Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2014 ~ М-49/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-258/2014

             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                 от 28 января 2014 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием представителя истца Рябова А.А. – Пушкарской З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Рябова Александра Анатольевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража,

у с т а н о в и л:

Рябов А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража.

В обоснование заявленных требований указал, что в Дата им возведен гараж по Адрес площадью .... Строительство гаража произведено на основании постановления администрации г. Михайловки Волгоградской области Номер от Дата «О предварительном согласовании размещения земельного участка и разрешений на проектирование гаражей». После строительства гаража он открыто и добросовестно им владеет, однако, зарегистрировать право во внесудебном порядке не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец Рябов А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Пушкарской З.П.

В судебном заседании представитель истца Пушкарская З.П. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, указав, что разрешение на строительство гаража и документы на предоставление земельного участка у Рябова А.А. отсутствуют. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку место положения земельного участка под его размещение с органом местного самоуправления предварительно согласовывалось. Просила признать за Рябовым А.А. право собственности на гараж, общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Рябова А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Из представленных истцом доказательств следует, что постановлением администрации г. Михайловки Волгоградской области Номер от Дата «О предварительном согласовании размещения земельного участка и разрешений на проектирование гаражей» согласовано размещение земельного участка и разрешено проектирование гаражей размером ... каждый по Адрес согласно приложению. В указанном приложении значится Рябов А.А. (л.д. 4-5). В п. 2 постановления от Дата Номер так же указано, что заказчикам необходимо оформить в архитектурно-планировочном бюро строительный паспорт на проектирование.

Паспорт для проектирования 5 гаражей оформлен в Дата (л.д. 6-11). При этом, в разделе VI проекта указано, что после согласования проекта выдается разрешение на строительство инспекцией Госархстройнадзора (л.д. 11).

В соответствии с актом обследования земельного участка (без даты), составленным на основании постановления от Дата № 198, комиссия признала выбранный земельный участок пригодным для намеченного строительства (л.д.14-17).

В настоящее время, спорный гараж площадью 25,8 кв. метров, расположенный по адресу: Адрес, задекларирован как объект недвижимости, земельный участок, на котором он расположен, поставлен на временный кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности на спорный гараж, как объект недвижимого имущества, в настоящее время не произведена, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от Дата Номер.

Анализ норм закона, регулирующего спорные правоотношения, и представленных стороной истца доказательств, свидетельствует о том, что в установленном порядке земельный участок под строительство и разрешение на строительство объекта недвижимости (гаража, как капитального строения), органом местного самоуправления не выдавались.

Спорный гараж возведен на не отведенном для этих целей земельном участке, разрешение на его строительство отсутствует. Доказательств принадлежности истцу земельного участка на праве собственности, праве пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения, Рябовым А.А. также не представлено.

Кроме того, истцом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду и каких-либо доказательств, подтверждающих соответствие возведенного гаража существующим градостроительным и строительным нормам и правилам.

Доказательства, на которые ссылается истец, как на основание для занятия земельного участка под постройку гаража, не подтверждают правомерность возведения постройки, а указывают только на подготовительные действия, при осуществлении которых было бы возможным оформить и получить разрешительные документы на отвод земельного участка и осуществление его застройки.

При таких обстоятельствах, спорный гараж, расположенный по адресу: Адрес, является самовольной постройкой, вследствие чего, исковые требования Рябова А.А. о признании права на него подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Рябова Александра Анатольевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2014 г.

Судья                         Н.В. Шевлякова