Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2261/2012 ~ М-1786/2012 от 19.06.2012

Дело №2-2261/12

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2012 года город Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.

с участием представителя истца Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска - Гусевой И.А.

представителя истца Филончик Г.И. – Ромадинова С.В.

при секретаре Гладких Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска и Филончик Г.И. к Лучникову А.Н., Голубковой Л.В., Волобуеву А.О. и Козорез А.В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска и Филончик Г.И. обратились в суд с иском к Лучникову А.Н., Голубковой Л.В., Волобуеву А.О. и Козорез А.В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивировали тем, что Лучников А.Н., Голубкова Л.В., Волобуев А.О. и Козорез А.В. являются собственниками квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, где произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате чего в трехкомнатную квартиру были установлены 4 металлические двери и созданы изолированные жилые помещения, оборудованные санитарными комнатами. Между тем, указанная перепланировка является незаконной, поскольку разрешение на ее проведение получено не было, а установка санитарного оборудования в жилых комнатах противоречит требованиям СНиП и отрицательно влияет на надежность системы водоотведения и водоснабжения. Кроме того, Департаментом были выданы предписания о приведении указанного жилого помещения в первоначальное состояние, которые ответчиками не выполнены, что нарушает его права и интересы, а также нарушает права и интересы Филончик Г.И., проживающей в указанном дом, над квартирой ответчиков.

Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска и Филончик Г.И. просят возложить на Лучникова А.Н., Голубкову Л.В., Волобуева А.О. и Козорез А.В. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 20.07.2010г.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска - Гусева И.А. (доверенность от 26.12.2011г. №88) и представитель истца Филончик Г.И. – Ромадинов С.В. (доверенность от 11.11.2011г. №8-3757) исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Лучников А.Н., Голубкова Л.В., Волобуев А.О. и Козорез А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах не явки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих - лиц Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Иванькина Т.В. (доверенность от 11.01.2012г. №5) и ООО «УК-Комфортбытсервис» Загороднова Е.В. (доверенность от 09.07.2012г. №276) в судебное заседание не явились, представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

С согласия представителей истцов судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истцов, пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Предусмотрен порядок обращения и указан перечень документов, необходимых для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также разъяснен порядок, сроки рассмотрения заявления и принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренных ст.26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005г. №527 (в редакции от 24.02.2012г.) «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае представления в департамент городского хозяйства администрации города: актов установленной формы управляющей организацией, администрациями районов в городе и муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства»; материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края. Департамент городского хозяйства администрации города Красноярска в течение 30 дней после установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения направляет предупреждение установленной формы собственнику или нанимателю помещения о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в 3-месячный срок (в ходе проведения работ срок может быть увеличен до 6 месяцев по письменному заявлению собственника либо нанимателя жилого помещения) (п.6 Постановления).

Из материалов дела, объяснений представителей истцов усматривается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Лучников А.Н., Голубкова Л.В., Волобуев А.О. и Козорез А.В., что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2012г. №01/052/2012-934.

Жильцами дома <адрес> в ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» была подана жалоба от 28.06.2011г. с просьбой провести проверку квартиры №2 указанного дома, поскольку в ней произведена перепланировка, а именно из трехкомнатной квартиры сделано 4 комнаты гостинничного типа с отдельной канализацией в каждой, против чего жильцы дома возражают, поскольку считают, что данная перепланировка нарушает их права и интересы, а также создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 15).

В соответствии с актом от 20.07.2011г. №1308 проведения внеплановых проверок Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края государственным инспектором отдела ГЖК службы проведена внеплановая проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – <адрес>, а именно в квартире установлены металлические дверные блоки с замками в количестве четырех штук, вход в которые осуществляется из коридора квартиры.

Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска собственникам квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения по вышеуказанному адресу в прежнее состояние, однако данное предупреждение исполнено не было (л.д. 14).

Судом также установлено, что до настоящего времени ответчиками не ставился вопрос о согласовании самовольной перепланировки и переоборудования, доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены без разрешительных документов, до настоящего времени не получено согласование органа, осуществляющего согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, несмотря на вынесенное предупреждение, ответчиками не предпринято никаких мер по согласованию перепланировки либо приведению помещения в первоначальное состояние.

Кроме того, самовольной перепланировкой вышеуказанной квартиры нарушаются права и законные интересы жильцов, из объяснений представителя Филончик Г.И. в судебном заседании следует, что после переустройства квартиры №2 в ее квартире появился неприятный запах, также дом находится в плохом техническом состоянии и дополнительная нагрузка на систему канализации приводит к его ухудшению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска и Филончик Г.И. о возложении на ответчиков обязанности привести <адрес> в прежнее состояние, то есть до перепланировки в соответствии с техническим паспортом от 20.07.2010г. подлежащими удовлеторению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков Лучникова А.Н., Голубковой Л.В., Волобуева А.О. и Козорез А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях по 50 руб. с каждого в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

Иск Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска и Филончик Г.И. к Лучникову А.Н., Голубковой Л.В., Волобуеву А.О. и Козорез А.В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на Лучникова А.Н., Голубкову Л.В., Волобуева А.О. и Козорез А.В. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до перепланировки в соответствии с техническим паспортом от 20.07.2010г.

Взыскать с Лучникова А.Н., Голубковой Л.В., Волобуева А.О. и Козорез А.В. государственную пошлину по 50 рублей с каждого в доход местного бюджета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 29 октября 2012 года.