Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2331/2023 ~ М-594/2023 от 07.02.2023

63RS0042-01-2023-000655-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года                                          Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2331/23 по иску ООО УЖКК «Электрощит» к Канчер Т. А., Гурьевой Л. П. и Жижиной Э. Ю. о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований общество указало, что оно является управляющей организацией многоквартирного домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 03.11.2018 года. Между собственниками помещений и обществом заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2018 года. В 2021 году собственники помещений решением от 21.10.2020 года утвердили условия договора управления №2. Данный договор управления заключен сроком на три года.

    28.12.2022 года в адрес общества поступила копия протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 26.12.2022 года. Согласно данному протоколу собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом, по основанию систематического невыполнения условий договора управления (п.8.2. статьи 162 ЖК РФ). Также собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе иной управляющей организации для управления многоквартирным домом - УК ООО «Синергия».

    Общество считает данные решения собственников помещений незаконными, принятыми с нарушением норм действующего законодательства и нарушающими права истца по управлению многоквартирным домом, поскольку, оно не нарушало действующего законодательства и договора управления, выраженных в систематическом невыполнения условий соответствующего договора.

    Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, приведённым в определении от 26.03.2020 года №641-О односторонний отказ собственников помещений от договора управления допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией. Данной возможностью обеспечивается баланс интересов собственников помещений и управляющей организации и стабильность соответствующих правоотношений.

    В свою очередь принятие собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом при отсутствии предусмотренных законом оснований, по мнению общества, делает такое решение ничтожным, как противоречащее основам правопорядка.

    В данном случае, решением собственников помещений в многоквартирном доме нарушены права и законные интересы ООО «УЖКК «Электрощит», и, следовательно, ООО «УЖКК «Электрощит» вправе выступать истцом по данному делу.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание решения собрания недействительным является одним из способов защиты нарушенного права.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суд Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2018 года №5-П приведенное правовое регулирование (статьи 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ) носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

    Незаконное решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом, взаимосвязано с вопросами о выборе новой управляющей организации ООО «Синергия» и заключении с ней договора управления, поскольку, согласно п.9 ст.161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило признать недействительным решение общего собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 26.12.2022 года по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖКК «Электрощит» в связи с систематическим неисполнением договора управления управляющей организацией.

    Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ОО УК «Синергия», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, извещён надлежашим образом

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ООО «УЖКК «Электрощит» является управляющей организацией многоквартирного домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 03.11.2018 года.

    Между собственниками помещений и обществом заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2018 года. В 2021 году собственники помещений решением от 21.10.2020 года утвердили условия договора управления №2. Данный договор управления заключен сроком на три года.

    Установлено, что собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме провели общее собрание, оформленное протоколом от 26.12.2022 года, согласно которому собственники помещений, в том числе, приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖКК «Электрощит», по основанию систематического невыполнения условий договора управления (п.8.2. статьи 162 ЖК РФ).

    Также собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе иной управляющей организации для управления многоквартирным домом - УК ООО «Синергия».

    Согласно п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора управления при невыполнении управляющей организацией условий договора управления в период его действия. Данные обстоятельства должны иметь место в действительности и должны быть доказаны.

    Между тем, доказательств тому, что истцом в юридически значимый период оказывались некачественные услуги, не выполнялись работы, предусмотренные договором управления, ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

    Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что решение собственников по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖКК «Электрощит» в связи с систематическим неисполнением договора управления управляющей организацией, является недействительным, в силу нарушения положений ст.181.4 Гражданского кодекса РФ.

    При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УЖКК «Электрощит» (ИНН: 6313543408, ОГРН: 1126313001980) – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖКК «Электрощит» в связи с систематическим неисполнением договора управления управляющей организацией.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                          /подпись/                    Сурков В.П.

Копия верна: судья