Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6337/2014 ~ М-5904/2014 от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.11.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания     Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6337/14 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права общей совместной собственности на долю в жилом доме в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им на основании договора дарения от дата г., заключенного между ФИО6, ФИО2, ФИО3 принадлежала ? доли жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, ***, служб и сооружений, расположенная на земельном участке мерой *** кв.м. по адресу: *** Учитывая ветхость строения (год постройки 1937), ? доли домовладения истцами была снесена. В 1997 г. был возведен кирпичный жилой дом. Данный дом как ? доли домовладения взамен сносимой ветхой части (литер Б) планового домовладения оформлен правовыми документами на основании Постановления №... от дата Разрешением №... от дата сектор индивидуальной застройки Администрация Октябрьского района г. Самары разрешил на земельном участке №... по адрес оформить правовыми документами жилой дом размером *** м, как ? долю домовладения взамен снесенного ветхого строения. Позже для улучшения жилищных условий в жилом доме (литер В) была произведена реконструкция и выстроен пристрой (литер в). При реконструкции жилого дома (литер В) с пристроем (литер в) были выполнены следующие работы: *** Жилой дом (литер В) состоит из жилых комнат площадью ***., кухни ***.м., коридоров *** кв.м. и *** кв.м., санузла *** кв.м. Итого общая площадь (литер В) составляет *** кв.м. Пристрой (литер в) составляет *** кв.м. По данным технической инвентаризации на 2014 г. площади жилого дома составляют: ***. Жилой дом (литер В) внесен в Государственный кадастр недвижимости. Ему присвоен кадастровый номер 63:01:0634008:509. Решением Октябрьского районного суда адрес от дата было прекращено право общей долевой собственности на жилой адрес между ФИО7и ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Данное решение суда вступило в законную силу дата г. Данным решением было установлено, что в результате сложившегося порядка пользования домом допускается возможность выделения частей жилого дома в натуре: ФИО4 выделяется часть жилого дома – литер А4, часть – литер АА1, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24.8 кв.м.; ФИО3 и ФИО2 выделяется дом литер В общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., веранды (лит. в) размерами 2.5х5.93 м. Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на вышеуказанный объект недвижимости есть ссылка, что дата между Архитектурно-планировочным управлением Куйбышевского Горсовета и ФИО8, ФИО1 был заключен договор №... на право застройки, в соответствии с п. 1 которого АПУ предоставляет застройщику ФИО8, ФИО1 в районе за оврагом подпольщиков Сад город на право застройки земельный участок по Волгодонской улице под №... общей площадью 760 кв.м.

Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, между ФИО4 и ФИО2, ФИО3; выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 реконструированный жилой дом с изолированным выходом (литер В) с пристроем (литер в), *** признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на выделенный в натуре реконструированный жилой дом с пристроем №... по адрес в виде помещений: ***

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, между ФИО4 и ФИО2, ФИО3; выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 реконструированный жилой дом с изолированным выходом (литер В) с пристроем (литер в), общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., состоящий из помещения № 6,5 (жилые) площадью 10,2 кв.м., 25,3 кв.м. (соответственно); №... (кухня) площадью 14,7 кв.м.; №... (санузел) площадью 3,6 кв.м.; № 2,4 (коридор) площадью 6,6 кв.м., 2,7 кв.м. (соответственно); холодный пристрой (литер в) площадью 12,0 кв.м.; в собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А4а2) общей площадью 42,70 кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,5 (жилые) – 9,10;15,70 кв.м. соответственно, №... (кухня) – 17,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а2) – 6,20 кв.м.; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на выделенный в натуре реконструированный жилой дом с пристроем №... по адрес в виде помещений: литер Вв, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., состоящий из помещений № 6,5 (жилые) площадью 10,2 кв.м., 25,3 кв.м. (соответственно); №... (кухня) площадью 14,7 кв.м.; №... (санузел) площадью 3,6 кв.м.; № 2,4 (коридор) площадью 6,6 кв.м., 2,7 кв.м. (соответственно); холодный пристрой (литер в) площадью 12,0 кв.м. Уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку на земельный участок, на котором находится жилой дом истцов, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано, разрешение на реконструкцию истцами не получено.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, при этом, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы, представленные суду материалы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу частей 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что дата между Архитектурно-Планировочным управлением Куйбышевского Горсовета и ФИО8, ФИО1 был заключен Договор №... на право застройки, в соответствии с п. 1 которого, АПУ предоставляет застройщику ФИО8, ФИО1 *** на право застройки земельный участок по *** улице под №... общей площадью *** кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося в адрес. Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, ***., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой *** кв.м., согласно Договору - дарения от дата г., заключенному между ФИО6 и ФИО11, ФИО2

Разрешением №... от дата сектор индивидуальной застройки адрес разрешил на земельном участке №... по адрес оформить правовыми документами жилой дом размером *** м, как ? долю домовладения взамен снесенного ветхого строения.

Кроме того, на основании Договора от дата г., ФИО4 принадлежит 4/15 доли жилого дома, находящегося в адрес под номером *** состоящего из дома одноэтажного, деревянного, ***

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата было прекращено право общей долевой собственности на жилой адрес между ФИО7и ФИО4, ФИО2 и ФИО3 За ФИО7 признано право собственности на часть реконструированного жилого дома в виде помещений: ***. Данное решение суда вступило в законную силу дата г.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением было установлено, что в результате сложившегося порядка пользования домом допускается возможность выделения частей жилого дома в натуре: ФИО4 выделяется часть жилого дома – ***., а также прекращено право общей долевой собственности между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов и прекращении права общедолевой собственности на указанный жилой дом более не требуется. Вместе с тем, ввиду прекращения общедолевой собственности подлежит удовлетворению требование истца о выделе его доли в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата жилой дом литера В,в, расположенный по адресу: адрес, имеет общую площадь *** зафиксирована реконструкция.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроем, выполненного ООО «***», основные несущие конструкции жилого дома (литер В) с пристроем (литер в) находятся в хорошем состоянии и соответствуют представленным материалам ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Жилой дом (литер В) с пристроем (литер в) соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом (литер В) с пристроем (литер в) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертного заключения №... от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «***, жилой дом лит. В, в, расположенный по адресу: адрес, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Как следует из Экспертного заключения ООО «***» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата г., реконструкция индивидуального жилого дома (литер В) с пристроем (литер в) по адресу: адрес, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федеральный закон РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующих санитарных норм и правил.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истцом предоставлены Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от дата г., заключенного с ОАО «***».

Согласно Плану земельного участка, расположенного по адресу: адрес, составленному ООО «***», строения, расположенные на данном земельном участке, в границах красных линий не находятся.

Таким образом, в силу того, что нарушений требований градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил при реконструкции части жилого дома литера В,в, судом не установлено, выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, произведена на земельном участком, переданном предыдущему собственнику жилого дома на право зайстройки, суд считает возможным сохранить часть жилого дома литера Вв в реконструированном виде.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ними права собственности на выделенные в натуре части жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 реконструированный жилой дом с изолированным выходом (литер В) с пристроем (литер в), общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., состоящий из помещения № 6,5 (жилые) площадью 10,2 кв.м., 25,3 кв.м. (соответственно); №... (кухня) площадью 14,7 кв.м.; №... (санузел) площадью 3,6 кв.м.; № 2,4 (коридор) площадью 6,6 кв.м., 2,7 кв.м. (соответственно); холодный пристрой (литер в) площадью 12,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, сохранив его в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом с изолированным выходом (литер В) с пристроем (литер в), общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., состоящий из помещения № 6,5 (жилые) площадью 10,2 кв.м., 25,3 кв.м. (соответственно); №... (кухня) площадью 14,7 кв.м.; №... (санузел) площадью 3,6 кв.м.; № 2,4 (коридор) площадью 6,6 кв.м., 2,7 кв.м. (соответственно); холодный пристрой (литер в) площадью 12,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2014 г.

Председательствующий судья            (подпись)            Е.О. Родивилова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: