Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1959/2011 ~ М-1306/2011 от 23.03.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

13.04.2011 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вартанян А. А. ООО «Стройград» о признании права собственности на гараж,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вартанян А. А. удовлетворить.

Признать за Вартанян А. А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 7 этаже, в осях Д-Г; 1-2, общей площадью 37,1 кв.м., находящийся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Гороховик

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вартанян А. А. ООО «Стройград» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на гараж, указав, что 11.11.10г. между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии №/к в строительстве многоэтажного гаража по адресу: <адрес>/пр. К. Маркса, в соответствии с которым он получил право на получение в собственность после окончания строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию не жилого помещения – гаражного бокса № (строительный), общей площадью 38,76 кв.м., расположенного на 7 этаже по адресу – <адрес>, пр. К. Маркса, 30 «А». Свои обязательства по данному договору он выполнил полностью, оплатил стоимость бокса для автомобиля в размере 1.220.940 руб. Строительство гаражного комплекса не завершено в связи с тем, что ООО «Стройград» в настоящее время испытывает материальные трудности. Вместе с тем не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению, не имеет возможности оформить свои права на данный объект.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на бокс для автомобиля, строительный №, общей площадью 38,76 кв.м., расположенный на седьмом этаже в объекте незавершенном строительством – многоэтажном гараже по адресу <адрес>, пр. К. Маркса, 30 «А».

В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 7 этаже, в осях Д-Г; 1-2, общей площадью 37,1 кв.м., в объекте, находящийся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-и лица в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от 11.03.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>/пр. К. Маркса в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 14.04.2004г. № ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес>/пр. К. Маркса.

03.06.2005г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/пр. К. <адрес>ю 4087,90 кв.м.

13.11.2007г. ООО «Стройград» было получено разрешение на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями по адресу: <адрес>/пр. К. Маркса.

11.11.10г. между Вартанян А.А. и ответчиком был заключен договор о долевом участии №/к в строительстве многоэтажного гаража по адресу: <адрес>/пр. К. Маркса, в соответствии с которым он получил право на получение в собственность после окончания строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию не жилого помещения – гаражного бокса № (строительный), общей площадью 38,76 кв.м., расположенного на 7 этаже по адресу – <адрес>, пр. К. Маркса, 30 «А».

Согласно п. 1.4 договора о долевом участии срок передачи бокса для автомобиля в собственность истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ООО «Стройград» о том, что истцом оплата за гаражный бокс произведена полностью (л.д. 16).

В настоящее время гаражный комплекс строительством завершен на 90%, спорный бокс для автомобиля имеет № (строительный).

Государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр государственной вневедомственной экспертизы» дано положительное экспертное заключение по рабочему проекту.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что гаражный бокс истца конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ГУП «ЦТИ», что позволяет выделить не жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся в объекте незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вартанян А. А. удовлетворить.

Признать за Вартанян А. А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 7 этаже, в осях Д-Г; 1-2, общей площадью 37,1 кв.м., находящийся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2011г.

Судья О.В. Гороховик