Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3080/2013 ~ М-2695/2013 от 27.05.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.08.13 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Крусь Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Звягинцевой Т. Н. к администрации г. о. Самары, Громову С. А., Стародубец Н. А., Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение мотивируя свои требования тем, что 20.10.05 г. между ней и Громовым А. А. был заключен договор дарения 1/5 части доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован, поскольку имеется самовольный пристрой площадью 1,7 кв. м. Даритель Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 40,5 кв. м.

В судебном представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основания, изложенным в иске.

Ответчики Громов С. А., Стародубец Н. А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель администрации г.о.Самары, действующая на основании доверенности, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Россреестра в Самарской области, нотариус Н.., Гильманова Т. А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3 лица Химич Т. Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, созданное на участке не отведенном для этих целей в порядке установленным законом либо без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Федеральным законом от 17.06.1997 N 122-ФЗЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Громову А. А. принадлежит 1\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Самара, <адрес>.

20.10.05 г. между истцом и Громовым А. А. был заключен договор дарения указанной доли. Стороны договора дарения обратились с заявлениями в регистрирующий орган для регистрации договора дарения. 17.12.05 г. получено извещение об отказе в регистрации в связи с наличием самовольного пристроя площадью 1,7 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер.

В соответствии с материалами инвентарного дела и представленными документам собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу являются: Громов А. А. - 1/5 доли в праве общей долевой собственности, Вострова Л. А. – 2/5 доли в общей долевой собственности, Гильманова Г. А. – 2/5 доли в общей долевой собственности,

В судебном заседании было установлено, что домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности; из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно материалов инвентарного дела жилой дом расположен на земельном участке мерою 580 кв. м., находящемся в пользовании собственников дома.

Из материалов инвентарного дела и техпаспорта видно, что зафиксировано создание пристроя площадью 1,7 кв. м.

Также из техпаспорта и материалов инвентарного дела видно, что пристрой к дому построен в границах земельного участка, находящегося в пользовании собственников дома.

Таким образом, самозахвата земли не имело места, истец приобретал права на домостроение находящееся на земельном участке, а соответственно приобрел право использования части участка находящегося под домом.

Возведенная самовольная постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истцом представлены необходимые заключения.

В соответствии с заключением, выполненного ЗАО «Горжилпроект» конструкции стен жилого дома и пристроев в хорошем состоянии, так как в них не обнаружено дефектов, свидетельствующих о
наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере
устойчивости отдельных ее элементов.

К материалам заключения приложены документы, подтверждающие полномочия и квалификацию лиц составивших заключение.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической оценки, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилы

х зданиях и помещениях. Дом оборудован инженерными системами, электроснабжение подключено к городским сетям, канализация автономная.

Согласно заключению лицензированной организации Самарский филиал НИИ ВДПО ОПБ, на объекте защиты «Жилой дом» расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Звягинцевой Т.Н. - удовлетворить.

Признать за Звягинцевой Т.н. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв. м., жилой площадью 40,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.13 г.

Председательствующий Гороховик О. В.