Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2015 ~ М-390/2015 от 27.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

«30» апреля 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/15 по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Китаевой В.Н., Баландину А.В. о приведении жилого помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара обратился в суд с иском, в котором просил обязать Китаеву В.Н., Баландина А.В. привести в прежнее состояние принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение площадью 16, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом помещения, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фомина И.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, Украинская Елизавета Валентиновна в лице законного представителя Украинской С.В..

В судебном заседании представитель истца – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара – Рязанова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и пояснила, что в соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании либо отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений. Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора Государственной жилищной инспекции Самарской области физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной на основании обращения Ефимовой А.И., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, а именно: устройство в умывальной комнате душевой без установки душевого поддона и использование жилого помещения не по назначению. Ответчиками произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что данная перепланировка является самовольной. ГЖИ Самарской области обратилась в адрес департамента для принятия мер реагирования в отношении лиц, выполнивших самовольное переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включая меры гражданского судопроизводства. Произведенное переустройство в рассматриваемом жилом помещении нарушают п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые не допускают переустройство квартир, ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник либо наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Департаментом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Указанное предупреждение ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего момента не привели жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке. На основании вышеизложенного, просит обязать Китаеву В.Н., Баландина А.В., Фомину И.Н. привести в прежнее состояние нежилое помещение, комнату №, площадью 1,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом помещения, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Фомина И.Н. в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными и показала, что она является нанимателем двух комнат в коммунальной <адрес>. В ходе проживания в указанной квартире, в санитарной комнате площадью 1, 1 кв.м., она выполнила самовольное переустройство, а именно, демонтировала умывальник и на этом месте организовала душ без установки душевого поддона, слив воды осуществлялся в слив канализации. На момент рассмотрения дела она привела это помещение в первоначальное состояние, демонтировала душ и установила на этом месте умывальник, слив которого подсоединила в скрытый слив канализации. С учетом изложенного, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Китаева В.Н., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала, в связи с длительным не проживанием в спорном жилом помещении, о наличии переустройства ей стало известно от соседей после переезда на другое постоянное место жительства.

Ответчик Баландин А.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, в связи с длительным не проживанием в спорном жилом помещении, перепланировка и переустройство помещения были проведены без его участия.

Представитель третьего лица – администрации г.о.Самара – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что по поручению суда ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела архитектуры был осуществлен выезд и осмотр жилого помещения <адрес>, в ходе которого было установлено, что в санитарной комнате указанной квартиры установлен умывальник, слив которого подсоединен в скрытый слив канализации.

Третьи лица - Украинская Е.В. в лице законного представителя Украинской С.В., Ефимова А.И., в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. О дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются на праве общей долевой собственности Баландин А.В. (доля в праве 10/62), Китаева В.Н. (доля в праве 16/62), Украинская Е.В. (доля в праве 12/62). Нанимателем двух комнат площадью 25,1 кв.м. в коммунальной квартире по указанному адресу, является Фомина И.Н.. Данные обстоятельства подтверждены представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, а также справкой службы по учету потребителей ЖКУ № ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» (л.д.34, 39, 74, 77).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области был составлен акт проверки № <адрес>, в ходе которого выявлено самовольное переоборудование коммунальной квартиры (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара для принятия мер реагирования в отношении лиц, выполнивших самовольное переустройство ( л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3- месяцев с момента получения предупреждения, путем демонтажа душевой в помещении умывальной комнаты, расположенной в коммунальной <адрес> (л.д.6-7).

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено и подтверждено сторонами, что самовольное переустройство санитарной комнаты площадью 1,1 кв.м. в коммунальной <адрес> <адрес> выполнила Фомина И.Н.. Собственники жилых помещений в коммунальной квартире Баландин и Китаева в данном жилом помещении не проживают.

На момент рассмотрения дела по существу указанное жилое помещение ответчиком Фоминой И.Н. приведено в прежнее состояние, что подтверждается актом осмотра жилого помещения <адрес>.

Согласно акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного специалистами отдела архитектуры администрации Куйбышевского района г.о.Самара, осуществлялся выезд и осмотр спорного жилого помещения, в результате которого было установлено, что в санитарной комнате площадью 1,1 кв.м. установлен умывальник, слив которого присоединен в скрытый слив канализации. Таким образом, переоборудование санитарной комнаты в виде демонтажа умывальника и установки душа приведено в первоначальное состояние, нарушения устранены.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела ответчиком Фоминой И.Н. проведены мероприятия по устранению нарушения жилищного законодательства, суд оснований для удовлетворения исковых требований Департамента не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Китаевой В.Н., Баландину А.В. Фоминой И.Н. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2015г.

Судья О.А.Мельникова