадью - 95,90 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) площадью 11, 30 кв. м, № (коридор) площадью 4, 40 кв. м, № (подсобное помещение) площадью 5, 70 кв. м, № (котельная) площадью 2, 90 кв. м, № (кухня) площадью 19, 8 кв. м, № (лестница) площадью 3, 20 кв. м, № (туалет) площадью 0, 80 кв. м, № (коридор) площадью 4, 70 кв. м, № (гостиная) площадью 12, 60 кв. м; помещений 2-го этажа: №№,2,4,5,6 (жилые) площадью 25, 70; 17, 20; 15, 40; 14, 70; 11, 60 кв. м соответственно, № (коридор) площадью 6, 40 кв. м, кроме того, гараж 1-го этажа (лит. а1) - площадью 33, 40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Аватян К.А. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. Аа) общей площадью 17, 00 кв. м, жилой площадью 17, 00 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 17, 00 кв. м, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) - 7, 90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Сорокиным С.П. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3а1), площадью всех помещений здания - 189, 80 кв. м, общей площадью жилого помещения - 156, 40 кв. м, в том числе жилой площадью - 95,90 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) площадью 11, 30 кв. м, № (коридор) площадью 4, 40 кв. м, № (подсобное помещение) площадью 5, 70 кв. м, № (котельная) площадью 2, 90 кв. м, № (кухня) площадью 19, 8 кв. м, № (лестница) площадью 3, 20 кв. м, № (туалет) площадью 0, 80 кв. м, № (коридор) площадью 4, 70 кв. м, № (гостиная) площадью 12, 60 кв. м; помещений 2-го этажа: №№,2,4,5,6 (жилые) площадью 25, 70; 17, 20; 15, 40; 14, 70; 11, 60 кв. м соответственно, № (коридор) площадью 6, 40 кв. м, кроме того, гараж 1-го этажа (лит.а1) площадью - 33, 40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца Аватян К.А. - Аватян Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истица является единственной наследницей по закону, наследует по праву представления, поскольку к моменту смерти Аватян Е.К. не было в живых его сына и отца истицы - Аватян А.Е., который скончался ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу входит недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт принятия наследства Аватян К.А. после смерти Аватян Е.К.. Наследодателю указанное наследственное имущество принадлежало на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Корнилаевой Н.Е., государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторой г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Собственником второй половины доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> является истец Сорокин С.П. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Маланиной М. Г., ст. государственным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Договоры купли-продажи были зарегистрированы в БТИ, жилой дом поставлен на технический учет. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 157, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый №. В процессе эксплуатации жилого дома (лит.АА1) по адресу: <адрес>, наследодателем Аватян Е.К. и Сорокиным С.П. в занимаемой каждым из них изолированной части жилого дома была выполнена реконструкция, к пристрою (лит. А1) выполнена деревянная веранда (лит. а), к пристрою (лит. А2А3) выполнен кирпичный гараж (лит. а1). Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 214, 7 кв. м, общая площадь жилого помещения составляет - 173, 4 кв. м, в том числе жилая площадь - 112,9 кв. м, подсобная площадь - 60, 5 кв. м, кроме того, площадь веранды и гаража - 41, 3 кв. м. Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения: «ж» - лит. АА1а и «ж1» - лит. А2А3а1. Площадь всех помещений здания «ж» составляет - 24, 9 кв. м, общая площадь жилого помещения составляет - 17, 0 кв. м, в том числе жилая площадь - 17,0 кв. м, кроме того, площадь веранды - 7, 9 кв. м. Площадь всех помещений здания «ж1» составляет - 189, 8 кв. м, общая площадь жилого составляет - 156, 4 кв. м, в том числе жилая площадь - 95,9 кв. м, подсобная площадь - 60, 5 кв. м, кроме того, площадь гаража - 33, 4 кв. м. При реконструкции жилого дома выполнены следующие виды работ: часть жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1) демонтированы, выполнен двухэтажный пристрой (лит. А2, в котором на 1-ом этаже организованы: помещение № (жилая комната) площадью 11, 3 кв. м, помещение № (коридор) площадью 4, 4 кв. м, помещение № (подсобное помещение) площадью 5, 7 кв. м, помещение № (котельная) площадью 2, 9 кв. м, помещение № (кухня) площадью 19, 8 кв. м, помещение № (лестница) площадью 3, 2 кв. м, помещение № (санузел) площадью 0, 8 кв. м; на 2-ом этаже организованы: помещение № (жилая комната) площадью 25, 7 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 17, 2 кв. м, помещение № (коридор) площадью 6, 4 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 15, 4 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 14, 7 кв. м. Выполнен двухэтажный пристрой лит. А3, в котором на 1-ом этаже организованы: помещение № (коридор) площадью 4, 7 кв. м, помещение № (гостиная) площадью 12, 6 кв. м; на 2-ом этаже организованы: помещение № (жилая комната) площадью 11, 6 кв. м. К пристроям (лит. А2А3) выполнен кирпичный гараж (лит.а1) площадью 33, 4 кв. м. В помещении № (кухня) на 1-ом этаже установлена газовая плита и мойка. Подключение мойки выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции предусмотрен вентиляционный канал. В помещении № (котельная) на 1-ом этаже установлен газовый котел и раковина. Подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу. Подключение раковины выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Для вентиляции и дымоудаления предусмотрены вентиляционный и дымовой каналы. В помещении № (подсобное помещение) и № (санузел) на 1-ом этаже выполнена гидроизоляция. Подключение сантехприборов выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Для вентиляции предусмотрены вентиляционные каналы. На момент обследования трещин и деформаций в жилом доме (лит. А) и пристроях (лит. А2А3аа1) не наблюдалось. В пристрое (лит.А1) кровля демонтирована. Помещение пристроя (лит. А1) по назначению не используется. Демонтаж кровли пристроя (лит.А1) не связан с реконструкцией жилого дома.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП № (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП № (актуализированная редакция СНиП № «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. В случае демонтажа жилого дома (лит А) и пристроя (лит А1) никаких работ по усилению конструкций примыкающего пристроя (лит. А2) выполнять не требуется. После демонтажа жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1), пристрои (лит. А2А3) могут считаться отдельно стоящим жилым домом.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам Сан ПиН 2.1№-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертного заключения НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Между истцами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом.

Согласно технического заключения на предмет перераспределения долей и выдела частей указанного жилого дома по фактически занимаемой площади, с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, возможно перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: Аватян Е.К. (наследница Аватян К.А.) - 17/173 долей: лит. Аа (1 этаж, пом. №); Сорокин С.П. - 156/173 долей: лит. А2А3а1(1этаж пом. №№; 2 этаж, пом. №№). В собственность Аватян Е.К. (наследница Аватян К.А.) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом: (лит. Аа) общей площадью 17, 0 кв. м, жилой площадью 17, 00 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 17, 00 кв. м, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) - 7, 90 кв.м. В собственность Сорокина С.П. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3а1), общей площадью 156, 40 кв. м, в том числе жилой площадью - 95,90 кв. м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 189, 80 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) площадью 11, 30 кв. м, № (коридор) площадью 4, 40 кв. м, № (подсобное помещение) площадью 5, 70 кв. м, № (котельная) площадью 2, 90 кв. м, № (кухня) площадью 19, 80 кв. м, № (лестница) площадью 3, 20 кв. м, № (туалет) площадью 0, 80 кв. м, № (коридор) площадью 4, 70 кв. м, № (гостиная) площадью 12, 60 кв. м; помещений 2-го этажа: №№,2,4,5,6 (жилые) площадью 25, 70; 17, 20; 15, 40; 14, 70; 11, 60 кв. м соответственно, № (коридор) площадью 6, 40 кв. м, кроме того, гараж 1-го этажа (лит. а1) - площадью 33, 40 кв. м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № о правах истца Сорокина С. П. на земельный участок, площадью 173, 10 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержится копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся с Плакитиным М.Д. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, удостоверенного государственного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Гончаровой М. Г. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. Истец Аватян К.А. лишена возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с тем, что технический паспорт содержит сведения о реконструкции жилого дома, в результате чего произошло увеличение общей и жилой площади жилого дома, расположенного по указанному адресу. Истец Сорокин С. П. также лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, т. к. с данным заявлением должны обращаться оба сособственника.

В судебном заседании представитель истцов Тюрина Т. В., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-6 ) и уточненном иске (л.д.116-120), просила суд уточненные исковые требования удовлетворить и при вынесении решения просила суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований, пояснив, что реконструкция жилого дома по указанному адресу соответствует всем необходимым строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Спора между сособственниками нет. В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, просила суд заявленные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду письменное возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотрев дело в свое отсутствие, указав, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующих разрешений, а также в случае, если отказы в выдаче разрешений признаны незаконными.

Третье лицо - нотариус г.Самары Иванова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

         Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Маланиной М. Г., ст. государственным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истец Сорокин С.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59, 9 кв. м., расположенный на земельном участке мерою 442, 1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.9).

Также судом установлено, что вторым участником общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Аватян Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Корнилаевой Н.Е., государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторой г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. (л.д.7).

Из указанных договоров купли-продажи усматривается, что они зарегистрированы в БТИ по существующему на тот период порядку.

Согласно кадастровому паспорту, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 157, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Согласно свидетельства о смерти, Аватян Е.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ истица Аватян К. А. является единственной наследницей по закону, наследует по праву представления, т.к. к моменту смерти Аватяна Е.К. не было в живых его сына и отца истицы - Аватяна А.Е., который скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт принятия наследства Аватян К.А. после смерти Аватяна Е.К.. (л.д.17).

Согласно сообщения нотариуса г.Самары Ивановой Т.В. после смерти Аватяна Е.К. открыто наследственное дело по заявлению истицы Аватян К.А., сведений о других наследниках не имеется, свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д.92).

Судом установлено, что в наследственную массу входит недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время истцы имеют намерение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, однако, не могут решить данный вопрос во внесудебном порядке по причине проведения реконструкции жилого дома.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцами при самовольной реконструкции жилого дома выполнены следующие виды работ: часть жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1) демонтированы, выполнен двухэтажный пристрой (лит. А2, в котором на 1-ом этаже организованы: помещение № (жилая комната) площадью 11, 3 кв. м, помещение № (коридор) площадью 4, 4 кв. м, помещение № (подсобное помещение) площадью 5, 7 кв. м, помещение № (котельная) площадью 2, 9 кв. м, помещение № (кухня) площадью 19, 8 кв. м, помещение № (лестница) площадью 3, 2 кв. м, помещение № (санузел) площадью 0, 8 кв. м; на 2-ом этаже организованы: помещение № (жилая комната) площадью 25, 7 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 17, 2 кв. м, помещение № (коридор) площадью 6, 4 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 15, 4 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 14, 7 кв. м. Выполнен двухэтажный пристрой лит. А3, в котором на 1-ом этаже организованы: помещение № (коридор) площадью 4, 7 кв. м, помещение № (гостиная) площадью 12, 6 кв. м; на 2-ом этаже организованы: помещение № (жилая комната) площадью 11, 6 кв. м. К пристроям (лит. А2А3) выполнен кирпичный гараж (лит.а1) площадью 33, 4 кв. м. В помещении № (кухня) на 1-ом этаже установлена газовая плита и мойка. Подключение мойки выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции предусмотрен вентиляционный канал.

В помещении № (котельная) на 1-ом этаже установлен газовый котел и раковина. Подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу. Подключение раковины выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Для вентиляции и дымоудаления предусмотрены вентиляционный и дымовой каналы. В помещении № (подсобное помещение) и № (санузел) на 1-ом этаже выполнена гидроизоляция. Подключение сантехприборов выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Для вентиляции предусмотрены вентиляционные каналы. На момент обследования трещин и деформаций в жилом доме (лит. А) и пристроях (лит. А2А3аа1) не наблюдалось. В пристрое (лит.А1) кровля демонтирована. Помещение пристроя (лит. А1)по назначению не используется. Демонтаж кровли пристроя (лит.А1) не связан с реконструкцией жилого дома.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ПК «Ускорение» комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. В случае демонтажа жилого дома (лит А) и пристроя (лит А1) никаких работ по усилению конструкций примыкающего пристроя (лит. А2) выполнять не требуется. После демонтажа жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1), пристрои (лит. А2А3) могут считаться отдельно стоящим жилым домом (л.д.37-60).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. после реконструкции площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 214, 7 кв. м, общая площадь жилого помещения составляет - 173, 4 кв. м, в том числе жилая площадь - 112,9 кв. м, подсобная площадь - 60, 5 кв. м, кроме того, площадь веранды и гаража -41, 3 кв. м. (л.д.18-36).

Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения: «ж» - лит. АА1а и «ж1» - лит. А2А3а1. Площадь всех помещений здания «ж» составляет - 24, 9 кв. м, общая площадь жилого помещения составляет - 17, 0 кв. м, в том числе жилая площадь - 17,0 кв. м, кроме того, площадь веранды - 7, 9 кв. м. Площадь всех помещений здания «ж1» составляет - 189, 8 кв. м, общая площадь жилого составляет - 156, 4 кв. м, в том числе жилая площадь - 95,9 кв. м, подсобная площадь - 60, 5 кв. м, кроме того, площадь гаража -33, 4 кв. м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.61-64).

Согласно экспертного заключения НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.67-71).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что реконструированный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №. Ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется.

В материалах дела имеется Договор от <адрес> газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ОАО «Самарагаз», а также имеется Договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «Средневолжская газовая компания».

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеется договор от <адрес>., в соответствии с которым Плакитин М.Д. продал, а Медведев М.И. купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также договор от 05.08.1975г., в соответствии с которым Медведев М.И. продал, а Аватян Е.К. купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора от <адрес>. Сорокин С.П. купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у Гришановой Н.А., которой указанное недвижимое имущество было подарено Медведев М.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского гор. совета депутатов трудящихся с Плакитиным М.Д., усматривается, что последнему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок мерою в 442, 1 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, удостоверенного государственного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Гончаровой М. Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2005г. сделана запись регистрации № о правах истца Сорокина С. П. на земельный участок, площадью 173, 10 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.76).

Согласно плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> усматривается, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство указанного жилого дома (л.д.77).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.

Принимая во внимание, что истцы предоставили суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем истцу Сорокину С.П. на праве собственности, истцу Аватян К.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако, в досудебном порядке разрешение спора не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что спора по порядку пользования между сторонами не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доли истцов в общей долевой собственности являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, имеют самостоятельное функциональное назначение, не предназначены для обслуживания друг друга.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет перераспределения долей усматривается, что с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, возможно перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: Аватян Е.К. (наследница Аватян К.А.) -17/173 долей: лит. Аа (1 этаж, пом. №), Сорокин С.П. - 156/173 долей: лит. А2А3а1 (1 этаж, пом. №№; 2 этаж, пом. №№).                                  

Судом установлено, что сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выделения в натуре частей жилого дома.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., в собственность Аватян Е.К. (наследница Аватян К.А.) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом: ( лит. Аа) общей площадью 17, 0 кв. м, жилой площадью 17, 00 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 17, 00 кв. м, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) - 7, 90 кв. м. В собственность Сорокина С.П. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3а1), общей площадью 156, 40 кв. м, в том числе жилой площадью - 95,90 кв. м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 189, 80 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) площадью 11, 30 кв. м, № (коридор) площадью 4, 40 кв. м, № (подсобное помещение) площадью 5, 70 кв. м, № (котельная) площадью 2, 90 кв. м, № (кухня) площадью 19, 80 кв. м, № (лестница) площадью 3, 20 кв. м, № (туалет) площадью 0, 80 кв. м, № (коридор) площадью 4, 70 кв. м, № (гостиная) площадью 12, 60 кв. м; помещений 2-го этажа: №№,2,4,5,6 (жилые) площадью 25, 70; 17, 20; 15, 40; 14, 70; 11, 60 кв. м соответственно, № (коридор) площадью 6, 40 кв. м, кроме того, гараж 1-го этажа (лит. а1) - площадью 33, 40 кв. м. (л.д.78-83).

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является решение суда (ст. 8 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аватян К.А., Сорокина С.П. к Администрации г. о. Самары о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности - за Сорокиным С.П. на 156/173 долей, за Аватян К.А. на 17/173 долей, на реконструированный жилой дом (лит. АА2А3аа1) площадью всех помещений здания - 214, 7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 173, 4 кв. м, в том числе жилой площадью - 112, 9 кв. м, подсобной площадью 60, 5 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования: веранды и гаража - 41, 3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Сорокиным С.П. и Аватян К.А. на реконструированный жилой дом (лит. АА2А3аа1) площадью всех помещений здания - 214, 7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 173, 4 кв. м, в том числе жилой площадью - 112, 9 кв. м, подсобной площадью - 60, 5 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования: веранды и гаража - 41, 3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Аватян К.А. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( лит. Аа) общей площадью 17, 00 кв. м, жилой площадью 17, 00 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 17, 00 кв. м, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) - 7, 90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Сорокину С.П. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3а1) площадью всех помещений здания - 189, 80 кв. м, общей площадью жилого помещения - 156, 40 кв. м, в том числе жилой площадью - 95,90 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) площадью 11, 30 кв. м, № (коридор) площадью 4, 40 кв. м, № (подсобное помещение) площадью 5, 70 кв. м, № (котельная) площадью 2, 90 кв. м, № (кухня) площадью 19, 80 кв. м, № (лестница) площадью 3, 20 кв. м, № (туалет) площадью 0, 80 кв. м, № (коридор) площадью 4, 70 кв. м, № (гостиная) площадью 12, 60 кв. м; помещений 2-го этажа: №№,2,4,5,6 (жилые) площадью 25, 70; 17, 20; 15, 40; 14, 70; 11, 60 кв. м соответственно, № (коридор) площадью 6, 40 кв. м, кроме того, гараж 1-го этажа (лит. а1) - площадью 33, 40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Аватян К.А. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. Аа) общей площадью 17, 00 кв. м, жилой площадью 17, 00 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 17, 00 кв. м, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) - 7, 90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сорокиным С.П. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3а1), площадью всех помещений здания- 189, 80 кв. м, общей площадью жилого помещения - 156, 40 кв. м, в том числе жилой площадью - 95,90 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) площадью 11, 30 кв. м, № (коридор) площадью 4, 40 кв. м, № (подсобное помещение) площадью 5, 70 кв. м, № (котельная) площадью 2, 90 кв. м, № (кухня) площадью 19, 80 кв. м, № (лестница) площадью 3, 20 кв. м, № (туалет) площадью 0, 80 кв. м, № (коридор) площадью 4, 70 кв. м, № (гостиная) площадью 12, 60 кв. м; помещений 2-го этажа: №№,2,4,5,6 (жилые) площадью 25, 70; 17, 20; 15, 40; 14, 70; 11, 60 кв. м соответственно, № (коридор) площадью 6, 40 кв. м, кроме того, гараж 1-го этажа (лит.а1) площадью -33, 40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                         Р.В. Тароян

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2016 года.