Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2112/2016 ~ М-2091/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-2112/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                28 декабря    2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:       председательствующего-судьи                  СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                               НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Евдокимовой И.Е. к ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» о признании действительным договора застройки, дополнительного соглашения к нему, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Евдокимова (до регистрации брака Тарасова) И.Е. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора ФИО4, и ею был заключен договор № на строительство индивидуального коттеджа в <адрес>, по которому ТЭПКЦ «ХОКО» приняло на себя обязанность по строительству индивидуального коттеджа общей площадью 185,60 кв.м, жилой – 43,0 кв.м, а она принял на себя обязательство по оплате работ по строительству коттеджа. Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Истец указывает, что 12.06.2010г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым в вышеуказанный договор были внесены изменения, в том числе, в части корректировки стоимости работ с учетом инфляции, а так же изменен сам предмет договора: вместо коттеджа ТЭПКЦ «ХОКО» обязался осуществить строительство квартиры для истицы. Данное соглашение так же не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе и не поставлено на государственный технический учет в БТИ <адрес>.

На основании решения Наблюдательного Совета ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» (протокол № от 07.12.2016г.) во исполнение обязательств по договору и дополнительному соглашению ей была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 76,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что было закреплено в акте приема-передачи от 09.12.2016г.

Истец утверждает, что расчеты между сторонами произведены полностью, претензий по договору стороны друг к другу не имеют. Имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 76,9 кв.м истцу передано по акту приема-передачи от 09.12.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ Тарасова И.Е. зарегистрировала брак с <данные изъяты> и сменила фамилию на «Евдокимова», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от 18.04.1998г., выданным Кунцевским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 18.04.1998г.

Как указывает Евдокимова И.Е., в настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на квартиру, однако, сделать это не представляется возможным, в связи с тем, что упомянутые договор и соглашение не были надлежащим образом зарегистрированы. Кроме того, в данный момент невозможно подтвердить полномочия лица подписавшего договор.

Истица считает, что, поскольку претензий по договору строительства № от 14.02.1992г. и дополнительному соглашению от 12.06.2010г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью, то необходимо признать действительными договор строительства № от 14.02.1992г. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на переданную квартиру общей площадью 76,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит:

- признать договор № на строительство индивидуального коттеджа общей площадью 185,60 кв.м, жилой – 43,0 кв.м, в <адрес>, заключенный 14.02.1992г. между организацией ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора ФИО4, и ФИО2 (ныне ФИО10) ФИО6, действительным;

- признать дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального коттеджа № от 14.02.1992г., заключенное 12.06.2010г. в городе Борисоглебске между организацией ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора ФИО4, и ФИО10 ФИО6, действительным;

- признать за ней, ФИО10 И.Е., право собственности на квартиру общей площадью 76,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Евдокимова И.Е. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» в судебное зхаседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности от 11.01.2016г., исковые требования признала.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленным документам Закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» выданы:

- государственная лицензия на осуществление строительной деятельности (серия ВВБ.51, №.1000);

- лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления проектных работ;

- лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления деятельности по строительству зданий и сооружений;

- лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления деятельности по инженерно-геодезическим изысканиям;

- лицензия №№2 от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом;

- лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления п. 28. Контроль качества строительно-монтажных работ, п. 31. Выполнение функций заказчика, п. 42. Проектный, технологический и строительный инжиниринг.

Относительно строительства и благоустройства жилого <адрес> в <адрес> у Закрытого акционерного общества «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» имеются следующие документы:

- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № всех видов на девять пятиэтажных домов;

- технические условия № на газоснабжение жилых домов №, 4 по <адрес> в <адрес>, Борисоглебского городского округа, <адрес>;

- акт технического обследования подземного газопровода № от 18.09.2009г. жилых домов №, 4 по <адрес> в <адрес>, Борисоглебского городского округа, <адрес>;

- акт приемки работ по герметизации вводов инженерных коммуникаций в существующую систему здания <адрес> от 21.09.2009г.;

- акт осмотра электроустановки №-Э от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт проверки расчетных приборов учета электрической энергии от 08.06.2015г.;

- разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №-Э от 26.11.2009г.;

- справка от 20.11.2007г. № КЭЧ <адрес> о врезке внешнего водоснабжения к жилому дому по <адрес>, выполненной полностью, в соответствии с техническими условиями и правилами;

- предварительные технические условия 17/06 на газоснабжение 2-х пятиэтажных домов с мансардой № и № с установкой теплогенераторов с закрытой камерой сгорания по <адрес> в <адрес>;

- договор подряда № на газификацию жилого дома от 04.04.2008г.;

- технические условия от 15.07.2006г. на строительство самотечной канализации от жилых домов на <адрес> № и №;

- заключение № Минтопэнерго РФ ОАО «Воронежоблгаз» от 10.10.2009г.;

- договор подряда от 01.08.2006г. с ООО «Гидроспецстрой»;

- акт о выполнении технических условий МУП «Борисоглебская горэлектросеть», согласно которому объект (<адрес>, № на <адрес>) готов для предъявления Государственному инспектору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), для получения разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки.

Кроме того в материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от 16.02.2014г., согласно которому общая площадь данной квартиры составляет 76,9 кв.м, из них жилой – 50,0 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв. м, в том числе жилой – 50,0 кв.м, строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Согласно заключению эксперта от 18.12.2016г. <адрес> общей площадью 76,9 кв.м из них жилой – 50,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к зданиям жилым многоквартирным в области многоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

При этом, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, в редакции, действовавшей по состоянию на момент заключения договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Поскольку претензий по договору строительства от 14.02.1992г. и дополнительному соглашению от 12.06.2010г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью, а также учитывая заявленное признание иска представителями ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» (в силу ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ), суд полагает, что договор и дополнительное соглашение надлежит признать действительными, а за Евдокимовой И.Е. следует признать право собственности на переданный ей объект недвижимости – квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Евдокимовой И.Е.

Признать договор № на строительство индивидуального коттеджа общей площадью 185,60 кв.м, жилой – 43,0 кв.м, в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между организацией ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора <данные изъяты>, и ТАРАСОВОЙ (ныне ЕВДОКИМОВОЙ) И.Е., действительным.

Признать дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального коттеджа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное ДД.ММ.ГГГГ. в городе Борисоглебске между организацией ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора <данные изъяты>, и Евдокимовой И.Е., действительным.

Признать за Евдокимовой И.Е. право собственности на квартиру общей площадью 76,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

    Председательствующий – п/п