Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2012 (2-1684/2011;) ~ М-1792/2011 от 22.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» января 2012 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего Мельниковой О.А.,

При секретаре Лупановой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Ива» к Зызлаевой Т.П. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л :

Истец ТСЖ «Ива», обратился в суд с иском о взыскании с Зызлаевой Т.П. задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, всего в размере 364934 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6849 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (СРООИВА).

Представитель истца ТСЖ «Ива» - Додатко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, суду показал, что на основании договора долевого участия от 25.05.2005 года № ответчик Зызлаева Т.П. приобрела в собственность нежилые помещения 1 этажа в <адрес>, общей площадью 459,9 кв.м.. Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, выступала Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане. Строительство жилого <адрес> завершено, все коммуникации подключены. В целях содержания и эксплуатации жилого дома в августе 2006 года создано ТСЖ «Ива». ТСЖ приняло на баланс и эксплуатацию систему водоснабжения и канализации. Протоколами общего собрания ТСЖ № 4 от 4.12.2008г., № 7 от 30.12.2009г. утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию жилого дома, согласно которых в содержание жилого дома входят: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, дезинфекция, э/э мест общего пользования, услуги банка, фонд оплаты труда, резерв отпусков, прочие расходы. Решением общего собрания членов ТСЖ от 27.08.2009г. постановлено заменить существующие входные двери на алюминиевые двери со стеклопакетом с электромагнитным замком и домофоном. Общим собранием членов ТСЖ от 01.06.2010 года принято решение по внесению дополнительной платы на проектирование и установку приборов учета тепловой энергии. Общим собранием от 05.09.2010 года принято решение привести систему отопления дома в соответствие с нормами при условии доплаты на проектирование и производство работ из расчета 120 руб. с 1 кв.м. площади. С целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, между ТСЖ и обслуживающими организациями заключены соответствующие договоры. В нарушение требований действующего законодательства ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома, не производит оплату обязательных и коммунальных платежей. За период с 23.10.2009 года (момент передачи застройщиком нежилого помещения ответчику по акту приема-передачи) от по 31.10.2011 года (момент подготовки документов для обращения в суд с иском) задолженность ответчика по оплате составила: за содержание и обслуживание общего имущества – 129357 руб. 21 коп., по оплате в резервный фонд – 11141 руб. 45 коп., за отопление – 132779 руб. 21 коп., затраты по установке счетчиков тепла – 19354 руб. 09 коп., затраты на реконструкцию системы отопления – 48602 руб. 01 коп.. Расчет по суммам задолженности производился ТСЖ «Ива» исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в 6,94%, согласно следующего расчета: 6623,80 кв.м. (общая площадь жилых помещений и площадь обособленных помещений без учета площади помещений подвала) и площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, 469,9 кв.м.. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Зызлаева Т.П. в судебном заседании исковые требования признала частично. Суду показала, что она является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 29 января 2011 года. Ей известно, что обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Ива». Членом ТСЖ она не является, договоры о содержание и ремонте общего имущества с ней не заключались. Однако, она не оспаривает своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома а также наличие задолженности по содержанию жилья за спорный период времени в размере 121563 руб. 97 коп, по оплате в резервный фонд в размере 11171 руб. 12 коп., по оплате расходов по установке счетчиков тепла в размере 12132 руб. 39 коп., в соответствии с представленным ею расчетом задолженности. Требования истца о взыскании задолженности по оплате за отопление считает необоснованными, полагая установленным в ходе судебного разбирательства, что тепловая энергия в нежилое помещение 1 этажа в спорный период времени не подавалась и начисления на оплату ресурсоснабжающей организацией производились только на жилые помещения многоквартирного дома. Требования о взыскании задолженности по оплате затрат на реконструкцию системы отопления в размере 48602 руб. 01 коп. также считает необоснованными, поскольку проектирование дополнительной системы отопления связано исключительно с подачей тепла в жилые помещения и не касается системы отопления, подающей тепло в нежилые помещения 1 этажа. Кроме того, просила учесть, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию дополнительной системы отопления и документы, подтверждающие постановку системы на баланс ТСЖ.

Представитель ответчика Зызлаевой – Мадюкова О.Ф., допущенная к участию в деле по ходатайству ответчика в соответствии со ст.53 ГПК РФ, поддержала доводы, изложенные ответчиком.

Представитель третьего лица - Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (СРООИВА) – Щукин А.А., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что Самарская РООИВА являлась застройщиком многоквартирного <адрес>. Строительство жилого дома завершено в 2007 году. До настоящего времени жилой дом не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию по независящим от застройщика причинам. Однако, в доме подключены и нормально функционируют все инженерные системы, в том числе отопление, горячая и холодная вода, канализация, электроснабжение, работает лифт. Все инженерные системы, сам дом, благоустройство переданы на обслуживание и в эксплуатацию ТСЖ «Ива».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ива».

Установлено, что Зызлаева Т.П., на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от 25.11.2010 года, является собственником нежилого помещения площадью 459,9 кв.м., этаж 1 (поз. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 11, 12, 17, 18, 19, 20, 21), расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 29 января 2011 года (л.д.88).

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (СРООИВА). Строительство дома завершено, инженерные системы подключены и функционируют. Однако, в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости не получено.

Нежилое помещение, площадью 459,9 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного <адрес>, передано Самарской РООИВА Зызлаевой Т.П. на основании акта приема-передачи от 23 октября 2009 года ( л.д.11).

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Ива», действующее на основании Устава, утвержденного общим собранием учредителей от 26.03.2006 года (л.д.8-10).

ТСЖ «Ива» состоит на учете в налоговом органе и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.6-7).

На основании актов приема-переда от 30.12.2008г. Самарская РООИВА передала на баланс, обслуживание и эксплуатацию ТСЖ «Ива» внутреннюю систему электроснабжения жилого дома (электрощитовую с оборудованием, электрическую разводку, освещение внутреннее и наружное), внутреннюю систему водоснабжения и канализации (водомерный узел и насосную станцию с оборудованием, водопроводную и канализационную разводку, ливневую канализацию) (л.д.16-17).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно данных технического паспорта жилого <адрес>, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 23.10.2009 года, общая площадь жилых помещений дома составила 5623,0 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений (без учета лоджий и балконов) – 1441,2 кв.м., общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику – 459,9 кв.м. ( л.д.---).

Таким образом, доля ответчика в праве на общее имущество дома составляет 6,51% (7064,2 кв.м. – 100% (459,9 х 100% :7064,2 = 6, 51%.

Представленный истцом расчет, согласно которому доля ответчика в праве на общее имущество составляет 6,94%, суд признает не верным, поскольку при расчете доли истцом не принята во внимание площадь помещений подвала дома – 440, 40 кв.м., в то время как в соответствии с требованиями действующего законодательства, указанные помещения включаются в состав общего имущества (ст.39 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержания собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

Общим собранием собственников помещений <адрес> утвержден годовой финансово-хозяйственный план по содержанию дома на 2009 г. (протокол общего собрания от 04.12.2008 года № 4), в общей сумме за год 790440 рублей, в месяц – 65870 рублей (л.д.---).

Следовательно, сумма, подлежащая оплате ответчиком за содержание общего имущества за 2009г. составила 9544 руб. 99 коп.. Из расчета, за октябрь 2009г. (7 дней с момента подписания окта приема-передачи от 23.10.2009г.) – 968 руб. 33 коп., за ноябрь 2009г. 4288 руб. 33 коп.; за декабрь 2009 года 4288 руб. 33 коп., а всего 9544 руб. 99 коп..

Общим собранием собственников помещений от 30.12.2009г. № 7 утвержден годовой финансово-хозяйственный план по содержанию дома на 2010 г., в общей сумме за год 860632 руб., в месяц – 70886 рублей (л.д.---).

Следовательно, сумма, подлежащая оплате ответчиком за содержание общего имущества за 2010г. составила 55378 руб. 62 коп., из расчета оплаты 4614 руб. 89 коп. в месяц.

Общим собранием собственников помещений от 06.02.2011г. № 11 утвержден годовой финансово-хозяйственный план по содержанию дома на 2011 г., в общей сумме за год 1039016 руб., за месяц – 86584 руб. 67 коп. (л.д.---).

Следовательно, сумма, подлежащая оплате ответчиком за содержание общего имущества за 2011г. (по 31.10.2011г. включительно) составила 56369 руб. 14 коп., из расчета оплаты 5636 руб. 91 коп. в месяц.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца за период с 23.10.2009 года по 31.10.2011г. подлежит задолженность по содержанию общего имущества в общей сумме 121292 руб. 75 коп., а также, задолженность по оплате в резервный фонд за спорный период времени в общей сумме 11141 руб. 45 коп., из расчета 103 руб. 85 коп. за октябрь 2009г. и по 459 руб. 90 коп. ежемесячно.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

При рассмотрении дела было установлено, что договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, между ТСЖ «Ива» и Зызлаевой Т.П. не заключался. Однако, в ходе судебного заседания ответчик не оспаривала факт наличия обязанности по участию несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, признав исковые требования в части взыскания задолженности по содержанию жилья и задолженности по оплате в резервный фонд.

Общим собранием членов ТСЖ «Ива» от 05.09.2010 года (протокол собрания № 10) было принято решение по внесению дополнительной платы на проектирование и установку приборов учета тепловой энергии.

Затраты, понесенные ТСЖ «Ива» на установку счетчиков тепла, составили в общей сумме 278751 руб. 08 коп.. Данное обстоятельство подтверждено представленными в ходе рассмотрения дела договором подряда № 10969 от 20.09.2010 года по проведению работ по установке узла коммерческого учета тепловой энергии без ГВС, договором подряда № 11446 от 07 июня 2011 года на установку узла коммерческого учета тепловой энергии ГВС межотопительного периода по адресу: <адрес>, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.09.2011 года, счет-фактурой № 3834/4 от 30.09.2011 года, актом о приемке выполненных работ от 30.09.2011 года, платежными поручениями № 107 от 22.09.2010 года, № 62 от 02.06.2010 года, № 148 от 29.12.2010 года, № 78 от 28.06.2011 года (л.д.44, 48-50).

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика за установку теплосчетчика, составляет 18147 руб. 51 коп., из расчета 278751руб. 08 коп. : 7064, 20 кв.м. х 459,9 кв.м. = 18147 руб. 51 коп..

Взысканию с ответчика, по мнению суда, подлежат также расходы по оплате затрат на реконструкцию системы отопления, утвержденных решением общего собрания собственников от 05.09.2010 года № 10, согласно которому было принято решение о приведении системы отопления дома в соответствии с нормами при условии доплаты на проектирование и производство работ из расчета 120 рублей с кв.м., а также установлен размер денежных средств на выполнение работ по установке прибора учета тепловой энергии в размере 14 руб. с кв.м. (л.д.12).

Реконструкция системы отопления была произведена ООО «Строительная компания Монолит» на основании договора подряда № 20/09 от 20.09.2010 года (л.д.19).

Оспаривая обоснованность исковых требования в этой части, ответчик Зызлаева Т.П. указала, что реконструкция системы отопления связана исключительно с подачей тепла во всей системе отопления жилых помещений. Никакого отношения к системе отопления нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, работы по реконструкции не имеют.

Однако указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание.

Из материалов дела видно, что при строительстве многоквартирного жилого дома система отопления в многоквартирном жилом <адрес> единая. Однако она была запроектирована таким образом, что трубопровод системы отопления был подведен отдельно в нежилые помещения 1 этажа, и отдельно – в жилые помещения многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду проектами системы отопления (л.д.----).

Согласно акта выполненных работ формы КС-2 по реконструкции системы отопления многоквартирного <адрес>, монтаж подающего трубопровода был выполнен от подвала до 15 этажа, по подъезду через прорезанные ходы в перекрытиях со сваркой на каждом этаже.

Согласно ст.36 ЖК РФ, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается, в том числе, и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Решение по реконструкции системы отопление было принято общим собранием членов ТСЖ «Ива» от 05.09.2010 года.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Законность указанного решения ответчиком, в установленном законом порядке, не оспаривалась.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обязанности ответчика по выплате затрат по реконструкции системы отопления в сумме 45572 руб. 04 коп., из расчета 700000 руб./7064,20 кв.м. х 459,9 кв.м.= 45572 руб. 04 коп., в связи с чем считает исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению

Доводы ответчика о том, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию дополнительной системы отопления и документы, подтверждающие постановку системы на баланс ТСЖ, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части не являются, поскольку работы по реконструкции системы отопления произведены, система отопления многоквартирного жилого дома функционирует, что подтверждается выше перечисленными доказательствами.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за отопление в сумме 132779 руб. 21 коп., поскольку в ходе разбирательства судом было бесспорно установлено, что в спорный период времени с 23.10.2009 года по 31.10.2011 года, ЗАО «Предприятие тепловых сетей», являющейся энергоснабжающей организацией на основании договора № 3980 от 01.11.2008 года, начисления по данному договору производились только на рабочую нагрузку на жилую часть дома. Начисления на офисы 1 этажа не производились с момента опломбирования вплоть до подключения офисов к системе теплопотребления 01.12.2011 года, согласно Акта от 02.12.2011 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат госпошлины в размере 5123 руб. 83 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Волга-1» удовлетворить частично.

Взыскать с Зызлаевой Т.П. в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по оплате жиль в размере 121292 руб. 75 коп., задолженность по оплате в резервный фонд в размере 11141 руб. 45 коп., расходы по установке счетчиков тепла в размере 18147 руб. 51 коп., затраты на реконструкцию системы отопления в размере 45572 руб. 04 коп., возврат госпошлины в размере 5123 руб. 08 коп., а всего 201276 руб. 83 коп. (двести одна тысяча двести семьдесят шесть руб. 83 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Ива» к Зызлаевой Т.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 25.01.2012г.

Судья