Решение от 25.01.2016 по делу № 2-106/2016 (2-2929/2015;) от 16.09.2015

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2- 106/2016

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Колюховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарян В.С. к Арутюняну Л.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Казарян В.С. обратилась в суд с иском, с учетом уточненного, к Арутюнян Л.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что Казарян В.С. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предыдущий собственник жилого дома по просьбе ответчика с целью регистрации в <адрес> зарегистрировал Арутюняна Л.Э. по указанному адресу. В настоящее время ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в связи с тем, что находится за пределами Российской Федерации. Снятие Арутюняна Л.Э. с регистрационного учета по месту регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>, в административном порядке не представляется возможным. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем Казарян В.С. на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, поскольку начисление платы за коммунальные услуги производится исходя из количества всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также препятствует в реализации принадлежащего истцу жилищного права. Ответчик ни родственником, ни членом семьи истца не является, договора найма жилого помещения, а также иных соглашений по пользованию данным жилым помещением между сторонами не заключалось. В жилое помещение ответчик не вселялся, не проживал, вещей его в вышеуказанном жилом доме не имеется. Обязанность по оплате коммунальных услуг Арутюнян Л.Э. не выполняет.

Истец Казарян В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> Воронов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Арутюнян Л.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Казарян С.С. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, пояснила, что являлась прежним собственником жилого дома по адресу: <адрес>, произвела регистрацию ответчика по указанному адресу по просьбе внучки ФИО1

Представители третьих лиц Отдела УФМС России по ЯО во <адрес>, ОАО «Серверный Кредит», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

Казарян В.С. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрировано обременение: ипотека ОАО КБ «Северный кредит», что подтверждается выпиской Управления Росреестра по ЯО <данные изъяты>

Согласно сведениям домовой книги <данные изъяты> Отдела АСР УФМС по ЯО <данные изъяты> в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства Арутюнян Л.Э., дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что право собственности Казарян В.С. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Казарян С.С. <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из подп. 8) п. 3.1 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между Казарян С.С. и Казарян В.С., буквально следует, что на момент заключения указанного договора в жилом доме по адресу: <адрес>, Арутюнян Л.Э. зарегистрирован и проживает.

Согласно п. 3.2. договора все указанные в п. 3.1. настоящего договора лица сохраняют право пользования домом после его приобретения покупателем.

Вместе с тем, из объяснений представителя истца Казарян В.С. по доверенности Воронова Д.В. и третьего лица Казарян С.С. следует, что ответчик Арутюнян Л.Э. в спорном жилом помещении фактически не проживает при отсутствии каких-либо препятствий, принадлежащих ему вещей в жилом доме не имеется, обязанности по оплате коммунальных услуг Арутюнян Л.Э. не исполняет.

Факт не проживания Арутюняна Л.Э. в жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствия вещей ответчика по указанному адресу, отсутствия попыток ко вселению в жилое помещение, не исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг подтверждается также показаниями свидетеля ФИО2, дочери истца, согласно которым Арутюнян Л.Э. является бывшим молодым человеком ее сестры ФИО1, зарегистрирован в жилом доме был по просьбе сестры, по месту регистрации не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что сам по себе факт сохранения за Арутюняном Л.Э. права пользования жилым домом по адресу: <адрес>, согласно условиям заключенного между Казарян С.С. и Казарян В.С. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при его добровольном отказе от права пользования жилым помещением не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним бессрочного права пользования жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о проживании в спорном жилом помещении и вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения, чинении ему истцом препятствий в проживании в жилом помещении, в материалах дела не имеется. Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, ответчик не является членом семьи ни истца, ни прежнего собственника жилого дома Казарян С.С., доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик, имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, отказался от принадлежащего ему права, обязательства по содержанию имущества не выполнял, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

При таких обстоятельствах сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении и включение его в перечень лиц, сохраняющих право пользования домом после его приобретения покупателем Казарян В.С., при отсутствии доказательств о реализации ответчиком принадлежащего ему права пользования жилым домом по адресу: <адрес>, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На данные правоотношения распространяются требования ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии закона с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с которыми в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, добровольный выезд из жилого помещения ответчика Арутюняна Л.Э. влечет за собой утрату права пользования данным жилым помещением.

В соответствии с подп. а) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

В силу подп. е) п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая признание Арутюняна Л.Э. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Государственная пошлина, уплаченная истцом Казарян В.С. при подаче иска, в сумме <данные изъяты> также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

...

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░