Решение по делу № 2-28/2018 ~ М-20/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-28/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года Баевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего           Вахроломеевой Е.Г.,

при секретаре          Павленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Баевского района Алтайского края к Федоренко Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земель населенных пунктов и пени за несвоевременную уплату, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2011 №30,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Баевского района Алтайского края обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указала, что между Администрацией Баевского района Алтайского края и Федоренко С.А. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2011 №30. В соответствии с п. 1.1 договора Арендатор принимает в пользование на условиях аренды по акту приема-передачи земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Баевский район Алтайского края категории «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства общей площадью 63 га, кадастровый №, <данные изъяты>

В соответствии с п.2.2. договора (изложен в новой редакции – дополнительное соглашение от 21.10.2013 №41) размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом. С 01.01.2013 сумма ежегодной арендной платы составляет 22 113 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2.4. договора (изложен в новой редакции – дополнительное соглашение от 21.10.2013 №41) арендная плата уплачивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом в сумме 2 192 руб. 40 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 535 руб. 80 коп., далее с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала в сумме 5 528 руб. 25 коп.

Арендатор нарушает свои обязательства перед Администрацией Баевского района Алтайского края, не вносит арендную плату, что подтверждается расчетом суммы задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 44 226 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.5 договора, в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Сумма пени за несвоевременную уплату по состоянию на 31.12.2017 г. составила 5 785 руб. 41 коп.

Сумма задолженности по ареной плате и пени по состоянию на 31.12.2017 г. составляет 50 011 рублей 41 копейка.

Администрацией Баевского района Алтайского края Федоренко С.А. направлена письменная Претензия об имеющейся задолженности с предложением уплатить сумму задолженности по арендной плате и пени за просрочку, а также добровольно расторгнуть договор. Данное требования осталось без удовлетворения.

Арендатор нарушил и не оплачивал аренду с марта 2016 года, нарушено 7 сроков оплаты.

Истец просил взыскать с должника в пользу Администрации Баевского района Алтайского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов и пени за несвоевременную уплату в сумме 50011 рублей 41 копейка, в том числе, задолженность по внесению арендной платы в сумме 44 226 рублей, сумму пени за несвоевременную уплату 5 785 рублей 41 копейка, расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2011 №30, государственную пошлину взыскать с ответчика.

Представитель истца - Администрации Баевского района Алтайского края – Лунева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила кадастровый номер земельного участка как 22:03:010101:503.

Ответчик Федоренко С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не ходатайствовал.

В предварительном судебном заседании исковые требования признал частично, сумму задолженности арендной платы не оспаривал, пояснял, что с марта 2016 года арендную плату за земельный участок он не вносил. Однако, не согласен с суммой задолженности, указанной в претензии истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из положений п.п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Администрацией Бавского района Алтайского края был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1 договора Арендатор принимает в пользование на условиях аренды по акту приема-передачи земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Баевский район Алтайского края категории «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства общей площадью 63 га, в том числе: сенокосы 28 га, пашня 35 га, кадастровый №, <данные изъяты>

Согласно акта приема- передачи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Баевского района Алтайского края передала, а Федоренко С.А. принял на условиях аренды земельный участок, находящийся в собственности Муниципального образования Баевского района Алтайского края категории «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства общей площадью 63 га, в том числе, сенокосы 28 га, пашня 35 га, кадастровый №, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Баевского района Алтайского края и Федоренко С.А. заключено дополнительное соглашение №. Государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.2.2. договора, изложенного в новой редакции (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №) размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом. С ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы составляет 22 113 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2.2. договора, изложенного в новой редакции ( дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №) арендная плата уплачивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом в сумме 2 192 руб. 40 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 535 руб. 80 коп., далее с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала в сумме 5 528 руб. 25 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора, в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Условия заключенного договора не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 44 226 руб. 00 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5 785 руб. 41 коп., всего сумма задолженности составила – 50 011 руб. 41 коп.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и пени судом проверен и является арифметически верным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону. Ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально уплачивать арендную плату.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Баевского района Алтайского края по адресу места жительства Федоренко С.А., указанному в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщалось о намерении расторжения договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предлагалось его расторгнуть по соглашению сторон в добровольном, досудебном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей.

ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление с указанной выше претензией было возвращено в адрес Администрации Бавского района Алтайского края организацией связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств неполучения требования о расторжении договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - направления Администрацией Баевского района Алтайского края предложения о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования Администрации Баевского района Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с Федоренко С.А. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Баевский район» Алтайского края государственная пошлина в размере 1 700 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 44 226 ░░░. 00 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 5 785 ░░░. 41 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 50 011 ░░░. 41 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 700 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░