Решение по делу № 2-728/2020 ~ М-655/2020 от 13.07.2020

дело № 2-728/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 17 августа 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Акьюловой Г.Р.,

с участием представителя истца Гималитдиновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уразбаев РР к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Уразбаев РР обратился в суд с иском к ООО «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПАО «Сбербанк России» ответчик ООО «Сибайлеспром» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «СибайЛесПром» утвержден ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника: Лот № – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадь 90,3 кв.м., 2015 года постройки, кадастровый №, с земельным участком (право аренды), площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СибайЛесПром», в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи (лот № – земельный участок, вид права – аренда, пл. 1000 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, с расположенным на нём объектом капитального строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №, пл. 90,3 кв.м., этажность – один, ввод в эксплуатацию – 2015 г. (регистрация права – отсутствует), именуемое в дальнейшем «ИМУЩЕСТВО». Согласно п.1.2. договора, передаваемое право аренды составляет Лот №, выставленный на торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника ООО «СИБАЙЛЕСПРОМ», состоявшиеся в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Победителем торгов признан Покупатель согласно итоговому протоколу о результатах торгов по Лоту №. В соответствии с п.1.3. продавец гарантирует, что Имущество принадлежит ООО «СИБАЙЛЕСПРОМ» на праве аренды, на основании договора аренды №ю-2015/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СибайЛесПром» и Администрацией городского округа города Сибай Республики Башкортостан сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Цена имущества составляет 325 599 рублей (триста двадцать пять тысяч пятьсот девяносто девять рублей без НДС.), определена протоколом о результатах проведения торгов. Истцом расчет по договору произведен в полном объеме, 30 436 рублей оплачены в порядке задатка, 295 163 рублей оплачены после проведения торгов, что подтверждается квитанциями. Продавец в соответствии с условиями договора обязался передать Покупателю Имущество, указанное в п. 1.1. договора, по акту приема-передачи в семидневный срок после полной оплаты стоимости Имущества, а также совершить все необходимые действия, связанные с его государственной регистрацией. Во исполнение договора купли-продажи истцу были переданы на жилой дом следующие документы разрешение на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым №, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым №, технический план здания, справка об изменении почтового адреса. Договор купли-продажи был сдан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Приостановление было мотивирован тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению о регистрации соглашения об уступке требования по договору, не связанному с отчуждением имущества, представленному заявителем, в связи с отсутствием оплаты государственной пошлины. Истцу, обратившемуся к ответчику, было сообщено, что действия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, незаконны и подлежат обжалованию. Истец считает, что иным образом, чем в судебном порядке зарегистрировать права на имущество не представляется возможным. Обосновывая свои требования нормами ст.ст.218, 223, 309, 310, 421, 425, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ООО «СибайЛесПром» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5238,04 рублей.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сибайлеспром» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. Направили отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Сибай РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Гималитдинова ГР, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Сибайлеспром» был составлен градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:61:011701:2636.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибайлеспром» выдано разрешение №RU№ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, площадью 90,3 кв.м., который введен в 2015 году и имеет кадастровый №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка <адрес> изменен на: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Сибай выдано разрешение №RU №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией ГО г.Сибай и арендатором ООО «Сибайлеспром» заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, однократно для завершения строительства, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 000 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией ГО г.Сибай и арендатором ООО «Сибайлеспром» подписан акт приема-передачи земельного участка.

В последующем решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-13251/2016 ООО «Сибайлеспром» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Сибайлеспром» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Сибайлеспром» утвержден ФИО4

Как видно из протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Сибайлеспром», конкурсным управляющим ФИО4 организованы торги по продаже имущества ООО «Сибайлеспром»: лот № – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадью 90,3 кв.м., 2015 года, кадастровый №, с земельным участком (право аренды), площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>. Победителем торгов признан истец Уразбаев РР.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Сибайлеспром» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и покупателем Уразбаев РР заключен договор купли-продажи (лот №), согласно которому продавец продал, а покупатель купил: земельный участок, вид права – аренда, пл. 1000 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, с расположенным на нём объектом капитального строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №, пл. 90,3 кв.м., этажность – один, ввод в эксплуатацию – 2015 г. (регистрация права собственности отсутствует).

Как следует из п.2.1 договора купли-продажи, цена имущества составляет 325 599 руб. Сумма задатка в размере 32 436 руб., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в сумму платежа по договору.

Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 436 рублей и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 295 163 руб. подтверждается перечисление в пользу ООО «Сибайлеспром» цены по договору.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибайЛесПром» в лице заявителя ФИО4 обратилось в указанный орган для государственной регистрации перехода права и права на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сообщено, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца ООО «Сибайлеспром», в связи с чем регистрация права приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым Уразбаев РР, приобретя на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, оплатив его стоимость, лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя изложенное выше и, принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, наличие по делу достаточных доказательств возникновение у истца права на жилой дом, законность возведения дома, наличие разрешения на ввод, суд считает, что за Уразбаев РР следует признать право собственности на приобретенный жилой дом в судебном порядке.

Указание ответчиком на предъявление истцом иска к ненадлежащему ответчику, невозможность удовлетворения иска в связи с тем, что требования не являются предметов договора купли-продажи, на регистрацию права собственности на жилой дом после перехода права аренды земельного участка и отсутствие нарушений прав истца, суд считает несостоятельным в силу следующего.

Договор купли-продажи недвижимого имущества истцом заключен с ответчиком ООО «СибайЛесПром», право собственности на жилой дом не зарегистрировано до настоящего времени в связи с отсутствием зарегистрированного права на продаваемое недвижимое имущество за ответчиком. Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о приостановлении регистрации права является обоснованным и соответствует требованиям гражданского законодательства. Согласно протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Сибайлеспром», конкурсным управляющим ФИО4 организованы торги по продаже имущества ООО «Сибайлеспром»: лот № – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадью 90,3 кв.м., 2015 года, кадастровый №, с земельным участком (право аренды), площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>, победителем торгов признан истец Уразбаев РР Результаты торгов не оспорены, не признаны недействительными. Предмет исковых требований полностью соответствует предмету торгов по лоту № – на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Действия ответчика, выражающиеся в подаче соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, подтверждают желание и намерение ответчика зарегистрировать право собственности за истцом на спорный жилой дом. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Истец признан победителем торгов, заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, оплатил цену по договору в полном объеме, чем добросовестно исполнил обязательства по договору, отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество в установленном порядке является нарушением прав истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 238,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Уразбаев РР к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности Уразбаев РР на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» в пользу Уразбаев РР расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 238,04 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:          Чернов В.С.