Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2020 (2-2236/2019;) ~ М-2954/2019 от 12.12.2019

Дело № 2-182/2020 (2-2236/2019) РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Дударьковой П.В.,

помощник судьи: Зорина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Кольцовой О.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кольцова О.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом потребительского кооператива «Черемушка – 2003». Постановлением администрации г. Томска № 537-з от 10.03.2015 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей. На основании постановления администрации г. Томска № 2855-з от 08.11.2000 «О предварительном согласовании ОАО «Северстройинвест» места размещения индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>» утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1486 кв.м, на кадастровом плане территории, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, определен вид разрешенного использования земельного участка как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей». 29.12.2003 между ОАО «Северстройинвест» (подрядчик) и ФИО1 (долевик) был заключен договор № 5 на долевое участие в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» осуществляет строительство гаража по <адрес обезличен> и принимает в долевое строительство ФИО1, который в свою очередь финансирует строительство гаражного бокса № <номер обезличен> (строительный номер), стоимостью 80000,00 рублей. По договору цессии (уступки права требования) на гараж по адресу: <адрес обезличен> (<номер обезличен> по договору долевого строительства) Кольцова О.А. передала денежные ФИО1 в сумме 425000,00 рублей. Истец, как член «КПЭГ «Черемушка-2003», владеет гаражным боксом <номер обезличен>, площадью 21,5 кв.м., расположенным в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>, задолженности по паевым взносам не имеет, в связи с чем, приобрела право собственности на данный гаражный бокс. С целью регистрации права собственности истец обратилась с заявлением в администрацию г. Томска, в котором просила разрешить ввод в эксплуатацию гаражного бокса, однако ей было отказано, предложено обратиться в суд для признания права собственности.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за Кольцовой О.А. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Кольцова О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска Филиппов А.А., действующий на основании доверенности № 9015 от 25.12.2019, сроком действия один год, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие.

Представитель третьего лица потребительского кооператива «Кооператив по эксплуатации гаражей «Черемушка – 2003», о времени и месте судебного заседания уведомленный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из постановления Мэра города Томска от 08.11.2000 г. № 2855з «О предварительном согласовании ОАО «Северстройинвест» места размещения индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>», рассмотрев ходатайство ОАО «Северстройинвест» (<адрес обезличен>) в соответствии с актом выбора земельного участка по <адрес обезличен>, для размещения гаражей, согласованного заинтересованными организациями, постановлено утвердить акт выбора земельного участка для строительства и согласования намечаемых проектных решений индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>; предварительно согласовать ОАО «Северстройинвест» место размещения индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 891 кв.м. по <адрес обезличен>, в границах, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно Акта выбора земельного участка для строительства и согласования намечаемых проектных решений объекта (индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>) от 13.06.2000, который является Приложением № 1 к постановлению Мэра города Томска от 08.11.2000 № 2855-з, комиссией признано возможным размещение индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес обезличен>; рекомендовано администрации г. Томска согласовать данный участок для проектирования объекта.

Постановлением администрации г. Томска от 10.03.2015 № 537-з утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (учетный <номер обезличен>), площадью 1486 кв.м, на кадастровом плане территории, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

29.12.2003 г. между ОАО «Северстройинвест» (подрядчик) и ФИО1 (долевик) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» осуществляет строительство гаража по <адрес обезличен>, и принимает в долевое строительство ФИО1 Подрядчик производит строительно-монтажные работы, а долевик финансирует гараж <номер обезличен>, стоимостью 80000,00 рублей.

Имеющимися в материалах дела квитанциями к ПКО от 05.01.2004 на сумму 15000,00 рублей, от 05.02.2004 на сумму 10000,00 рублей, от 16.06.2004 на сумму 10000,00 рублей, от 12.08.2004 на сумму 9000,00 рублей, от 21.09.2004 на сумму 11000,00 рублей, от 05.10.2004 на сумму 20000,00 рублей и от 02.12.2004 на сумму 5000,00 рублей подтверждается, что ФИО1 внес денежные средства ОАО «Северстройинвест» в счет строительства и покупки гаражного бокса, в общей сумме 80000,00 рублей.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 30.11.2016 /том 1 л.д. 239-241/, кадастрового паспорта земельного участка от 08.04.2015 <номер обезличен>, следует, что на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> /том 1 л.д. 29-30/, возведено нежилое строение, состоящее из гаражных боксов, общей площадью 228,6 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>, в том числе гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 21,5 кв.м.

05 октября 2011 года между ФИО1 (цедент) и Кольцовой О.А. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому цедент обязался передать, а цессионарий принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора право (требование) к ОАО «Северстройинвест», принадлежащее цеденту на основании договора № 5 на долевое участие в строительстве от 29.12.2003, а именно: право (требование) на передачу в собственность гаража <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1 договора цессии). Цена уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего договора права (требования) составляет 425000,00 рублей (п. 2.1 договора цессии).

Как следует из расписки от 05.10.2011, ФИО1 получил от Кольцовой О.А. денежные средства в сумме 425000,00 рублей по договору цессии (уступки права требования) б/н от 05.10.2011 в счет передаваемого права (требования) к ОАО «Северстройинвест», на основании договора № 5 на долевое участие в строительстве от 29.12.2003 о передаче в собственность гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.12.2019 подтверждается, что 19.02.2003 по адресу: <адрес обезличен>, образован Потребительский кооператив «Кооператив по эксплуатации гаражей Черемушка-2003».

Согласно п. 1.1 Устава потребительского кооператива «Кооператив по эксплуатации гаражей Черемушка-2003», утвержденного решением общего собрания членов гаражного кооператива (от 01.06.2019), кооператив является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц, созданным на основе членства в соответствии с законодательством Российской Федерации для удовлетворения материальных и иных потребностей участников.

Из справки от 11.12.2019, выданной председателем Потребительского кооператива «Кооператив по эксплуатации гаражей «Черемушка-2003», следует, что Кольцова О.А. действительно является членом указанного кооператива, полностью внесла паевые взносы за строительство гаража, общей площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствует о том, что Кольцова О.А. является членом ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», в её пользовании находится гаражный бокс <номер обезличен>, паевые взносы выплачены ею полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам она не имеет.

Согласно Заключению № 187 от 11.11.2019 об обследовании гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненному экспертно-консультационным центром «СтроТЭкс», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует строительным правилам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*») и противопожарным требованиям СП 4.13130-2013 – «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», что позволяет осуществлять его эксплуатацию.

Согласно Заключению № 186/2 от 23.10.2019 об определении технического состояния гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненному экспертно-консультационным центром «СтроТЭкс», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно материалам оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита, выполненного ООО «Научный экологический проектный центр» 05.11.2019, эксплуатация завершенного объекта строительства - гаражный комплекс на 30 боксов, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (литер А; стр. 1 литер Б; стр. 2 литер В) оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно экспертного заключения «О соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых зданий (наземные гаражи-стоянки), расположенных по адресу: <адрес обезличен>» № 0408/19, выполненного ООО «Томский экспертный центр» 08.11.2019, нежилые здания (наземные гаражи-стоянки), расположенные по адресу: <адрес обезличен> предназначенные для стоянок индивидуальных легковых автомобилей, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Эксплуатация завершенного объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 08.04.2015 <номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1486+/- 14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Как следует из материалов дела и указано выше, постановлением Мэра города Томска от 08.11.2000 № 2855-з земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен именно для размещения индивидуальный гаражей. Кроме того, согласно приведенным выше экспертным заключениям индивидуальные гаражи не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющаяся членом «КПЭГ «Черемушка-2003», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшей паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кольцовой О.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Кольцовой О.А. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,5 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 03 февраля 2020 года.

УИД 70RS0002-01-2019-004399-32