Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2020 ~ М-169/2020 от 17.03.2020

№ 10RS0012-01-2020-000193-56 Дело № 2-210/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2020 года г. Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

    при секретаре Гуль И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеверовой Елены Васильевны к Чекиной Татьяне Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

    Клеверова Е.В. обратилась с названным иском по тем основаниям, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме № 36 по ул. Горького в г. Питкяранта. Истец указала, что в марте 2020 года ей стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений в доме, согласно которому собственники приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищная экономсреда». Истец также указала, что не принимала участия в собрании, поскольку не была уведомлена о его проведении, сообщений о проведении собрания не видела, итоги голосования до сведения собственников не доведены. Клеверова Е.В. считает, что собрание прошло в нарушение требований жилищного законодательства, в связи с чем просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

    В судебное заседание Клеверова Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Ранее, в судебном заседании 20 мая 2020 года, исковые требования поддерживала, поясняла, что о собрании знала, но не стала в нем принимать участие, полагает, что не было кворума, ее, как представителя счетной комиссии, не пригласили на подсчет голосов итогов собрания. Представитель Клеверовой Е.В., действующий в силу устного распоряжения Курач О.Г., исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чекина Т.Н., ее представитель, действующая в силу устного распоряжения Быкова В.В., исковые требования не признали, пояснили, что собрание проводилось в соответствии с требованиями жилищного законодательства, кворум имелся.

Представители третьих лиц, ООО «Жилищная экономсреда», ООО «Народная управляющая компания Питкяранта» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, свидетелей Р.Т.И. И.Т.П. Е.О.А. Н.Т.В.., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников.

    Согласно ч. 3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании сообщения по инициативе ответчика в многоквартирном доме № 36 по ул. Горького в г. Питкяранта проводилось общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования 9 февраля 2020 года в 15час.00 мин. во дворе дома для возможности очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, и до 20час. 00 мин 29 февраля 2020 года для возможности передачи решений собственников в установленный срок и в определенное место.

        В повестку дня оспариваемого решения были включены следующие вопросы: 1) об избрании председательствующего и секретаря собрания; 2) об избрании счетной комиссии по подсчету голосов; 3) о выборе способа управления многоквартирным домом; 4) о расторжении договора управления с ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; 5) о выборе управляющей организацией ООО «Жилищная экономсреда»; 6) об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищная экономсреда»; 7) о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищная экономсреда» 8) об утверждении тарифа по статье «содержание и текущий ремонт» в соответствии с минимальным перечнем работ; 9) об определении тарифа накопительной платы на непредвиденные расходы по ремонту общего имущества МКД; 10) об уполномочивании председателя и совета дома давать поручения управляющей компании на выполнение работ (оказание услуг) с накопительной платы на непредвиденные расходы; 11) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 12) о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 13) о назначении ООО «Жилищная экономсреда» представителем собственников МКД, уполномоченного осуществлять все необходимые действия по исполнению решений собственников на период управления домом; 14) о наделении полномочиями совета МКД от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному и текущему ремонту с правом подписывать соответствующие акты; 15) о выборе председателя совета МКД; 16) об избрании членов совета МКД; 17) об определении способа направления собственникам всех последующих сообщений о проведении общих собраний путем вложения в почтовые ящики квартир такого сообщения, а также размещения сообщения на первых или вторых этажах в каждом подъезде дома, а собственника муниципального имущества - заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручением под роспись уполномоченному представителю; 18) об определении способа извещения собственников о результатах проведения общих собраний путем размещения такого сообщения на первых или вторых этажах в каждом подъезде дома, а собственника муниципального имущества - заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручением под роспись уполномоченному представителю; 19) об установлении порядка оформления и хранения протоколов общих собраний собственников; 20) о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) ООО «Жилищная экономсреда»; 21) об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет МКД; 22) об уполномочивании ООО «Жилищная экономсреда» на предоставление платежных документов и расходов, связанных с ведением специального счета, а также на представление интересов собственников МКД в связи с заменой владельца специального счета; 23) об утверждении перечня работ по капитальному ремонту внутридомовых сетей горячего водоснабжения; 23.1) об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения; 23.2) о выборе подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых сетей горячего водоснабжения; 23.3) о поручении ООО «Жилищная экономсреда» заключить договор подряда; 24) об утверждении источника финансирования капитального ремонта; 25) об определении сроков выполнения работ по капитальному ремонту; 26) об обязании ИП Зайцева В.М. освободить помещение; 27) об обязании ИП Тихонова Г.Н. заключить договор аренды помещения; 28) о наделении совета МКД полномочиями по сдаче нежилых помещений в аренду.

Решение собственников помещений оспариваемого собрания оформлено протоколом № 2020-1 от 2 марта 2020 года, из которого следует, что общая площадь помещений МКД составляет 6 184,64 кв.м., при этом в голосовании приняло участие 93 собственника, владеющие помещениями общей площадью 3 221,57 кв.м., что составляет 52,09%, кворум имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. По правилам ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. ст. 46, 47 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Проанализировав бюллетени голосования, с учетом долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве собственности на общее имущество в данном доме, суд принимает в качестве действительных решения собственников, составивших 2 893,28 кв.м. или 42,05 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (2 893,28 кв.м. : 6 882 кв.м. (общая площадь дома согласно техническому паспорту) х 100), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Суд исключает из итогов голосования квартиру № находящуюся в долевой собственности у семьи Н. поскольку свидетель Н.Т.В. показала в судебном заседании, что в доме она не проживает, участие в голосовании ни она, ни ее супруг, ни их двое несовершеннолетних детей не принимали, подпись в бюллетенях отрицала.

В отношении квартиры № суд учитывает голос М.Т.И. в размере ? доли, поскольку вторым собственником является Г.О.Ю. которая участие в голосовании не принимала.

Голос П.А.В. (квартира №) суд не учитывает, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о его праве собственности на данное жилое помещение.

Голос И.Т.П. (квартира №) суд учитывает в размере 2/3 доли, поскольку 1/3 доли в праве на данную квартиру принадлежит дочери И.Т.П. что подтвердила в судебном заседании свидетель.

Бюллетень К.Р.М. (квартира №) суд признает недействительным, поскольку собственником квартиры является Б.А.П. которая доверенности в соответствии с законодательством голосующей не выдавала. По этим же основаниям суд исключает из итогов голосования бюллетень Б.О.Р. (квартира №), так как собственником является А.М.М.

Бюллетени Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (квартира № Д.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (квартира №), И.С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (квартира №), суд признает недействительными, поскольку несовершеннолетние не наделены правомочием участвовать в общем собрании; доказательств тому, что за них голосовали их законные представители ответчиком не представлено.

Также суд исключает бюллетень Ч.Д.Е. по тем основаниям, что Ч.Д.Е. отрицал сове участие в голосовании, о чем сообщил суду в письменной форме. Данное обстоятельство ответчик не смогла опровергнуть, при этом ее представитель Логинова Н.В. пояснила, что направила бюллетень Ч.Д.Е. посредством Вотсап 05.03.2020, то есть после окончания проведения собрания.

При проверке результатов подсчета голосов судом принимались за основу данные с технического паспорта на дом, а также сведения о правах собственности лиц, принявших участие в голосовании, подтвержденных справкой РГЦ РК «Недвижимость», выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие кворума, суд удовлетворяет исковые требования Клеверовой Е.В. и признает решение оспариваемого собрания недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     исковые требования удовлетворить.

     Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 36 по ул. Горького в г. Питкяранта, оформленного протоколом от 2 марта 2020 года № 2020-1, недействительным.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

    Судья Ю.Г. Халецкая

    Мотивированное решение вынесено 11 июня 2020 года.