Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2021 (2-1624/2020;) ~ М-1466/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-184/2021

УИД 34RS0027-01-2020-002813-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 27 января 2021 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Аникиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Кошелева ФИО11 к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Кошелев В.А. в лице представителя по доверенности Волгина А.В. обратился с иском к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от Дата он приобрел в собственность недвижимое имущество – здание бани, расположенное по адресу: Адрес. Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи Дата, им произведена оплата стоимости здания бани, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер от Дата. После заключения договора купли-продажи сторонам договора не производилась государственная регистрация права собственности к покупателю, по причине отсутствия у продавца документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отчуждаемое здание бани. Постановление Отрадненского сельского совета Адрес от Дата Номер, зданию бани был присвоен адрес, название улицы и нумерация: Адрес, Номер. За период владения и пользования зданием, а это более 15 лет, он, как собственник здания, нес бремя содержания недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как собственным. Здание не может являться самовольной постройкой, поскольку возведено государственным предприятием - совхозом «Отрадное» в 1980-1981 годах, строительство осуществлялось на основании разрешительных документов согласно действующему в то время законодательства, но в связи с ликвидацией государственного предприятия, документы не сохранились. Здание бани, как недвижимое имущество – объект капитального строительства, поставлено на государственный кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый номер Номер, площадь здания 183,6 кв.м., целевое назначение – нежилое здание, изложенные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от Дата. В связи с несоблюдением при совершении сделки купли-продажи условий закона, у истца в настоящее время недостаточно документов для государственной регистрации права собственности, а также лишает возможности оформления прав на земельный участок, на котором расположено здание. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 183,6 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО9

    В судебное заседание представитель истца ФИО9 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Адрес ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений в суд не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от Дата следует, что ФИО2 приобрел у Совхоза «Отрадное» в лице внешнего управляющего ФИО6 здание бани, расположенное по адресу: Адрес за 250000 рублей (л.д.9).

Согласно решению Арбитражного суда Адрес от Дата совхоз «Отрадное» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО6 (л.д.56).

Из акта приема-передачи от Дата следует, что ФИО2 принял одноэтажное здание бани, расположенное по адресу: Адрес (л.д.10).

В материалах дела имеется документ, подтверждающий оплату за приобретенное имущество в полном объеме, а именно, квитанция к приходному кассовому ордеру Номер от Дата (л.д.11).

Из технического паспорта на здание бани следует, что здание имеет общую площадь 183,6 кв.м., находится по адресу: Адрес (л.д.12-15).

Согласно справке администрации городского округа Адрес от Дата Номер, здание бани, расположенное в Адрес в реестре муниципальной собственности городского округа Адрес не числиться (л.д.16).

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Отрадненского сельсовета Адрес от Дата Номер зданию бани был присвоен адрес, название улицы и нумерация: Адрес, Номер (л.д.17-18).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственной реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2020-19198313 от Дата следует, что в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером 34:16:110006:247, расположенное по адресу: Адрес отсутствуют.

Из заключения ИП ФИО7 Номер по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес следует, что несущие конструкции не жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Анализ результатов обследования позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное, Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют IIIа степени огнестойкости. Общее состояние здания не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29).

Проанализировав содержание заключение, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из приведенных выше обстоятельств следует, что нежилое помещение было приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи, им была произведена оплата по договору купли-продажи. При этом администрация городского округа Адрес не возражала против изложенных обстоятельств.

При таком положении суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, руководствуясь приведенными требованиями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец в настоящее время лишен возможности по независящим от него причинам, зарегистрировать право собственности на спорное здание бани и получить свидетельство о государственной регистрации права без решения суда, оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО2 о признании за ним права собственности на здание бани, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 183,6 кв.м., с кадастровым номером Номер, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кошелева ФИО12 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Кошелевым ФИО13, родившимся Дата, право собственности на здание бани, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 183,6 кв.м., с кадастровым номером Номер

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2021 года.

Судья                            О.А. Якубова