Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5286/2013 ~ М-5054/2013 от 04.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/13 по иску Анисимовой Н. Ф. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 79,6 кв.м, жилой – 39,4 кв.м, подсобной – 40,2 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между В. (участником долевого строительства) и Анисимовой Н.Ф. (новым участником долевого строительства-2) заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Согласно п. 1.1 договора Участник долевого строительства переуступает Новому участнику долевого строительства-2 свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлось получение Новым участником долевого строительства-2 по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью 84,7 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1) расположенной в секции № на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязанности по договору истица выполнила в полном объеме, оплата по договору произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия и договоры переуступки прав не прошли государственную регистрацию, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 79,6 кв.м, жилой – 39,4 кв.м, подсобной – 40,2 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Л. - требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» - по доверенности К. - против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

О. и В. в судебное заседание также не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка и ООО «Время плюс» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, приказов министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Время плюс» были заключены договоры аренды № и № земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, площадью 1372,20 кв.м и 3955,20 кв.м для строительства жилой застройки сроком до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от 31.05.2011).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – жилого дома № со встроенными помещениями секции № жилой застройки № квартала по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (секция № по генеральному плану) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и О. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между О. и В. заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между В. (участником долевого строительства) и Анисимовой Н.Ф. (новым участником долевого строительства-2) заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Согласно п. 1.1 договора Участник долевого строительства переуступает Новому участнику долевого строительства-2 свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлось получение Новым участником долевого строительства-2 по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью 84,7 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1) расположенной в секции № на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и передать дом в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязанности по договору истица выполнила в полном объеме, оплата по договору произведена полностью, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом Самарского филиала ГУП Самарской области <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) составляет 82,2 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 79,6 кв.м, жилая – 39,4 кв.м, подсобная – 40,2 кв.м. кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэф.) – 2,6 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэф.) – 5,1 кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анисимовой Н. Ф. право собственности на квартиру №, общей площадью – 79,6 кв.м, жилой – 39,4 кв.м, подсобной – 40,2 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: