Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6823/2016 от 16.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    26 сентября 2016 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти к Киясовой С.В., Киясову С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти обратился в суд с иском к Киясовой С.В., Киясову С.В., ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится до настоящего времени. Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на 28.02.2014г. образовалась задолженность в размере 63 758, 3 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 3 833, 32 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, пени, расходы по оплате госпошлины в размере 2 227, 75 руб.

24.04.2014г. по иску ООО «Управляющая компания № 3» к Киясовой С.В., Киясову С.В., ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени было вынесено заочное решение, которым исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» удовлетворены.

19.09.2016г. указанное заочное решение отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, сведений о том, что произошел переход права собственности на указанное жилое помещение, в ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти не поступало.

Согласно свидетельству о смерти ФИО10умер ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, истец отказался от требований к ФИО10 Отказ судом принят.

Ответчики Киясова С.В., Киясов С.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, и пояснила, что ответчики не проживают в спорной квартире с 2012 года, квартира продана с торгов, право собственности и пользования ответчиков прекращено. Начисление коммунальных платежей и взыскание задолженности с ответчиков является необоснованным.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 17.06.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ООО «Управляющая компания №» заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

В обоснование иска истцом указано, что Киясова С.В., ФИО5, Киясов С.В., являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированы в указанном жилом помещении с 21.12.2007г., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 11.03.2014г., выпиской из ЕГРП. ФИО10 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 21.12.2007г. Ответчиками не была исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем на 28.02.2014г. образовалась задолженность в размере 63 758, 3 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 3 833, 32 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что указанная квартира была приобретена Киясовыми на заемные средства. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО КБ «Солидарность» был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму 1 400 000 рублей, сроком на 240 месяцев, уплатой процентов в размере 13,75 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ с истцов в пользу банка была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 484 446,39 рублей, обращено взыскание на квартиру, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 1 494 400 рублей. Определением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на ООО «Данко». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Тольятти было возбуждено исполнительное производство №. В рамках исполнительного производства были проведены торги по реализации имущества, которые были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП Центрального района г.Тольятти вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество ООО «Данко». Решением Центрального райсуда г. Тольятти от 14.09.2015г. в удовлетворении исковых требований Киясова С.В., Киясовой С.В. к ООО «Данко» о признании прекращенной ипотеки отказано. Решение вступило в законную силу 17.11.2015г.

    Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи) имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП Центрального района г. Тольятти вынесено постановление о передаче имущества на торги, направлена заявка в УФССП по Самарской области на реализацию арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП Центрального района г. Тольятти, ИП ФИО6 поступило уведомление от ООО «Данко» о решении оставить предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за собой.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема - передачи имущества от судебного пристава-исполнителя взыскателю, имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес> принято представителем ООО «Данко».

ДД.ММ.ГГГГ ОСП Центрального района г. Тольятти вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественное право), получено на руки представителем ООО «Данко».

    Согласно выписки из ЕГРП от 08.09.2016г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО «Данко» ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Киясова С.В., Киясовой С.В., ФИО7, ФИО5 на основании выписки из протокола заседания комиссии о проведении итогов публичных торгов прекращено 14.03.2016г.

Доводы истца о том, что переход права собственности на указанное жилое помещение оформлен 14.03.2016г. не является основанием для удовлетворения иска, поскольку арест на квартиру наложен 12.05.2012г., квартира выставлена на торги 21.08.2012г., 24.12.2012г. взыскатель выразил согласие оставить за собой в счет погашения долга нереализованное имущество.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является старшей по подъезду, всех проживающих знает, Киясовы проживали в <адрес>, съехали в 2012г., точную дату не знает, т.к. в летний период свидетель выезжает на дачу, но осенью они уже не проживали. Со слов соседей известно, что съехали из-за долгов, квартира была в ипотеке. В квартире нет электричества.

Представителем истца не оспаривается, что электроэнергия в спорной квартире была отключена с 2010г., следовательно, начисление за спорный период не правомерны.

Также в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 13.05.2015г., заключенный Киясовой С.В. на срок с 13.05.2012г. по 12.01.2013г., с правом проживания нанимателя и членов его семьи (3 человека) по адресу: <адрес>.

Таким образом, с мая 2012г. ответчики по указанному адресу не проживают. Требование истца Киясовой С.В., Киясову С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с июня 2012г. по февраль 2014г., по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти к Киясовой С.В., Киясову С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано апелляционное представление прокурором в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2016г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья