Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4890/2017 ~ М-3588/2017 от 25.07.2017

2-4890/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мезенцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Булавинову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

           Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратились в суд с иском к Булавинову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска указано, что между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП Булавиновым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 690 кв.м., целевое назначение земельного участка - универсальный рынок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) стороны установили размер арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 292 741,80 руб. Размер арендной платы в квартал составлял 73 185,45 руб. (292 741,80/4(количество кварталов)= 73 185,45). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 85 114,15 руб. В соответствии с п. 3.5. Договора, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 70 152,51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) было отказано в принятии заявления о выдачи судебного приказа о взыскании с Булавинова В.А. задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку как указано в определении мирового судьи от (ДД.ММ.ГГГГ) усматривается наличие спора о праве, что является основанием для отказа в принятии заявления в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Однако, сумма задолженности ответчиком не погашена. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят:

1.    Взыскать с Булавинова В.А. сумму задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 85 114,15 руб.

2.    Взыскать с Булавинова В.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 70 152,51 руб.

Представитель истца Сиволапов Е.А., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Востриков В.Г., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании по требованиям возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 65).

Ответчик Булавинов В.А. в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП Булавиновым Владимиром Александровичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 690 кв.м., целевое назначение земельного участка - универсальный рынок.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие

Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ). Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.3. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) стороны установили размер арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 292 741,80 руб. Размер арендной платы в квартал составлял 73 185,45 руб. (292 741,80/4(количество кварталов)= 73 185,45).

Как указано истцом, в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 85 114,15 руб.

В соответствии с п. 3.5. Договора, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки.

Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 70 152,51 руб.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 5 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) было отказано в принятии заявления о выдачи судебного приказа о взыскании с Булавинова В.А. задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку как указано в определении мирового судьи от (ДД.ММ.ГГГГ) усматривается наличие спора о праве, что является основанием для отказа в принятии заявления в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Однако сумма задолженности ответчиком не погашена.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Так истец считает, что Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 85114,15 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 70152,51 рублей.

Однако ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195-196 ГК РФ).

Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, фактически с (ДД.ММ.ГГГГ) до дня подачи искового заявления, т.е. в течение 10 (десяти) лет, Истец знал о наличие задолженности по арендной плате и без уважительных причин ни разу не обращался с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в суд. К Ответчику Истец обратился с Уведомлением-предупреждением только (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в исковых требованиях истца надлежит отказать, в связи с пропуском исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

          Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Отказать Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области в удовлетворении иска к Булавинову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

     Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                               С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 03.11.2017 г.