Решение по делу № 2-1089/2016 ~ М-787/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-1089/2015 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 26 мая 2016 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Гасматулиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Булышеву С.А., Булышевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к Булышеву С.А., Булышевой Е.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №... от **.**.** в размере ... руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу ... принадлежащую на праве собственности Булышеву С.А. и Булышевой Е.В. с установлением начальной продажной цены ... рублей.

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении участия не принимал.

Ответчики Булышев С.А. и Булышева Е.В. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства, повестки возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения». При таких обстоятельствах извещение ответчиков следует признать надлежащим, поскольку судом предприняты все меры для их уведомления.

Суд, на основании статьи 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

**.**.** между ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения № 8617 и Булышевым С.А., Булышевой Е.В. заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме ... рублей под ... годовых сроком на ... месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу ...

Право собственности Булышева С.А., Булышевой Е.В., Б.А.С., Б.А.С. на квартиру по ... доли в праве зарегистрировано **.**.**, внесены в единый государственный реестр запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора созаемщики взяли на себя обязательство осуществлять погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии со срочным обязательством (Приложение № 1 к Договору).

Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения частями (п.4.2 приложение № 1 к Договору).

Кроме того, пунктом 4.3 кредитного договора стороны установили ответственность заёмщиков за несвоевременные перечисление платежа в погашение кредита и \или уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Право кредитора требовать от заёмщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору по погашению части кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также обратить взыскание на предмет залога предусмотрено пунктом 5.3.4 кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости.

Свои обязательства по выдаче ипотечного кредита в размере ... рублей Банк исполнил, что подтверждается мемориальным ордером №... от **.**.**.

Судом установлено, что заёмщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору №... от **.**.** не исполняет, за время действия кредитного договора платежи в счет погашения задолженности производились созаемщиками не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитным договором, в связи с чем, банком в порядке досудебного урегулирования в адрес ответчиков было направлено требование от **.**.** о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. К установленным срокам требования истца ответчиками исполнены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 названного Кодекса солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, созаемщики Булышев С.А. и Булышева Е.В. неоднократно нарушали свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, **.**.** банк направил им требование с предложением о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое ими оставлено без исполнения.

Согласно расчету истца по состоянию на **.**.** задолженность по кредитному договору составила ...

Доказательств иного размера задолженности ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере 433224,61 руб.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Сумма неисполненного ответчиками обязательства ... превышает 5% стоимости предмета ипотеки ... рублей, сроки внесения платежей ответчиками нарушены более ... раз в течение ... месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Поскольку условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов ответчиками неоднократно нарушались, суд пришел к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке №... от **.**.** рыночная стоимость квартиры по по адресу ... составляет ... рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога, в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере ...

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками суду не представлено, ходатайств о проведении оценки квартиры не заявлено.

В соответствии с условиями кредитного договора и ст.ст. 88 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины и проведение оценки недвижимого имущества.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ... руб.

Расходы по оценке составили ... руб., что подтверждается платежным поручением от **.**.**.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, поскольку при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, расходы по уплате государственной пошлины и проведению оценки подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов на уплату государственной пошлины по ... рублей с каждого и расходы по оценке заложенного имущества в размере ... рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Булышева С.А., Булышевой Е.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере ...

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Взыскать с Булышева С.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Взыскать с Булышевой Е.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Р.Г.Баталов

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.