Решение по делу № 2-141/2019 (2-6811/2018;) ~ М-5677/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-141/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуренко Светланы Николаевны и Булдакова Владислава Викторовича к Булдакову Виктору Николаевичу, Комарницкой Валентине Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетних детей Булдакова Л.В. и Булдакова А.В,, Церхану Дмитрию Владимировичу и Администрации г.о. Балашиха о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру по адресу: <адрес> В квартире постоянно зарегистрированы: Булдаков В.В., Мазуренко С.Н., Церхан Д.В. Ответчик Церхан Д.В. приобрел указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Комарницкой В.Н., действующей в интересах несовершеннолетних Булдакова Льва Викторовича, Булдакова Андрея Викторовича. Принимая во внимание, что Комарницкая В.Н. не могла участвовать в приватизации, и как следствие осуществлять сделки со спорной квартирой. Решением Бапашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № 2-3208/2016 право собственности Церхана Д.В. на квартиру по адресу: <адрес>, прекращено. При вынесении решения по данному делу судом сохранено право пользования квартирой до даты исполнения решения суда в части выплаты в его пользу денежных средств, взысканных по решению суда с Комарницкой В.Н. Данное решение в части сохранения права пользования мотивировано отсутствием у ФИО3 другого жилья помимо спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств о вселении истцов в данную квартиру было установлено, что ФИО3 съехал из жилого помещения, вещи вывезены, судебным приставом- исполнителем составлен акт совершения исполнительных действий, препятствий в пользовании квартирой ему никто не чинил, оплату коммунальных услуг не производит, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет. Также, согласно электронной выписке из ЕГРН в собственности у Церхана Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ выявлено наличие жилого помещения по адресу: <адрес>. однако до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета не снят. Регистрация Церхана Д.В. в спорном жилом помещении существенно ограничивает истцов в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Булдаков В.Н. в 2015 году убыл в другое место жительства. ДД.ММ.ГГГГ между Федеральной службой охраны Российской Федерации и Булдаковым В.В. заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в который включены также истцы. ДД.ММ.ГГГГ Центральной жилищной комиссией Федеральной службы охраны Российской Федерации ранее принятое решение Центральной жилищной комиссии Федеральной службы охраны Российской Федерации было отменено, а договор социального найма № признан недействительным в связи с расторжением брака с Мазуренко С.Н., изменением семейного положения Булдакова В.Н. 24.10.2012    между Федеральной службой охраны Российской Федерации и Булдаковым В.Н. заключен договор социального найма спорного жилого помещения №, в который были включены Комарницкая В.Н. и несовершеннолетний ребенок Булдаков Л.В. (новый состав семьи). Апелляционным определением Московской областного суда по делу № решение Центральной жилищной комиссии Федеральной службы охраны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения Центральной жилищной комиссии Федеральной службы охраны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии договор социального найма № признаны недействительными. Договор социального найма № признан единственным действительным. Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Управлением имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области и Комарницкой В.Н., несовершеннолетними Булдаковым Л.В., Булдаковым А.В., спорная квартира была передана в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым. При этом Булдаков В.Н. отказался от участия в приватизации жилого помещения в пользу указанных лиц. Основываясь на судебные решения, Комарницкая В.Н. не могла участвовать в приватизации, а впоследствии осуществлять сделки со спорной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ права истцов были повторно нарушены по причине заключения договора купли-продажи спорной квартиры между Комарницкой В.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних Булдакова Л.В. и Булдакова А.В., и гражданином Церханом Д.В., ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда договор на передачу квартиры по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность гражданам по 1/3 доли каждому от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией г.о. Балашиха Московской области и Комарницкой В.Н., Булдаковым Л.В., Булдаковым А.В., признан недействительным; договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комарницкой В.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних Булдакова Л.В. и Булдакова А.В., и Церханом Д.В., признан недействительным. С момента незаконной продажи квартиры, а именно с 2015 года Булдаков В.Н. совместно с Булдаковым Л.В., Булдаковым А.В. в квартире не появлялись, коммунальные платежи не оплачивали. Согласно электронной выписке из ЕГРН в собственности у них имеется квартира по адресу: <адрес>. Препятствия в пользовании квартирой для указанных лиц отсутствуют. Булдаков В.Н. совместно с Булдаковым Л.В. и Булдаковым А.В. в добровольном порядке в 2015 году выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток вселиться не было. В связи с чем истец просит признать Церхана Д.В. утратившим право пользования спорной квартирой, обязать отдел УФМС России по Московской области по г.о. Балашиха снять Церхана Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, признать утратившими Булдакова В.Н., Булдакова Л.В. и Булдакова А.В. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Администрацию г.о. <адрес> заключить договор социального найма с Мазуренко С.Н., включить в качестве члена семьи нанимателя Булдакова В.В.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме, при этом пояснив, что ранее суд сохранил за Церханом Д.В. право пользования квартирой, поскольку у него не было другого жилья в собственности, в настоящее время у Церхана Д.В. имеется в собственности другое жилье.

Ответчик Церхан Д.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности иск не признал и пояснил, что решением суда за ответчиком сохранено право пользования квартирой до того времени, пока ему не выплатит Комарницкая В.Н. взысканную судом денежную сумму, Булдаков В.Н., Комарницкая В.Н. и их несовершеннолетние дети не зарегистрированы в спорной квартире, проживают в квартире в г. Москве, которая была приобретена на вырученные от продажи спорной квартиры денежные средства, причем квартира приобретена в следующих долях 90%- принадлежит детям, по 5% - супругам, в случае удовлетворения иска в части утраты права пользования спорной квартирой Булдаковым и детьми нарушаются права ответчика Церхана на получение каких-либо денежных средств.

Ответчики Булдаков В.Н., Комарницкая В.Н., представляющая интересы несовершеннолетних детей Булдакова Л.В. и Булдакова А.В., в судебное заседание не явились, извещены судом о дне слушания дела надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха по доверенности в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании не согласилась с иском, представила письменный отзыв на иск.

3-е лицо ОВМ МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:

Признать недействительным договор на передачу квартиры по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность граждан по 1/3 доли каждому от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, заключенный между Администрацией г.о. Балашиха и Комарницкой Валентиной Николаевной, Булдаковым Львом Викторовичем, Булдаковым Андреем Викторовичем;

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комарницкой Валентиной Николаевной, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Булдакова Льва Викторовича 2009 г.р. и Булдакова Андрея Викторовича, и Церханом Дмитрием Владимировичем;

Решение является основанием для прекращения права собственности Церхан Дмитрия Владимировича на квартиру по адресу: <адрес>, и регистрации за Администрацией г.о. Балашиха права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРП.

Взыскать с Комарницкой Валентины Николаевны в пользу Церхан Дмитрия Владимировича уплаченную сумму по договору купли-продажи 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В требовании обязать заключить договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, и требованиях к УФСГРКК по МО, отказать.

Сохранить за Церхан Д.В. право пользование квартирой по адресу: <адрес>, до даты исполнения решения суда в части выплаты в его пользу денежных средств, взысканных по решению суда с Комарницкой Валентины Николаевны.

Во встречном иске отказать.

Взыскать с Комарницкой Валентины Николаевны в пользу Мазуренко Светланы Николаевны расходы по оплате госпошлины 200 руб.

Взыскать с Церхан Дмитрия Владимировича в пользу Мазуренко Светланы Николаевны расходы по оплате госпошлины 100 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Церхан Д.В. пояснила, что Комарницкая В.Н. до настоящего времени не выплатила Церхану Д.В. взысканные судом денежные средства в размере 2 000 000 руб.

Поскольку вышеуказанным решением суда за Церханом Д.В. сохранено право пользования квартирой до выплаты Комарницкой В.Н. денежных средств, денежные средства до настоящего времени Комарницкой В.Н. не возвращены, с учетом требований ст. 61 ГПК РФ суд полагает, что требования истцов о признании Церхана Д.В. утратившим право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: истцы Мазуренко С.Н., Булдаков В.В.

Ответчики Булдаков В.В., Комарницкая В.Н., их несовершеннолетние дети: Булдаков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдаков Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписались из спорной квартиры и постоянно зарегистрировались по адресу: <адрес>, кВ. 6.

Ответчик Церхан Д.В. также снялся ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из спорной квартиры и в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. ).

Суд соглашается с доводами представителя ответчика Церхана Д.В. о том, что истцы, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, действуют недобросовестно, поскольку отсутствует нарушение их прав и свобод со стороны ответчика Церхана Д.В.

Также требования в части признания утратившими права пользования спорной квартирой Булдаковым В.Н. и несовершеннолетними детьми Булдаковым А.В. и Булдаковым Л.В., суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы, фактически проживают в квартире в <адрес>, которая находится в их собственности, попыток ко вселению и пользованию спорной квартирой не предпринимали, материалы дела такие доказательства не содержат.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований к Булдакову Виктору Николаевичу, Комарницкой Валентине Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетних детей Булдакова Л.В. и Булдакова А.В,, Церхану Дмитрию Владимировичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Что касается требования об обязании Администрации г.о. Балашиха заключить с истцами договор социального найма, то, по мнению суда, также отсутствуют законные основания для удовлетворения этих требований.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности за Администрацией г.о. Балашиха на квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Истцы обращались в Администрацию г.о. Балашиха по вопросу заключения с ними договора социального найма, в то время, когда спорная квартира не являлась муниципальной собственностью, в связи с чем им было отказано.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ истец, обращаясь в суд должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Мазуренко Светланы Николаевны и Булдакова Владислава Викторовича к Булдакову Виктору Николаевичу, Комарницкой Валентине Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетних детей Булдакова Л.В. и Булдакова А.В,, Церхану Дмитрию Владимировичу и Администрации г.о. Балашиха о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 30.01.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.