Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2014 ~ М-2419/2014 от 03.12.2014

                       2-2367-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2014 года                                                                               г. Ессентуки

     Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кюльбякова О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру,

                                                          Установил:

                Кюльбяков О.А. обратился в Ессентукский городской суд Ставропольского края с иском к ООО «Крепость» о признании действительным договора участия в долевом строительстве 25-ти квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже, признании права собственности на квартиру, указывая, что .......... Кюльбяков О.А. (Участник строительства) заключил Договор участия в долевом строительстве 25-ти квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже (далее Договор) с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» ........ (Застройщиком), осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г. Ессентуки от .......... г., Договора подряда ....... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г. Ессентуки ул. Маркова от .......... г, Разрешения на строительство № ....... от .......... г., на нижеследующих условиях:

     - объект строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> № ....... которая расположена на <данные изъяты>ти квартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ (пункт 1.2. Договора);

     - общая цена объекта строительства <данные изъяты> рублей (пункт 2.3 Договора);

     - окончательная цена договора пересматривается после предоставления данных обмеров проведенных Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в результате несовпадения проектных данных по размерам площадей с фактическими обмерами (пункт 2.5. Договора). Согласно Техническому паспорту от .......... г., двухкомнатная квартира с инвентарным номером ....... расположенная на <данные изъяты> квартирного жилого дома литер «А» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ........, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (пункт 3 Акта).

     - срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: в срок до .......... (пункты 3.1. и 3.2. Договора);       

    - гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (пункт 4.1 Договора);

     - передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (пункты 5.1 и 5.2 Договора);

     - право собственности участника строительства на объект строительства и Договор подлежат государственной регистрации (пункты 14.1 и 14.2 Договора).

            Участником строительства Кюльбяковым О.А. в полном объеме исполнены все обязательства по Договору от .......... г.: оплата за объект строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ....... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, о чем свидетельствует Акт приема-передачи ........ от .......... (пункт 4 Акта).

           В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (расположенный на земельном участке, предоставленном «Застройщику» Постановлением № 2087 от 19.08.2005 г.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в определенные в договоре сроки (п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.)

          Объект строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ....... построена и в составе объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по ........ в г. Ессентуки». II очередь - 25 квартирный жилой дом с офисами в цокольном этаже» было введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ....... от ..........

          Согласно Техническому паспорту от .......... г., двухкомнатная квартира с инвентарным номером ....... расположенная на <данные изъяты> квартирного жилого дома литер «А» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ........ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в ценах на .......... год составляет <данные изъяты>

.......... двухкомнатная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, однако, в нарушение требований п. 14.2 Договора и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщиком не был зарегистрирован Договор в установленном законом порядке и на момент подачи настоящего иска он уклоняется от исполнения обязанностей по надлежащему оформлению документов для передачи объекта в собственность истцу.

          Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает истца возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченный Объект строительства.

           Доля Администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от .......... и договором подряда ....... от .......... года, в виде <данные изъяты> квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность. Оставшаяся часть объекта строительства, включая двухкомнатную ........, расположенная по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ........ в полном объеме принадлежит ответчику.

         Строительные работы по двухкомнатной ........, являющейся предметом Договора участия в долевом строительстве от .......... г., выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ....... от .......... г., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........ В связи с тем, что ООО «Крепость» ........ уклонилась от государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже и не оформило документы на объект строительства, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на квартиру № ........ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край город Ессентуки, улица ........

         Просит признать действительным Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже от .......... на объект строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. № ....... расположенная по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ заключенный между Кюльбяковым О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость».

         Признать за Кюльбяковым О.А. право собственности на двухкомнатную ........, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> квартирного жилого дома литер «А» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ дом № 29.           

           В судебное заседание истец не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

          Представители ответчика ООО «Крепость» ........ и третьего лица МУП Отдел капитального строительства» г. Ессентуки в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей. При этом, представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

            Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ..........Кюльбяков О.А. (Участник строительства) заключил Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже (далее Договор) с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» ........ (Застройщиком), осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г. Ессентуки от .......... г., Договора подряда ....... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже ........ от .......... г, Разрешения на строительство № ....... .......) от .......... г., на нижеследующих условиях:

     - объект строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № ....... которая расположена на <данные изъяты>ти квартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Маркова. (пункт 1.2. Договора);

     - общая цена объекта строительства <данные изъяты> (пункт 2.3 Договора);

     - окончательная цена договора пересматривается после предоставления данных обмеров проведенных Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в результате несовпадения проектных данных по размерам площадей с фактическими обмерами (пункт 2.5. Договора). Согласно Техническому паспорту от .......... г., двухкомнатная квартира с инвентарным номером ....... расположенная на <данные изъяты> квартирного жилого дома литер «А» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ........ имеет общую площадь <данные изъяты>. Имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (пункт 3 Акта).

     - срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: в срок до .......... (пункты 3.1. и 3.2. Договора);       

    - гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (пункт 4.1 Договора);

     - передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (пункты 5.1 и 5.2 Договора);

     - право собственности участника строительства на объект строительства и Договор подлежат государственной регистрации (пункты 14.1 и 14.2 Договора).

          Участником строительства Кюльбяковым О.А. в полном объеме исполнены все обязательства по Договору от .......... г.: оплата за объект строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ....... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует Акт приема-передачи ........ от .......... (пункт 4 Акта).

          В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (расположенный на земельном участке, предоставленном «Застройщику» Постановлением ....... от .......... г.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в определенные в договоре сроки (п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от .......... и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.)

           Объект строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ....... построена и в составе объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по ........ в г. Ессентуки». II очередь - <данные изъяты> квартирный жилой дом с офисами в цокольном этаже» было введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ....... от ..........

           Согласно Техническому паспорту от .......... г., двухкомнатная квартира с инвентарным номером ....... расположенная на <данные изъяты> квартирного жилого дома литер «А» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ........ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в ценах на .......... год составляет <данные изъяты>

.......... года двухкомнатная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, однако, в нарушение требований п. 14.2 Договора и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщиком не был зарегистрирован Договор в установленном законом порядке и на момент подачи настоящего иска он уклоняется от исполнения обязанностей по надлежащему оформлению документов для передачи объекта в собственность истцу.

           Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает истца возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченный Объект строительства.

          В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

         Согласно общей норме, закрепленной в ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В то же время, в силу специальной нормы, закрепленной в п. 3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется».

           При этом, доля Администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от .......... и договором подряда ....... от .......... года, в виде <данные изъяты> квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность. Оставшаяся часть объекта строительства, включая двухкомнатную ........, расположенная по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ........ ........ в полном объеме принадлежит ответчику.

           Строительные работы по двухкомнатной ........, являющейся предметом Договора участия в долевом строительстве от .......... г., выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ....... от .......... г.

           На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.

          В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.       

          В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.

          В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, судом может быть вынесено решение о переходе права собственности.

          В связи с тем, что ООО «Крепость» ........ уклонилась от государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве 25-ти квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже и не оформило документы на объект строительства, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 79,0 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, улица ........

           В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

           В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г.№1488-I (в редакции от 19.07.2011г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

           Истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком- требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру».

           В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

          Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований.

          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кюльбякова О.А. в полном объеме.

     Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                             Решил:

           Исковые требованияКюльбякова О.А. и Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным Договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру,

удовлетворить.

          Признать действительным Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже от .......... на объект строительства - двухкомнатная ........, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> квартирного жилого дома по строительному адресу: ........,заключенный между Кюльбяковым О.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Крепость».

            Признать за Кюльбяковым О.А. право собственности на двухкомнатную ........, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> квартирного жилого дома литер «А» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........

            Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения изготовлено 29 декабря 2014 года.

Председательствующий                             Аветисова Е.А.