Дело №2-383
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.
при секретаре Гвоздевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
22 января 2013 года
гражданское дело по иску ФИО2 к филиалу № БТИ <адрес>, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о внесении изменений в технический паспорт с указанием действительной инвентаризационной стоимости в ценах ДД.ММ.ГГГГ г.
Заявленные исковые требования мотивировал тем, что квартира находилась в собственности ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированного в реестре за № №.
ФИО1 перепланировала квартиру в виде демонтажа печного очага. Перепланировка была направлена на улучшение жилищных условий проживания.
Межведомственная комиссия ФИО7 вынесла заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Выполненные без надлежащего оформления работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому комиссией принято решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (двухкомнатной квартиры) по адресу: <адрес>.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО8 округа.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат - две, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив основания заявленного иска. На удовлетворении уточненных требований настаивает.
Представитель ответчика ФИО9 – ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.
Ответчик филиал № ФИО10 в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по данному делу не имеют.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Беловского ГНК, зарегистрированного в реестре за № № ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м. Данный Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>.
За время проживания в квартире собственник без соответствующего разрешения произвел переустройство и перепланировку <адрес>, а именно произвел демонтаж кухонного очага. После выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, работы оказались выполненными самовольно.В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного помещения обязан привести такое жилье в прежнее состояние, однако с учетом заключения комиссии возможно сохранение жилья в перепланированном состоянии. На основании решения суда жилое помещение, самовольно перестроенное и (или) перепланированное может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленная копия свидетельства о смерти серии № показывает наступление смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.
Однако, самовольно произведенные в квартире работы по переустройству и перепланировке и смерть наследодателя создают затруднения наследникам вступить в свои права по отношению к наследственному имуществу и надлежащим образом оформить наследство.
Межведомственная комиссия ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев выполненные работы по переустройству и перепланировке 2-х комнатной квартиры на 2-ом этаже в 2-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>, составила акт обследования самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах и установила, что выполненные без надлежащего оформления работы по переустройству и перепланировке двухкомнатной квартиры, заключающиеся в демонтаже кухонного очага не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи, с чем комиссией принято решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (двухкомнатной квартиры) по адресу: <адрес> со следующими основными показателями: количество комнат – две, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м..
Согласно заключению ФИО11» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в квартире по адресу: <адрес> направлена на улучшение жилищных условий проживания. Влияний на основные строительные конструкции выполненная перепланировка не оказывает.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку узаконить выполненные самовольно работы другим вне судебным путем, не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░