Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2012 (2-9020/2011;) ~ М-8619/2011 от 07.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2012 годаПромышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитриевой Г.А. к Гостинцевой О.А., Администрации городского округа Самара и Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение.

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева. Г.Д в иске просила признать право собственности на реконструированный жилой дом литеры А, А1,А3, а, а1 общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м, подсобной 28,9 кв.м, вспомогательные помещения 13,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим: Дмитриева.Г.А является собственником 1/2 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 451,3 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения условий проживания истец произвел реконструкцию жилого дома. Реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истца Дмитриевой Г.А. по доверенности - Щербакова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что реконструкция была произведена в 2000 году, а именно: жилая комната, коридор, кухня, санузел, коридор, сени.

Ответчик – Гостинцева О.А. иск признает в полном объеме, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Зольникова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 3).

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 451,30 кв.м., принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов, на основании постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В 2000 году истец произвел реконструкцию жилого дома с целью улучшения условий проживания. Реконструкция заключалась в возведении на месте жилой комнаты, коридора, кухни, санузла, сеней, литеры А1,А3,а,а1 а.

По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате реконструкции жилого дома, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 70,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 41,5 кв.м, жилая площадь 37,5 кв.м, подсобная площадь 28,9 кв.м, вспомогательные помещения 13,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5-13).

Истец несёт бремя содержания жилого дома, оплачивает эксплуатационные расходы и производит уплату всех обязательных платежей.

С момента реконструкции объекта недвижимого имущества никто на него не претендовал и не препятствовал истице в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении недвижимого имущества отсутствует.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 22).

Реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 20-21).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОАО г.о. Самара « Самарагорпроект», следует, что строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания литеры А1,А3,а,а1, а в целом и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома литеры А1,А3,а,а1, в том числе вновь возведенного пристроя соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструированный жилой дом
является самовольной постройкой.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду документы, подтверждающие право собственности на земельный участок на котором расположен реконструированный жилой дом, и учитывая, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Г.А. удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Г.А. право собственности на реконструированный жилой дом литеры А, А1, А3, а, а1, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м, подсобной 28,9 кв.м, вспомогательные помещения 13,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд города Самары в течение месяца.

Председательствующий подпись Абдурахманова И.В.

Решение вступило в законную силу ________________________

Копия верна.

Судья: Секретарь: