Решение по делу № 2-1365/2015 ~ М-1263/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-1365/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Е.Г., Бучинской А.Г, к Грачеву А.А. о разделе дома,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Грачеву А.А. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: .................

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Чистяков К.В. л.д.44, 45) иск поддержал и пояснил, что стороны являются сособственниками указанного жилого дома. В собственности истцов находится по 1/4 доли дома у каждого, Грачеву А.А. принадлежит 1/2 доля. Между сторонами сложился порядок пользования домом, при котором в пользовании Овчинниковой Е.Г. находятся помещения квартиры № 1 и надворные постройки лит. Г4, Г5, Г6, в пользовании Бучинской А.Г. – квартира № 2 и надворные постройки лит. Г7, Г8, Г9, Г11, в пользовании Грачева А.А. – квартира № 3 и надворные постройки лит. Г2, Г3, Г10. В равнодолевой собственности истцов находится сформированный земельный участок с кадастровым номером 50:41:0040113:409 площадью 713 кв.м. В собственности ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером 50:41:0040113:419 площадью 713 кв.м. Истцы просят разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования им. От возмещения понесенных истцами судебных издержек отказался.

Ответчик Грачев А.А. наличие сложившегося порядка пользования жилым домом подтвердил. Не возражает против удовлетворения иска в соответствии с заключением эксперта.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ................, где Овчинниковой Е.Г. и Бучинской А.Г. принадлежит по 1/4 доле дома каждой на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 11.10.2012г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 13.11.2012г. (л.д.31, 36-39, 41, 42, 52). В равнодолевой собственности истцов имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 713 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0040113:409 (л.д.22-25, 26, 40, 51).

В собственности Грачева А.А. находится 1/2 доля дома на основании договора дарения от 19.03.1987г. (л.д.55).

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из основного строения лит. А, пристройки лит. А1, мансарды лит. А2 и А3, пристройки лит. А4, веранд лит. а, а1, балконов лит. а2, а3, а также служебных строений и сооружений Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11. Жилой дом принят в эксплуатацию после реконструкции, имеет общую площадь (включая помещения вспомогательного использования) 121,8 кв.м., в том числе общую площадью 108,2 кв.м., жилую 47,8 кв.м. (л.д.11-20, 28, 29, 30).

Из объяснений сторон следует, что в соответствии со сложившимся порядком пользования домом Овчинникова Е.Г. пользуется помещениями квартиры № 1 (кухня площадью 6,1 кв.м. в лит. А4, жилая комната площадью 14,0 кв.м. в лит. А1), в пользовании Бучинской А.Г. – квартира № 2 (веранда лит. «а», кухня площадью 9,9 кв.м. в лит. А, жилая комната площадью 7,2 кв.м. лит. А, комната площадью 15,8 кв.м. в лит. А3 и балкон лит. а3), в пользовании Грачева А.А. – квартира № 3 (жилая комната площадью 26,6 кв.м. и кухня площадью 8,7 кв.м. в лит. А, комната площадью 19,9 кв.м. в лит. А2).

Согласно заключению экспертов АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» Поповой И.И., Грицуновой И.П. раздел жилого дома технически возможен (л.д.62-101). Экспертами представлен один вариант раздела – в соответствии со сложившимся порядком пользования домом. Суд считает возможным произвести раздел дома по указанному варианту, с которым стороны согласились. В данном случае в собственность сторон будут выделены три изолированные части дома, пригодные для проживания, включающие жилые и вспомогательные помещения. Площади помещений отвечают строительно-техническим требованиям, какого либо переустройства и переоборудования строения не требуется. Данный вариант исключает последующие споры относительно пользования жилым домом.

Данный вариант не соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на дом. Так, в собственность Овчинниковой Е.Г. выделяется на 13,3 кв.м. меньше, чем приходится на ее идеальную долю, тогда как Бучинской А.Г. выделяется на 13,1 кв.м. больше. Однако Овчинникова Е.Г. не заявляет о выплате ей денежной компенсации в соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ. Выделяемая Грачеву А.А. часть дома соответствует его идеальной доле.

Раздел жилого дома по данному варианту не повлечет изменения порядка пользования сторонами земельными участками, так как раздел расположенных при доме служебных строений и сооружений осуществляется с учетом порядка пользования ими.

Поскольку истцы отказались от перераспределения понесенных в связи с ведением дела издержек, расходы по госпошлине и по судебной экспертизе им не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Овчиннниковой Е.Г., Бучинской А.Г, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: .................

Признать за Овчинниковой Е.Г. право собственности на квартиру № № жилого дома, состоящую из кухни № 1 площадью 6,1 кв.м. лит. А4; жилой комнаты № 2 площадью 14,0 лит. А1.

Признать за Овчинниковой Е.Г. право собственности на служебные строения и сооружения лит. Г4, Г5, Г6.

Признать за Бучинской А.Г, право собственности на квартиру № № жилого дома, состоящую из кухни №2 площадью 9,9 кв.м. и жилой комнаты №3 площадью 7,2 кв.м. лит. А, веранды лит «а» площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м. лит. А3, балкона площадью 1,0 кв.м. лит. «а3».

Признать за Бучинской А.Г, право собственности на служебные строения и сооружения лит. Г7, Г8, Г9, Г11,

Признать за Грачевым А.А. право собственности на квартиру № № жилого дома, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 26,3 кв.м. и кухни №2 площадью 8,2 кв.м. лит. А, комнаты № 3 площадью 19,6 кв.м. лит. А2, веранды лит. а1 площадью 12.0 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м. лит. «а2».

Признать за Грачевым А.А. право собственности на служебные строения и сооружения лит. Г2, Г3, Г10.

Право долевой собственности сторон на жилой дом прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение принято 14 декабря 2015 года